张士区域，是沟通铁西传统城区和经开区的重要区域，曾经是沈阳备受追捧的房产区域。近些年，万科、华润置地、金地等知名房地产开发商相继在此聚集，兴建了众多优质楼盘。不过，由于在售房产逐渐售罄，该区域也变得不再活跃。
二零二四年岁末，张士区域再度展现活力，接连拍出清华锅炉地块、燕塞湖街西开发大路南侧两处热门地块，该区域房地产市场终于将迎来新的供应。
去年12月20日，引人注目的清华锅炉地块，由沈阳润城置业有限公司竞得，成交单价为3910元每建筑平方米，整体交易金额达到2.06亿元。
该地块属于第二类住宅区域，面积大约为三万五千平方米，建筑密度不超过一点五，但超过一点，商业面积占比在百分之三到百分之五之间。
通过股权关系梳理发现，清华大学锅炉厂所在地块的实际购得方是沈阳地铁公司。该企业近些年陆续获得了十多处热门土地。最近和平区北市三期地块有新动向，计划建设高端交通枢纽综合体，紧接着清华锅炉厂地块也传来了新消息。
清华锅炉地块将启动，打造TOD项目！
清华锅炉地块是张士板块中极为难得的优质地块，一直备受关注。最近辽宁建设工程信息网公布了“清华锅炉地块TOD项目设计采购施工总承包（EPC）招标信息”，该项目有可能会开始实施。
从这个角度出发，清华锅炉那块地计划建设一个TOD项目，整体建筑规模大概达到八万平方米，里面会包含住宅、商业设施、服务性建筑以及地下停车位等设施。
根据1.5的容积系数可知，该区域将建设低密度住宅，使张士片区的居住条件得到进一步提升。
临地铁、公园，周边居住氛围浓郁！
清华锅炉区域位于张士版图的中心地带，向北紧邻梦想西铁城家园和华润二十四城楼盘，往南则靠近万科西华府住宅区，周边的居住环境已经非常完善成熟。
交通出行非常便利，该地块紧挨着地铁一号线张士站，是标准的“地铁房”，居民外出轻松。同时，地块靠近沧海路、燕塞湖街、沈阳绕城高速等关键道路，连接各个区域方便快捷。
居住环境之中，地铁第一号线的张士站C口位置紧邻中关村公园。这个公园是周边居民进行锻炼、放松的理想场所。将来，项目所属方实现走出园区即可进入公园，从而能够享受健康的生活方式。
张士板块历经多年建设，已成为完善的住宅区域，周边商业气息活跃，餐饮娱乐设施齐全，能够完全满足住户的日常需求。
近些年，沈阳居民在购房时，十分看重学区条件。目前，勋望小学、杏坛中学、应昌小学等一批知名学校，已经扎根于张士区域。当地住户因此能够利用到良好的教学条件。
写在最后：
近些年，张士区域经历了从工业功能区向宜居住宅区的根本转变，居民生活品质持续提升，产品种类不断推陈出新，迅速实现了从基础住房需求到高端改善型房产的转变过程。
清华锅炉区域那块地，还有燕塞湖街西侧开发大道南侧的地块，都是难得的好地段，正好符合目前房地产市场的需求，很适合建设低密度的优质住宅。
沈阳地铁清华锅炉地块，最终将呈现何种产品？让我们拭目以待！
