8月31日，中国人民银行网站发布《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于
调整优化差别化住房信贷政策，以及《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低住房首贷存量利率有关事项的通知》。
存量首套房贷利率上海会下降？
下面就和小观一起来看看吧↓↓
↓
《公约》的通告
中国人民银行和国家金融监督管理总局关于调整优化差异化住房信贷政策的
中国人民银行上海总部、各省、自治区、直辖市和国家计划明确指定的市的分支机构; 国家金融监督管理总局监管局;各国商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行
为贯彻落实党中央、国务院的决定和部署，坚持“房是用的，不是用来炒房的”定位，适应我国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，更好地满足刚性改良性住房需求， 为促进房地产市场稳定健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差异化住房信贷政策。现将有关事项通知如下：
1、对于贷款购买商品房的居民住户，首套房商业个人住房贷款最低首付比例不低于
20%，第二套房商业个人住房贷款最低首付比例不低于30%。
2、首套商业个人住房贷款利率政策下限为
按照现行规定执行，二次住房商业个人住房贷款利率政策利率下限调整为不低于相应定期贷款市场最优惠利率加20个基点。
3.中国人民银行、国家金融监督管理总局派出机构应当按照城市政策原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据实际情况自主确定辖区内各市首、二房商业个人住房贷款最低首付比例和利率下限辖区内各城市的房地产市场情况以及当地政府的调控要求。
四是银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定最低首付比例和利率上限，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
8月 31， 2023
《公约》的通告
中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低现有住房首次贷款利率的有关事宜
中国人民银行上海总部、各省、自治区、直辖市和国家计划明确指定的市的分支机构; 国家金融监督管理总局监管局;各国商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行
为了执行
党中央、国务院坚持“住房是用来住的，不是用来炒房的”定位，引导商业个人住房贷款借款人和借款人有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就首套住房首套房商业个人住房贷款利率下调有关事项通知如下：
1、首套商业个人住房贷款存量是指具有
2023年8月31日前由金融机构发行并已签订合同但尚未发放的，或者借款人所在城市符合首套住房标准的其他存量住房商业个人住房贷款。
2、自2023年9月25日起，首套住房商业个人住房贷款借款人可向承接贷款的金融机构申请，金融机构将发放新贷款，替代首套住房商业个人住房贷款。新贷款利率水平由金融机构与借款人协商确定，但贷款最优惠利率（LPR）的上调不得低于原贷款发放城市首届住房商业个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还首套房子的现有商业个人住房贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。
3、自2023年9月25日起，首次住房商业个人住房贷款借款人也可向贷款金融机构申请变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
4.金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营贷款、个人消费贷款等贷款用途进行深入实质性审查，明确风险。协助借款人违规办理经营贷款、个人消费贷款等商业个人住房贷款存量的中介机构不得配合，对有上述行为的内部人员从严处理。
五、各金融机构要狠抓具体操作细则的制定，搞好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人的申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人的运营成本，确保本通知的相关要求落实到位。
六、中国人民银行各分行、国家金融监督管理总局应当立即将本通知转达内地法人金融机构，监督其执行，切实维护市场秩序。
本通知自2023年9月25日起施行。如果先前的相关规定与本通知不一致，则以本通知为准。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
8月 31， 2023
中国人民银行、国家金融监督管理总局
负责人就住房信贷政策调整优化相关问题回答了记者提问
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回答了记者的提问。
问：差异化住房信贷政策调整优化的背景是什么？
答：7月24日，中央政治局会议明确，为适应我国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，根据城市政策用好政策工具箱。7月31日，国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市，出台有利于房地产市场稳定健康发展的政策措施，加快研究构建房地产行业发展新模式。
为贯彻落实党中央、国务院的决定和部署，中国人民银行、国家金融监督管理总局印发通知，调整优化现行差别化住房信贷政策，支持各地根据城市政策用好政策工具箱; 引导个人住房贷款实际首付率和利率下降，更好地满足刚性改良住房需求。
问：差异化住房信贷政策调整优化的重点是什么？
答：一是统一全国商业个人住房贷款最低首付比例政策下限。实施“限购”的城市和不实行“限购”的城市不再有区别，首、二套房商业个人住房贷款最低首付比例下限统一为不低于20%和30%。二
是调整二套住房利率政策下限，不低于相应的定期贷款最优惠利率（LPR）加20个基点。首套房利率政策的下限仍不低于相应期限的LPR减去20个基点。
各地可根据本市具体政策原则，根据当地房地产市场情况和监管需要，自主确定辖区内首、二房的最低首付比例和利率下限。
问：您为什么要降低股票首套房贷的利率？
答：近年来，我国房地产市场供需关系发生重大变化，借款人和银行都对资产负债的有序调整和优化提出了要求。现有住房贷款利率的下降可以为借款人节省利息支出，有利于扩大消费和投资。对于银行来说，可以有效减少提前还款现象，减少对银行利息收入的影响。同时，还可以减少非法使用商业贷款和消费贷款替代现有住房贷款的空间，降低隐患。为更好地适应上述新形势，中国人民银行、国家金融监督管理总局明确支持和鼓励银行与借款人协商，按照市场化、法治化的原则调整首笔住房贷款利率。
问：哪些现有的首次住房贷款可以申请较低的利率？如何申请？
答：符合条件的首次住房贷款存量
指金融机构在2023年8月31日前已发放、已签订合同但尚未发放的商用个人住房贷款存量，且借款人实际住房状况符合借款人所在城市首套住房标准。
自2023年9月25日起，借款人可主动向贷款银行申请符合条件的住房贷款，也鼓励银行通过发布公告、分批办理等方式，为借款人提供更便捷的服务。在调整方式上，可以变更合同约定的住房贷款利率上调，也可以由银行发放新贷款替代现有贷款。具体利率调整幅度由借款人和借款人协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放城市首笔住房贷款利率政策的下限。新发放的贷款只能用于偿还现有贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。
这
中国人民银行、国家金融监督管理总局将密切关注市场动态，引导银行和客户按照市场化、法治化的原则进行自主谈判，有序降低现有住房贷款利率，维护市场竞争秩序。
存量首套房贷利率上海会下降？
别担心，等待一个城市和一个政策
需要注意的是，这两份通知仍是总体规划，每个城市的落地情况会有所不同。上述负责人也明确表示，各地可根据当地房地产市场情况和监管需求，按照城市政策原则，自主确定辖区内首、二房的最低首付比例和利率。
对于上海来说，目前由于“房贷认定”，对首套房子的认定非常严格，如果全国范围内有贷款，就会被判定为第二套房子。同时，首套房和第二套房子之间的首付比例和贷款利率也存在较大差距。因此，上海的“一政策”是否会改变，需要等待进一步澄清。
