NO.1丨壹
三大片区规划亮点：功能复合化引领区域蜕变
定位为“东部新城崛起”的瑶海区榆梓坎片区，借助住宅、教育、工业用地混合开发的方式，打造产城融合示范区，其规划里预留工业用地，目的是承接东部产业转移，同时配建公园与道路系统，以此缓解老城拥堵痛点。
而铜陵路片区聚焦“中部焕新”，其通过商业服务业用地跟绿地广场搭配，以此提升居住品质，值得留意的是，该片区建设用地占比高达99%，更新难度较大，不过通过功能置换，有望激活老城商业活力。
具最具战略意为义的是蜀山高铁西站片区，该片区围绕交通枢纽为核心展开布局，布局了住宅项目，又布置了商业项目，还安排了教育项目，进而形成了“站城一体化”模式。其关于36班小学的规划，其关于党群服务中心的规划，直接击中了当前新区配套存在不足这一痛点，为人口导入奠定了基础。
NO.2丨贰
拆迁推进实况：城中村改造步入深水区
除三大片区之外，和平片区拆迁已然步入实质阶段，龙高照等区域拆迁同样进入实质阶段。和平片区计划拆迁的面积达到了1147亩，涉及居民数量超过5000户，其效果图表明未来会打造滨水生态住区，与南淝河景观带构成联动。
庐阳龙高照身为合肥最庞大的城中村，拆迁之后规划出47.58万方的综合体，且该综合体包含高层住宅以及商业配套，现场能够看到多数居民已然搬迁，挖掘机在密集地作业，这反映出城市更新加快速度的决心。
值得予以关注的是，南七片区以及琴港剧场等那些老地标拆迁之后的地块马上就要进入市场，其中南七地块紧挨着金隅南七里，商务金融用地所占比例超过50%，未来有可能会把企业区域总部吸引过来使其落地生长。而包河河滨地块依靠着南淝河景观以及老城配套设施这个优势，大有希望诞生新一代高端住宅项目。
NO.3丨叁
结语
合肥利用多点联动推进拆迁更新，正渐渐化解老城功能退化以及新区配套不足这一双重困境，从瑶海产业实现升级，到蜀山产生枢纽经济，从城中村开展改造，到地块进行二次开发，这一系列相关动作会重新塑造城市空间价值，给合肥参与长三角竞争注入全新动能。
第一房智库观点
城市更新不单单是物理空间的重新塑造，更是治理能力方面的一种考验。合肥要把“人口 - 产业 - 生态”协同发展当作底线思维，防止陷入“重拆轻建”的错误区域。提出建立动态监测机制，针对拆迁区域的人口结构、产业匹配度开展定期评估；与此同时，探索“更新 + 数字化”的路径，像运用BIM技术模拟规划效果，以此提升决策的科学性。只有把短期建设和长期运营结合起来，才能够真正达成“城市让生活更美好”的愿景。
