广州户口居民，限购2套，广州户口单身含离异人士，限购1套，非广州户口居民家庭，连续缴满5年个税或社保，限购1套，增城、从化半限购，非广州户口在增城从化限购一套房，境外机构和个人购房，按照现行政策，限贷、限售、契税。
广州购房政策有哪些?
由于不同地区购房政策存在差异，在吸引人才流入方面，二三线城市门槛相对较低，而一线城市为促进城市健康可持续发展，门槛普遍较高。广州作为知名一线城市，其购房政策更为严苛，并且为堵塞以往购房政策漏洞，出台了一系列购房新政。那么广州购房政策具体有哪些呢？下面我将从几个方面为大家予以介绍。
一、购房资格
【1】本市户籍居民家庭
对本市户籍居民家庭而言，若其在本市已拥有1套住房，那么只能在本市新购买1套商品住房，此商品住房包含新建商品住房以及二手住房；若其在本市已拥有2套及以上住房，那么不得购买住房。
【2】非本市户籍居民家庭
对于非本市户籍居民家庭而言，如果其能够提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明，或者能够提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上社会保险缴纳证明，那么该家庭限购1套住房，这其中包含新建商品住房以及二手住房。
持有补缴个人所得税缴纳证明、或持有社会保险缴纳证明的、非本市户籍居民家庭、是受限购买住房的、不符合购买住房标准 。
总结一下，本市户籍居民的限购数量为两套，非本市户籍居民的限购数量是一套，并且需要满足购买满三年社保或者个税的条件 。
二、贷款
【1】商业贷款首付比例
首付实施从严的政策，对于首套房来说，其首付比例持续执行较低的30%比例，而对于购买第2套住房的家庭来讲，首付款比例是不得低于70%的。
当中，对于有一套住房且已结清对应购房贷款的家庭，因要改善居住条件而再次申请贷款去购买普通商品住房，银行业金融机构落实首套房贷款政策。
小结：首套房首付较少为百分之三十，二套房首付较少为百分之七十，若结清已有的贷款则视作首套房 。
【2】公积金
1、公积金贷款首付比例
对缴存职工家庭，其申请个人住房公积金贷款以购买首套普通自住住房，这里的缴存职工家庭包含借款人、配偶以及未成年子女，这样的情况下，较低首付款比例是20%，贷款利率是个人住房公积金贷款基准利率；
对于拥有一套住房，然而并无贷款记录的缴存职工家庭，对于拥有一套住房，并且已经结清相应购房贷款的缴存职工家庭，当这些家庭申请个人住房公积金贷款去购买普通自住住房时，其较低首付款比例为30%，其贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
3)对于拥有一套住房，但是该住房相应购房贷款尚未结清的家庭，若这个家庭申请个人住房公积金贷款，目的是购买普通自住住房，此种情况下，贷款的较低首付款比例是40%，贷款利率是个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
但在此要留意的是，职工针对同一房产申办组合贷款时，首付款比例得同时契合商业贷款以及个人住房公积金贷款的规定。当下广州地区银行通常规定，首套房最少三成首付，二套房首付则需七成，所以除非是纯公积金贷款，不然难以享有低首付。
小小总结一下，第一套房子的首付比例比较低，是百分之二十，第二套房子如果已经还清的话，首付比例是百分之三十，第二套房子要是还没有还清的情况下，首付比例则是百分之四十 。
2、公积金可贷额度
对于可贷额度而言，存在依据个人住房公积金缴存状况来计算贷款额度的情况。其计算公式是，账户余额乘以8，再乘以月缴存额，然后乘以到退休年龄的月数 。
有一人去申请个人住房公积金贷款，其较高额度是60万元。存在两人或者是两人以上的情况，他们购买同一套自住住房然后共同申请公积金贷款，此时贷款额度是每个申请人的贷款额度加起来的总和，而其较高额度为100万元。
小结:单人较高可贷60万，两人较高可贷100万。
3、公积金可贷次数
已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。
小结:个人公积金贷款最多可贷两次。
以上便是我所归纳的广州购房政策之事具体内容。购房政策变得愈发严苛，执行力度趋向愈发严格，对于一线城市来讲这是不可逆转的态势，于大城市拼搏奋斗的年轻人，对于购房政策的全新变动理应多加留意些许，为往后稳定惬意的生活做好相关准备。期望以上的阐述能对您产生一定帮助。
