上个月24日，城西一套超千平临街商业以近千万高价成交；
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01
10人争抢，溢价率91.86%
于阿里法拍平台之上，标的物是西安市碑林区盐店街38号10幢的产品，这儿上演了一场激烈的“抢铺大战” 。
该次拍卖有10人前来报名，345人进行了设置提醒的操作，9174次出现围观的情况，由此可知热度是很高的 。
此次是该商铺迎来的首次拍卖，市场评估价是554.8428万元，起拍价也是554.8428万元，起拍价依照市场评估价来进行拍卖，不存在任何折扣。
但就算是这样，那家商铺是经过了116轮的极为激烈的互相竞价，最后是以1064.5228万元达成交易，折算而成的成交单价是11567.25元每平方米，溢价率疯涨到91.86%。
根据标的物所做的介绍来看，其建筑面积是920.29㎡它属于一幢自主建筑该建筑总共有6层其朝向为南北向它的不动产权证号是1100108008II-68-0-10～2 。
当下，有一家名为都市118智慧酒店的租户，其租赁合同起始于2023年9月1日，截止至2033年11月30日，这表明剩余租期存在8年时长，该酒店的年度租金是45万，并且每三年会递增5%。
据知晓，那间商铺，最后是被名为王学峰的用户，凭借竞买号N6566竞争获得的。
02
地处钟楼商圈，人流量有保障
由拍卖的成果能够瞧出，最后的成交价格远远地超越市场价有550万元之多 ！
此时问题来了，为何这间商铺会出现如此高溢价成交的情况？
首先，商铺位置十分不错。
它位于西安城墙以内，与西安鼓楼的直线距离仅仅只有500米，到钟楼大约是800米，往南大概300米之处是小南门早市，它们皆是西安颇为有名的景点，且都是步行能够到达的距离。
需晓得，常年稳稳占据全国旅游城市目的地TOP10排行榜的西安，于今年国庆节假日期间，总共接待游客达2007.75万人次，此番位列美团文旅消费目的地第三，于携程国内热门长途游目的地中排第四，在微信平台全国“花钱”最多城市里位居第五，网上甚至有他人评论，西安是一座不存在旅游淡旺季区分的城市，由此可见西安具备强劲的吸引力。
而钟楼、鼓楼、小南门早市基本都是外地人打卡热点。
与此同时，该标的物所处位置，距离地铁站广济街站A1口，步行距离仅为350米，出行状况呈现出十分简便易行的状态 。
除了文旅方面产生的需求之外，该标的物周边五百米范围以内的地方存在西安市儿童医院，这个医院同样有着比较大的对于陪护住宿的需求。
这个地方处于钟楼商圈，不管是节假日的时候，还是平常日子里，人流量始终稳稳地保持在比较高的水准之上。
其次，再来看都市118智慧酒店这个租户。
都市118智慧酒店，是都市酒店集团旗下品牌，都市酒店集团全称为山东星辉都市酒店管理集团有限公司。
都市酒店集团是综合性企业，其主要业务为精品酒店业，它成立于2010年，在2019年就已进入中国酒店集团规模TOP50榜单。
可说，有着丰富选址经验，有着丰富运营经验，这也从侧面印证了，该商铺具有稳定价值。
此外，将租金设定为每年45万元，按照3年递增5%来计算，从第1年的金额开始，逐年递增，计算出每年的租金金额，再从第1年到第10年，把每年的租金金额相加，得出该酒店10年租金的总价为477.5875万元。
依照此方式进行计算，该商铺的年度回报率为超出4.23%的情况，这属于可被认定为稳健型投资者的合理性水准 。
当下市场环境里，存在稳定的高人流量情况，有着合理的年化回报率情况，所以能明白该标的物吸引众多“投资人”关注的原因了。
03
还有哪些商铺拥有高关注度？
今年以来，成熟商铺颇受市场青睐，它地处城市核心位置，具有很强的稳定性，且人流量极高 。
单讲今年下半年，上个月的时候，西安鑫仟顺科技发展，以近千万元的溢价，竞得了汉城南路1000多平的自主商铺，7月底，恒大悦龙台综合楼，以近百分之200的高溢价被拍得，热度极其高涨。
随后，西安法拍市场之中，还有哪些优质商铺，其受到的关注度比较高，这也变成了一些“投资人”所关注的问题？
西安市新城区西五路100号有个叫“康复楼A座”的房地产，预计下周，也就是10月30日开拍，它处在大家都熟悉的北大街商圈，这是一栋建筑，其总建筑面积是23150.96平方米，还有相关附属设施，实际估测建筑面积约21126.93㎡ 。
现有一座建筑，它具备办公、教学及住宅等多种用途功能，此建筑周边有众多医院，诸如西安交大二附院、西安市中心医院、西安交大口腔医院等，同时还有地铁1/2号线的换乘站北大街站，此地交通资源有着显著优势。
该标的物的起拍价是5347.856万元，它对于资金实力存在着较大的要求。
若是讲这一商铺的体量过大，打算去考虑一些建筑面积小一点的商铺，那么能够着重瞧一瞧这些社区商铺。
在长安区常宁新区绿地城（DK - 5），有一套商铺，其位于19幢10106室，该商铺建筑面积约188.42㎡，起拍价约为149.6万元，并且目前它处于空商铺的状态。
这商铺是绿地城的底商，绿地城是个大盘，已有人入住，面积超百亩，分多期开发，另外，周边有绿地城小学，还有长安一中新校区等学校方面的资源。
此外，一套建面部约171.31㎡的商铺位于航天新城曲江澜山，标的物名号为西安市航天经济技术开发区雁塔南路航天段128号4幢30106室，起拍价格是200.9万元。
这些位于社区的底商，其起拍价大概都在200万左右，并且有着稳定的人流量。不管处于怎样的状况，建议实地进行考察，通过多方去打探一番后才做出决定。
