深圳楼市，上半年的数据出来了，一半是忧伤，另一半也是忧伤。
先谈谈价格情况，六月份二手房整体均价是每平米六万零五百元，跟上个月相比减少了百分之四，已经连续四个月份出现下降，和去年同月份相比较，降低的幅度达到了百分之十五。
业主公布的房屋售价持续下滑，今年一月时为每平米七万二千一百元，到了六月则降至每平米六万七千九百元，完全没有反弹的迹象。
观察交易量，今年上半年，深圳二手房总共卖出了21394套，与去年同期相比增长了32%，并且是过去三年间达到的最大数值。
六月份单月交易量达到4172套，创下四十个月以来的最高纪录，有媒体评价这是深圳房产市场实现了显著转机，整体呈现回暖和活跃的态势。
房地产市场展现乐观态势，得益于相关扶持措施，买卖行为变得频繁，然而整体情况并非公众预期般理想。
当前交易情况依然是以降低价格来促成数量，多数交易都是通过牺牲价钱达成的。
乐有家店铺的交易记录表明，今年前六个月卖出的二手房中，超过百分之八十三的房产是以低于市场评估价的价格售出的，这个比例比2023年下半年的数据高出十三个百分点。
上半年中，价格比基准值低超过两成的房产比例为26.45%，这一比例相较于2023年下半年的数值，增加了150%。
根据公示信息分析，房主情绪波动很大，大批人倾向于处置名下房产。
六月份，深圳二手房的挂牌数量达到六万二千五百九十一套，比五月份多了1633套，并且这一数据创下了近半年的新高。
根据资料分析，新增数量虽然不算庞大，但数月内挂牌量持续增长，反映出市场参与者普遍对前景持悲观态度，倘若业主预期乐观，认为未来行情看涨，那么挂牌房产数量理应会下降。
另有资料表明，二手房的协商空间持续扩大，今年前六个月的议价幅度为6.7%，创下2019年至今同期记录。
说明业主心态是偏弱的。
审视一下新住宅的销售情况，今年前六个月，深圳新住宅成交数量为12135套，与去年同期和环比相比，数据均呈现下滑趋势。
新房住宅的成交数量在政策推动下出现显著增长，6月份达到2927套，与上月相比增幅高达45.7%，这一表现与二手房市场的情况类似。
关于费用，现房的成本竞争十分惨烈，众多建筑商为了吸引顾客，各式各样的优惠活动都用上了，稍微留意行情的人都能明白这个情况。
依据贝壳发布的信息，今年上半年新建商品房的平均售价达到每平方米五万五千元，与去年同期相比，价格出现了下降，环比数据也显示出了同样的趋势。
实事求是地讲，目前无论是新建的住宅还是已经投入市场的房产，其价值都在逐步降低，并且呈现出继续向下滑落的态势。
交易量确实呈现显著增长，倘若后续交易量继续增强，市场情绪或许将产生显著不同，我们只能耐心等待。
深圳当前的房地产市场状况，既有积极的一面，也存在不足之处，因此仍需付出更多努力，相关政策需要继续制定，例如购房限制、交易税费、房产出售规定等，这些方面都存在相当大的改进余地。
咱不说回暖，先把房价下跌的趋势止住，就已经算是胜利了。
