30日，上海住建局网站发布《深圳市住建局、上海人民工商银行上海分行、国家金融监督管理局、上海监管局关于局关于优化我市个人住房抵押贷款套数认定标准的通知” 全文如下：
相关单位：
为更好满足我市居民刚性、改善性住房需求，根据住房和城乡建设部联合印发的《关于优化个人住房抵押贷款套数认定标准的通知》经市政府同意，现将有关事项通知如下：
公民家庭（含债务人、配偶及未成年孙子女）申请按揭购买商品房时，家庭成员在我市无全套住房的，无论是否已按揭购买住房、银行业金融机构将对住房单位实施个人住房贷款新政策。
本通知自2023年8月31日起施行。
上海住房和建设局
中国人民建设银行广州分行
国家金融监督管理局上海监管局
2023 年 8 月 30 日
之前的报道
明日一早，上海官方宣布，将优化个人住房抵押贷款套数认定标准，并将确认家庭成员申请抵押购买商品房时，实行“认房不认房”。首个实施“认房不贷”政策。 一线城市。
8月30日，据上海人民政府网站消息，北京市人民政府办公厅近日印发《关于优化我市个人住房抵押贷款套数确定标准的通知》。
其中提到，村民家庭（包括债务人、配偶及未成年孙子女）申请按揭购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有一套完整的住房，无论是否购买了自有住房。在按揭贷款、银行金融机构的帮助下，个人住房贷款新政策针对首次住房实施。
上海门户网站截图
上海将跟进
有“认房不贷”政策吗？
事实上，从今年开始
“认房认贷”新政已在调整
全省50多个城市进行了优化。 虽然没有放松的计划，但其他层面也有所放松。 目前，上海和上海两个一线城市以及十多个二线城市仍在执行首套房“既房又贷”的新政策。
目前，上海、深圳新政策已出台
这意味着一线城市将受益于这一新政策。
确实做出了调整
这将使包括上海在内的
其他一线城市是否会跟进新政？
业内人士强调，与北京、深圳相比，上海等其他一线城市的房价有所不同上海中原地产首席分析师
从城市本身的竞争活力，包括产业成熟度和市场交易能力的完备程度来看，上海远大于北京。 因此，上海的住房市场需求也会比北京更大。
上海中原地产首席分析师
我个人预计上海的监管会更加精准，很可能会分层、切片，比如针对不同的客户群体，或者针对不同的地区，或者针对上海和全省来认购贷款。 ，所以从整个监管空间和回旋余地来看，上海也相对有更多。
目前，上海二套房的首付比例高达70%。 如果落实“认房不贷”政策，首付比例可调整至35%，这对换房家庭将更具吸引力。
上海中原地产首席分析师
关键是看新政策的范围有多大。 如果放开的范围比较大，相信对于二套房或者改善型卖家释放的力量会比较大。 也就是说，“金九”套现的概率非常高。
