近些年，一些业内人士为建发房产冠以“新兴力量”、“出人意料者”的称号，一方面是由于市场整体趋于萎缩，其经营体量却不断攀升，2022年更是逆流而上，销售额首次跻身行业前列，另一方面是其新中式住宅项目逐渐铺开至全国范围，凭借过硬的产品品质在市场上占据优势，赢得越来越多购房者的青睐。
八月份，建发房产的三个子公司“建发国际”（HK.01908）、“建发物业”（HK.02156）以及“建发合诚”(SH.603909）相继公布了2023年上半年的业绩报告，建发房产的这三个上市公司在关键经营数据上均呈现稳定上升的趋势，展现出持续健康的发展态势，使得这些原本表现平平的企业逐渐蜕变为业绩出色的优秀公司。
（建发房产旗下三家上市公司架构图）
聚焦一、二线城市 三股业绩皆优
如果继续拆解揉碎，可以发现建发房产与众不同的深层逻辑。
建发房产的房地产投资核心企业建发国际，在香港联合交易所主板挂牌交易代码为01908，在上半年度完成了2435900万元人民币的营业收入，相较于去年同期的数据增长了四十三点七个百分点；公司股东应占的利润达到了128400万元人民币，与去年同期相比增幅为五十二点五个百分点。
物业板块同样成绩斐然，建发物业（02156.HK）在上半年实现的营收为13.73亿元，较去年提升了37.7个百分点；该企业股东应有的利润为1.72亿元，与去年同期相比增加了31.8个百分点。
需要指出的是，建发房产在2021年岁末吸纳了专精于勘探规划、项目监管及建筑作业的“建发合诚”，该企业同样取得了显著进步，公司本年度前半程完成营收10.59亿元，较去年同期激增231.21%。
拓展业务融合物业管理，已成为当前多数房地产商的常规做法，不过能够把运作环节持续向建筑项目早期阶段拓展，建发房产已经完成了这一动作并获得了积极成效。
此外，正向的进取精神并非源自债务的累积和资金周转的困难。建发国际作为建房房产的地产投资核心，其银行存款与现金储备达607.39亿元，足以应对短期债务需求；净负债权益比率为32.01%，较去年底减少了20.58个百分点；合同签约资金回笼率达104%，资金回收能力在业内位居前列。
良好业绩表现的背后，与其扎实的产品力、高效的运营不可分割。
建发房产致力于产品研发，持续丰富新中式产品系列，成功打造了“风雅宋韵”、“诗意东方”等全新项目，据相关数据统计，今年前六个月，建发房产已成功推出9个新产品，其稳健的产品开发能力，有力地提升了建发新中式在市场中的竞争优势。
在高效运作方面，首先体现在内部管理的高效性和工程标准的严格性上，建发房产的每个项目都运用模块化设计及施工方式，借助19项质量管理体系动作和96道关键流程品质监控，保障项目能够达到高品质要求完成。其次表现在拿地时机选择的精准度和城市布局的科学性上，现阶段建发房产业务集中布局在上海、厦门、杭州、苏州等具有高发展潜力与实力的城市，这些城市不仅经济发达，而且资金回笼迅速，经营风险较小。根据记录，今年上半年，建发国际购置了四十六块优质地块，总价值高达一千二百九十五亿元，其中位于一、二线城市的地块占了百分之八十六的比例，此外八月份底，一线城市首先取消了“只看房不看贷”的规定，配合有利的政策支持，为建发房产在2023年的业绩提升打下了坚实的基础。
（建发房产新中式产品图）
多元合力，打通业务全链条
经济不景气时，建发房产在高端项目和基础业务上取得的卓越成绩，更加值得称赞。销售数据证明了市场对建发房产的肯定，那么除了这些具体数字，公司又该如何深入挖掘自身“无形”的价值认可呢？
答案则是，横向做大业务边界，纵向做细业务颗粒度。
2021年岁末，“建发国际”顺利实现了对合诚股份（次年更名为“建发合诚”）的整合，“建发合诚”在项目监管、建筑作业、物料供应等环节具备显著优势，自始至终严格把控品质标准。建发房产的物业管理分支“建发物业”，其业务范围广泛，涵盖了商业运营、养老照护、智慧社区建设等多个领域，同时还包括家居维护、家政服务以及社区集体采购等多样化的附加服务，致力于将原本局限于基础社区服务的模式，升级为全面满足业主对于优质生活体验的综合性服务体系。
这一系列举措，符合了购房人群关注点从过去的价格走向现在的品质的转变，尤其呼应了去年七月二十八日中央政治局会议提出的“稳定行业，保障民生”的指导方向，当时明确了房地产行业的发展基调。如今，房地产业正逐步回归其居住功能和民生价值，对于企业来说，增强项目完成能力已经成为了实现优质发展的必经之路。
