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中国著名企业家阿里巴巴，湖畔大学，淘宝，支付宝，创始人。
房价一夜降了160万，这位上海房东都快哭了……
四月份以前，关于上海、深圳房产市场的报道是这样的，上海有房东单日加价七十万元，深圳某个小区价格超过了深圳机场，一个厕所的使用权就能让房东加价十五万元，长期努力工作三十年的收入，都不如投资房产获利来得快
三月后期，上海深圳先后公布房产管理措施。过了一个星期多，报道内容大不一样，变成“上海深圳房产交易量减少”、“上海业主突然降价一千六百万元出售房产”等等。
上海、深圳的房地产市场波动十分迅猛，就连经常接触各种离奇报道的每经小编也感到非常意外。
上海、深圳的房子突然不好卖了
羊城晚报于昨日，也就是5日，披露信息称，此前炙手可热的上海房产市场，在3月下旬推行的新规（也就是“沪九条”）之后，热度出现显著下滑，首要体现就是交易量急剧萎缩。以3月28日到4月3日这一时段为例，上海市商品房住宅成交的面积共计28.36万平方米，与上一周相比减少了60.44%；成交的平均价格则是每平方米32916元人民币，环比前一周降低了3.42%。
受“沪九条”作用，上海部分业主已逐步降低售价。据上海本地新闻报道，于上海碧云区域，一位改善型购房者原先标价1150万元的一栋别墅，现今可降至990万元出售，价格下调160万元，并且尚有议价空间。
深圳房地产市场的热度显著下降，其涨幅甚至超过上海。今年春节过后，该市房产销售状况明显走弱。过去，一套房源发布后能迅速吸引买家，如今却难以找到意向客户。深圳某知名中介机构的肖先生表示，去年市场火爆时，他的收入大幅提高，月最高提成接近十万元。然而三月以来，他仅获得基本工资，原因是未能完成任何交易。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，新规实施后，市场购买能力预期会减弱三分之一，六个月内深圳房价将感受到波动，但民生证券地产温阳团队预测，到年底深圳房价可能要下跌20%到25%。
二线城市反倒火了
与上海、深圳的房地产状况不同，苏州、南京这类中等规模的都市，其房地产市场却呈现极为活跃的态势。
根据安居客信息，南京当前二手房每平米价格是20123元，与上月相比增长了2.22%。这表明南京房价已经连续14个月持续攀升。另外，南京三月份房地产市场的认购数增加了49.65%，成交数也提升了61.43%。
第一财经日报根据克而瑞（CRIC）发布的信息指出，2015年苏州全市商品房交易面积达到1268万平方米，比2014年显著增长了48%。住宅类房产成交量为1177万平方米，交易总额为1549亿元，与2014年相比分别提升了52%和65%，这两个数据均创下历史最高纪录。
今年年初，苏州房价依然在快速攀升。到了今年二月，苏州住宅的平均价格已经达到16681元每平方米，比2015年年初增长了34%。
小编也留意到，房价出现回升，促使二线城市居民加大购房意愿，部分城市的公积金出现供不应求的情况！
央广网发布消息，南京住房公积金2015年年度报告披露，该市去年住房公积金个人贷款比例达到104.58%，而个人贷款比率达到85%已被视为“危险”信号；南昌住房公积金去年资金使用比例攀升至101%，较前一年增长28%；苏州市公积金资金使用比例高达99.43%，其中市区部分甚至创下117.04%的历史最高纪录；武汉市因“公积金个人贷款比率高达106.8%，公积金储备资金出现短缺”，因此将公积金贷款最高限额从60万元调整为50万元。
国家“围魏救赵”成功了？
上海和深圳的房产市场，因为受到了严格的政策限制，正在逐步稳定下来，与此同时，库存积压比较严重的中等城市房地产市场，却呈现出明显的活跃态势，这两种情况之间，是否存在着某种内在的联系呢？
华创债券团队通过其公众号“屈庆债券论坛”发布文章指出，这确实反映了政府运用了“围魏救赵”这一策略并取得了成效。
华创债券团队分析，一线城市加强调控，其他城市持续宽松，最终可能导致需求流向周边的二三线城市，从而加速这些地区的库存消化。这种政策策略或许能更有效地维护全国房地产市场的稳定。
华创债券团队还给出了这次“围魏救赵”的战略逻辑：
前期一线城市房地产市场出现上涨，改变了市场先前对房地产的消极看法，而民众普遍倾向于在价格上升时购买，在价格下跌时持观望态度，因此房地产价格的回升进一步激发了民众的购房意愿。
接下来，由于主要都市的购房限制措施更加严格，并且国内正在构成规模宏大的都市群，部分原本在核心城市受限的购房需求，开始流向这些核心城市的邻近区域。比如杭州紧邻上海，天津邻近北京，珠海和东莞紧邻深圳等地，在核心城市购房限制升级之后，这些邻近区域的房地产市场变得异常活跃。
最终，就存量而言，现阶段中国房地产领域积压的房产主要分布在二三级都市，倘若一线城市释放的购买力能够流向这些地方，无疑将极大促进全国房地产市场积压房产的处置进程。
本文转自每日经济新闻，请关注微信号nbdnews
