北京进深 徐迪 10月9日，运河玖院二期项目设计方案公示。
该工程地处北京市副中心交通枢纽地带，涵盖四块具体用地，分别为0101至0807号地块，以及0808号和0811号地块。
用地面积达5.17公顷，总建筑面积达17.35万平方米，其中地面可容纳建筑面积为11.72万平方米，地面不可容纳建筑面积为0.36万平方米，地下建筑面积为5.27万平方米。
规划16栋10-28F洋房+高层，每块地各有4栋楼：
不靠河的0807、0808地块，各自只有一栋楼是底层架空结构；沿着紫运西路，每侧都设置了一排社区服务中心。
这两片地块的建筑布局如出一辙，位于社区核心的4号楼是十层高的洋房，其他三栋楼都是十七层的小高层。
河边的0810和0811地块，每块地各有两栋楼采用了底层架空设计，而且这些楼都是面向河景的前排建筑。
0810地块最南边那栋4号楼是十九层的高层建筑，其余三栋楼都是十七层的小高层。
0811地块北边是1号楼，有17层高，东边是2号楼，是整个小区里楼层最多的，总共有28层，高度达到88.9米，西边是3号楼，有21层，南边是4号楼，有18层。
六月四日，中建玖合发展集团有限公司以七十四点九一亿元的价格，取得了北京城市副中心站综合交通枢纽区域内的FZX-0101-0705等八个地块，并且是按照最低的标价成交的。
综合楼每平方米地价是二万八千六百元，住宅楼每平方米地价大概在三万零六百元。
这八个地块的总面积有11.28公顷，计划建造的房屋面积超过26万平方米，在这之中，有七个地块是用于建造住宅，它们的建筑面积加起来是23.7万平方米。
以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地。
该项目第一阶段将推出西部三块住宅地块，不包括综合功能区域，这三块地合计占地5.28万平方米，总建筑面积约为18.13万平方米。
设计十六座居民建筑，其中一座为十一层低层住宅，三座为二十五层高层住宅，剩余的十二座均为十七层中高层住宅。
九月十三日，首批十四号楼一共七百六十四套房产获得了预售许可，零七零八地段的二号楼和四号楼目前尚未开售。
不靠近河岸的0705和0706区域，主要规划了90、106和126平方米的较小住宅单元，这些户型都属于中小型类别。
前排0708地块以大户型的住宅为主，提供的面积有150、182、200和250平方米这几个区间。
项目预售价格差异显著，具体区间为5.49万至8.3万，其中大户型以及临近河岸的高层单位，其预估售价通常较高。
那0708地块的两排靠河的住宅楼，4号楼和5号楼，平均售价为每平米8万元，5号楼的第二层以上，起售价达到了8万3千元每平米。
这个项目在9月20日启动销售，到10月9日，已经完成471套房屋的网签手续，涉及建筑面积达6.08万平方米，平均销售价格约为每平方米6.16万元，整体交易金额累计为37.43亿元。
依照计划，“运河八子”住宅总建筑面积超过23.7万平方米，现阶段还有将近一半的房产尚未获得批准。
签约面积大约相当于住宅总量的四分之一，已经拿回了将近半数的土地费用，接下来的销售负担明显减轻了。
运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区。
这一处售卖的，明显不只是商品本身，还包含副中心长达十年的万亿级城市设施完善。
每一片土地都设有观景亭和独立的户外活动场所。第一期的会所占地大约三千平方米，包含风雨廊道和四点五米高的架空区域。四千平方米的一层架空公共空间，是北京市第一个实现百分之五十架空的全区域项目。
该项目总共设有1.38万平方米的社区综合服务设施，其中涵盖了社区医疗保健服务站、老年照料与残疾人帮扶机构、室内运动场所、社区文化活动场所、邮局网点等配套服务设施。
赠送方面，各种大大小小的台子让人眼花缭乱。
河岸区域的房产，临水一侧的住宅有三面额外空间，包含嵌入式露台，设备平台，日光花园，部分转角花园呈270度弧形设计，还有环形奇偶阳台。
加赠后得房率88%-95%。
文件里说明，住宅区域和交通中心得建一座双层通道，要打造方便顺畅、多维环保、无缝衔接的步行网络。
画面中同样能够发现，一些风雨走廊彼此间布置了阶梯，这些阶梯将地面与街道上的空中通道直接相接。
该楼盘在二楼设有连廊，这在北京市房地产市场中是首次出现,这种设计把住宅底层架空的部分和运河水岸区域紧密地结合在一起,这样一来,住在那里的业主们将来能够沿着防风雨的长廊直接走到运河边的停船处
除了上述提到的设计亮点，“运河八子”还有许多创意空间。
包括架空层的顶部互相连接，设置可上人屋顶花园、观景平台等。
区域内部设有连通桥梁，整体区域以十字形动态轴线为支撑，构建出一个中心轴线与横向带状区域，以及环形主干道和三条次级街道的布局结构。