“建发合诚”纳入建筑整体框架之中，在房地产、工程建设等行业，同企业的技术支持与项目运作环节产生互补作用，促进工程成果的优质完成。
交付房屋之后，建发房产所展示的“钻石人生”（建发房产提出的品牌口号）并未就此终止，美好生活的达成仍需持续维护。这体现了建发物业在业务上拓展范围的态势。
据悉，“建发物业”除承担基本物业管理职责外，还涉足商业运营、养老服务、智慧社区建设、家居产品供应、家庭事务代理以及社区集体采购等多个不同领域的增值业务，其服务范围已从传统的社区维护扩展到满足业主全面生活品质的综合性服务，更加注重对空间资源和居民需求的精细化运作，这种发展方向无疑将激发市场更广阔的发展潜力。
2022年，建发物业（HK.02156）着手研究「住宅与商业协同运营」的全新发展路径，其商业管理板块在全国范围内增设了三十余个商业项目；在养老服务领域，溢佰养老院入住量持续增长，已达到百分之七十七点七左右；智能社区服务方面，厦门兆慧网络科技有限公司荣获「福建省科技小巨人」称号，同时领取了厦门市科技成果转化奖金……
现阶段，“建发物业”的业务范围已经扩展到全国70多个都市，管理的房产面积超过9000万平米，为超过百万的业主提供物业服务。依据权威第三方组织赛惟咨询的研究结果，建发物业在2022年获得的物业服务满意度评分为93分，并且已经连续四年在90分以上，稳固地处于行业最前列的位置。另外，建发物业在克而瑞公布的《2023物业管理上市公司发展潜力排行榜》中排名第2，在中物智库公布的《2023中国上市物企增速排行榜》中排名第3。
前后端结合，建发房产布局美好生活实现的全生命周期。
（建发物业服务场景图）
品牌外溢渐显现 建发房产开启长跑模式
合诚与物业板块好比建发房产为“钻石人生”精心锤炼的根基，建发房产正逐步演变为融合内外需求的循环式经营形态。凭借卓越的工程建造和项目运营水平，建发房产及其多个子品牌逐步扩大影响力，从原先只负责自有项目发展到提供外部物业服务以及承接代建开发工作，这既体现了其品牌信誉的增强，也构成了建发房产持续稳定发展的核心竞争力，为其开辟了更广阔的业务领域，确保了长期稳健的扩张进程。
根据半年报告，随着品牌影响力持续增强，建发物业今年上半年加大了省外市场的拓展力度，着力推动全国范围的业务发展，上半年新签省外合同金额达4.26亿元，同比提升了56.9%，其中福建省外签约2.33亿元，占比55%，首次超过了省内签约额。
特别引人注目的是，到2023年6月30日，在物业管理服务方面，与独立第三方签订的合同所覆盖的建筑面积大约是3730万平方米，而到了2022年12月31日，这个数字大约是3580万平方米，两者之间增长了大约4.2%。
同样的结构变化也出现在建发房产旗下的代建业务上。
到2022年，建发建管负责代建的项目累计已经达到110个以上，总建筑规模将近2000万平方米。建发建管还把业务范围慢慢扩大到福建总部以外的地方，像广州、无锡、江阴等外地城市也都有涉足了。
房地产市场的每个波动阶段，常常伴随着行业的繁荣期，新一代建筑业务有望迎来关键发展机遇，这被证明是开发商有效规避经济周期波动的策略之一。海通证券分析，到“十四五”规划结束时，代建服务的整体市场价值可能达到两千亿元人民币。
作为建发房产的代建核心企业，建发建管正着力拓展业务。其代建范围广泛，包含住宅、商业中心、酒店、医疗养老设施、大型公共建筑和教育机构等不同类型的建筑项目。公司建立了以轻资产管理和品牌推广为特点的创新运营体系，实现了业务的持续扩张和多元化布局。
建发房产的代建项目涵盖了多个重要工程，例如负责改造了“2017年金砖国家领导人厦门会晤主会场”这一重大外交场所，参与了洋唐居住区A09、A11地块以及鼓锣公园等社会保障性安居工程建设，同时还承建了厦门会展CBD的地标性建筑群等众多标志性工程，并因此荣获了中国建设工程的“鲁班奖”和“国家优质工程”等多项国家级荣誉。建发建管的项目统筹水平广为人知，其经营范围已从厦门扩展至华东、华南的多个城市，业务范围持续扩大。
（建发房产代建项目图）
以房地产开发为根本，塑造“璀璨人生”项目实施阶段的管控机制，以及后续的社区维护水平，建发房产持续拓宽其竞争壁垒。随着建发房产在全国范围内的逐步拓展，其企业影响力相应增强，并且为旗下物业管理和代建业务提供了更广阔的市场空间，内外协同，建发房产逐渐形成了自己稳定的发展步伐。
