苏州发布官方平台披露信息，6月2日，当地房地产长效机制试点工作负责人机构颁布了《关于推动本市房地产市场稳定进步若干办法的通告》，从当天起推行16项举措，旨在迅速建立房地产发展新体系，更好地满足民众基本和多样性的住房需要，详情如下：
一、改善供给，提供多样化优质住宅
制定严谨的居住发展蓝图与周期安排，健全商品房及政策性住房的供应架构，大力推行构建居民、房产、土地、资金相互作用的创新模式，促使房产市场供需协调、布局得当，并实现其稳定进步。
务须周全落实交房任务。遵循市场导向与法律规范，强化针对已售未竣商品房的分级管控及后续处理，促进工程完工与房产交付，规避并化解房产项目潜在危机，切实维护购房者的正当权利。
促进商品房减少积压，依据实际需求来购买，安排地方机构以公平价位购置部分现有商品房，将其改造成公共租赁房，同时提倡有能力的公司及社会组织，购买商品房提供给员工作为租赁之用。
针对不同小区周边的设施要求，补充住宅区半小时步行范围内的购物场所、医疗服务点、学校机构以及交通网络等设施，以此改善居民的生活条件。
针对不同地域、不同群体，实施市场差异化划分，科学选择入市地块的产品形态，依据市场需要，当地政府部门根据实际情况，恰当制定精装修标准，授予开发单位更大自主空间，以便向购买者呈现更加丰富的服务内容。
增强房票宣传效果，落实房票互换机制，提升房票应用效益。构建全市一致的房票信息中心，该中心能够整合非住宅类房产、车库、地下停车位等物业。
大力普及改进型住房的建造，提升建筑规划水准。对于勇于革新设计思路、采用新工艺新材料的规划单位，在同等条件下，将优先授予优秀勘察设计评选的荣誉资格。科学调整社区公共设施配置、底层架空设计、空中层空间，以及阳台等半室外空间指标的计算方法。推行智慧建造方式，将绿色建筑规范提高的住宅项目，在出让土地时可以给予容积率方面的优惠。推动公司加强在环保建筑、节能建筑、新能源利用等领域的实践能力，改善居住环境质量。对于城市边缘地带，虽然公共交通设施不完善，但自然风光优美且地理位置优越的地方，以及根据国土空间发展蓝图划定的传统街区等区域，不再强制要求土地供应时容积率必须达到1.0以上。
制定优质住宅服务规范，准确响应特殊要求。鼓励物业管理公司向养老、幼教、医疗等方向扩展业务，尝试“服务生活一体化”方案。构建智能物业管理网络，推动服务公司提供特别产品和专门服务，增强服务效率。
二、优化服务，促进房地产行业健康发展
建立房地产项目“白名单”体系，筛选符合标准的项目纳入其中，确保符合条件者全部进入名单；商业银行需对通过审核的“白名单”项目提供贷款支持，确保其获得充足资金，满足建设过程中的融资需求。
确保停车位与房屋同步售卖。科学规划新增住宅项目车位配置比例。
房地产公司能依据项目具体情形，自行决定桩基分阶段建设，获得项目设计方案审批意见，并且通过图纸审核，就能申请基础工程许可执照。
三、降低成本，满足合理住房需求
全市范围内不再核查购房条件。推行换购住房个税减免政策，有效期持续至2025年12月31日；推行购房契税补助，有效期至2024年12月31日，针对购买新建商品住宅的，给予50%契税补助，补助额度以房屋契税计税金额为上限不超过1%；针对“卖旧买新”的，执行阶梯式购房契税补助。
在本市购得或持有合法房产的非苏州籍人士，若以该住房为常住地，则具备申请迁入户籍的资格。
银行可以依据借款人的信用情况，自行决定每笔房贷的利率数值，不再设定首套与二套房贷利率的最低标准。首套房的首付要求从原先的百分之二十降至百分之十五，二套房的首付门槛也从原先的百分之三十下调至百分之二十五。购房者没有在所购住房所在区域拥有房产的，或者在该区域仅有一套房产并且正在准备出售的，申请新购房产的抵押贷款时，可以按照首套房产进行识别。对于我们城市中拥有两个或更多孩子的家庭，在申请个人房产抵押贷款时，在房产数量认定上可以减少一套房产。
个人住房公积金贷款利率降低了四分之一个百分点，首套贷款方面，期限在五年以内（包含五年）的利率确定为百分之二点三五，期限超过五年的利率确定为百分之二点八五。第二套贷款方面，期限在五年以内（包含五年）的利率不得低于百分之二点七七五，期限超过五年的利率不得低于百分之三点三二五。个人公积金贷款的上限调整为120万元，家庭公积金贷款的上限调整为150万元，二孩及以上家庭可以额外增加30%的贷款额度，全日制普通高校本科及以上学历的在校生，以及毕业十年以内的高校毕业生和留学归国人员，可以额外增加50%的贷款额度。
建立城市“房产中心”，构建渠道，促进房地产商举办住房批量购买项目，应对各类群体的置业需求。
编辑 赵熹
