杜勇问者
因施工质量问题，上海普陀区建发地产开发的苏河王项目近日遭到500名业主联合投诉。 目前，上海政府部门已介入干预。 “苏河王事件”可以看作是建发地产不惜成本争夺土地王权的苦果。
苏河王项目于2021年2月由建发融创联合体中标，经过300多轮激烈竞标，最终击败保利投投中标，溢价率36%，总价64亿元。 项目建成时，楼面价已达到8.4万元/平方米。
事实上，由于超高的溢价率，苏河王项目一度遭到政府约谈。 普陀区规划资源局、区房管局约谈建发融创上海负责人时，重申了落实“房住不炒”政策的坚定决心，并要求受让方确保房屋质量。项目并合理调整预期。
上海是迄今为止尚未解除限购的城市。 苏河王项目注册价为每平方米10.1万元，总价在10-1500万元左右。 由此就不难理解，普陀区当初为何要与建发融创进行谈判。 以房地产的投入产出比，苏河王项目根本不可能赚钱。
《中国房地产报》的报道中有一句话指出：高溢价的背后，豪宅的价格未必等于豪宅的品质。 苏河王项目不会在这座城市引起如此轰动。
当苏和旺10月看房时，业主们开始发现该项目的现状与宣传的“天壤之别”，他们认为“花几千万买的豪宅，其实品质就是这样”。搬迁房屋。” 补充一句多余的话，拆迁房和豪宅的区别不是品质。
发现质量问题后，苏河王业主“与开发商代表进行交涉，但长时间未得到答复”。 于是他们求助于12315和市长信箱。 11月中旬，业主们终于得到了采访开发商群体的机会。 机会。
据中国房地产报报道，11月17日晚，一群业主顶着寒风在苏河王项目工地门口等待建发领导出来递交项目诉求。整改期间，一名建发工作人员开着一辆奔驰出去，不顾周围的人。 他危险驾驶并弄伤了车主的脚。 事发后他并没有立即停车，只是在周围人的催促下才下了车。
“当时警察也在场。” 交警认定司机负全责，车主自行前往医院救治。 双方约定于11月20日会面，但肇事司机并未在约定日期出现，且拒绝接听电话，建发未发表任何评论。
同日，一份由业主联名签署的长达34页的投诉信被发送至上海政府、厦门建发集团等部门。 寄出的信很快就得到了回复。 上海政府及相关部门高度重视，迅速约谈开发商，要求开发商合理解决业主诉求。 目前，开发商正在针对苏河网业主的诉求实施整改。
这对于那些喜欢抢地的厦门房地产开发商来说，可不是什么好消息。 近期，厦门建发、厦门国贸相继拿下的热门地块底价已不再便宜。 建发地产于11月7日拿下五缘湾中寨地块，底价4.6万元； 11月18日拿下福州鼓楼区东水路地块，楼面价3.8万元。 国贸地产11月29日拿下的海沧新城区地块，底价为2.6万元。
现在来看，这些地块能赚钱的前提是未来中国的房价会持续上涨。 五缘湾南区住宅均价2021年在10万左右，2022年在9万左右，今年在8万左右。 目前福州鼓楼新房均价为4.4万，海沧目前新房均价为3.1万。 问题是，已经天价的房价还有上涨的动力吗？