【延伸】上海房价将跌15%，深圳房价将跌25%？！
刚刚看到一条爆炸性新闻，民生证券报道：
据上海中原、深圳链家最新信息，信贷政策收紧对市场的影响程度大约为20至30个百分点。我们分析，更深层次的变化体现在购房者的心态调整上，普遍出现犹豫情绪。部分因恐慌而购房以及为投资目的的买家可能暂时退出交易，而首次购房者和寻求改善居住条件的客户或许会推迟购房安排。
2015年沪深两市的交易量都显著增加，据此我们推测，2016年剩下三个季度的沪深成交额大概会减少一半左右。考虑到房贷政策目前比较宽松，同时促进普通住房消费的政策也没有改变，我们认为这次沪深房价的调整幅度不会太大。估计到年底，上海的房价会降低10到15个百分点，深圳会降低20到25个百分点。
对于这个预测，本号点评如下：
一、上海很有可能
上海的“沪九条”政策，堪称这座城市楼市调控力度最大的一次行动，在整个中国的一线城市中，其严格程度也首屈一指。这项政策推出后，效果很快就表现了出来。
统计资料表明，3月28日到4月3日这一时段，上海地区商品房销售面积共计28.36万平方米，较上一周锐减60.44%；销售均价为每平方米32916元人民币，环比下降3.42%。若此态势持续发展，到岁末上海房产价格降低十至十五个百分点应属可能。
据大洋网另一则消息称，碧云板块那栋原价1150万元的别墅，在某个夜晚价格骤降160万，现愿意以990万元出售，此情况令人关注，具体情况尚不明了。上海某中介表示，上周末迎来了近期最为冷清的一周，访客数量明显下滑，与前几周相比，人数锐减了大约40%。这种现象的出现，或许与小长假有关联，但根本原因还是政策层面的影响，这一点不容忽视。
图中可以明确看到，自3月25日起，上海房价总体上出现了下滑。房价降低是合乎情理的，遵循着所有事物演变的法则，一个都市的房价不可能无限期地持续攀升。
二、深圳成交量下跌已是趋势，房价存在不确定性
深圳新规实施以来，新房销售数量显著减少，3月31日还卖出181套，到了4月4日就仅成交13套，降幅非常明显。深圳特区报指出，3月份二手房交易情况也不太好。多家房产中介机构，包括深圳链家、Q房网、美联物业和家家顺等，都透露出3月二手房交易量大幅缩水，与1月份相比，成交数降低了三分之一以上。按照目前的趋势，年底成交量可能要比现在减少一半，这个预测还算是比较稳妥的。
房价却未见显著下滑态势，这与深圳土地稀缺而人口密集的实际情况密切相关。深圳的疆域仅相当于上海的三十个百分之一，拓展余地相当狭窄，但当地居民数量却与上海相差无几。3·25新政与二手房评估价上调相继实施，其核心意图在于遏制投机性购房行为，力求市场稳定，然而这些举措无法扭转深圳土地稀缺、人口密集的基本格局，加之深圳作为四大一线城市中落户条件最为宽松的城市，每年人口增长速度远超上海，达到三倍之多，房价出现二十至二十五比率的显著下滑，这种情况几乎不可能发生，除非当前的人口与土地矛盾得到有效缓解。
是的，这些就是需要关注的变化环节。深圳市当局最近公布了一项安排，计划在2020年之前，全市要重新利用并释放出至少五十平方公里的建设用地，同时要拆除并清除掉不少于两亿平方米的非法建筑空间，基本实现地籍普查和土地注册的全面覆盖。具体来说，在2016年，需要重新利用并释放出至少十五平方公里的土地，并且要拆除并清除掉不少于一千万平方米的非法建筑空间。
这个计划存在变数，要么只是虚张声势，要么会按计划实施。
深圳存在4.2亿平方米的非法建筑，未来五年计划削减其中的一半，即2亿平方米，这些违建大多位于市郊地区。若以每20平方米容纳一位居民的标准计算，4.2亿平方米的面积足以容纳深圳当前的全部居民，而2亿平方米则可容纳超过一千万人。
根据深圳市政府规划，未来五年计划每年拆除四千万平方米的非法建筑，具体如何实施？并非通过拆迁。处理这些违规建筑的方法，之前已经探讨过，大致有两种可能途径，就是给予它们合法的身份，使其能够进入市场流通。
深圳此前十五年累计增加的房屋面积仅达七千万平方米，但如今每年就能新增四千万平方米，这一情况会对深圳的房地产市场造成显著影响，特别是对于那些位于关外且存在违规建筑物的房产，其价格很可能会面临较大压力。倘若相关政策真的得以实施，深圳的整体房价下降百分之二十至二十五的可能性将非常大。
刚需断崖已至，一线城市楼市大熊不可避免！
这些结果既涉及北京，也牵涉到深圳、上海和广州这些同样属于一线城市的地方。其中，北京将作为具体案例展开说明。
长久以来，不动产领域流传着一个看法：众多基本需求持续存在，推动了中国房价持续攀升的态势，所以国内房价只涨不落。2013年国内房产市场全面走低以来，这种看法转变为：核心城市人口持续净增加，基本需求维持了核心城市房价不断上涨的局面。我们暂且认定这种看法无误，即核心城市的基本需求将永远增长，从而带动核心城市房价持续上涨。
依据全国妇联公布的《中国幸福婚姻家庭调查》，国内平均结婚年龄达到26岁。在东部经济较发达的区域，比如北京，人们通常更晚结婚，北京的具体年龄大约在27至28岁之间。综合多个研究数据以及普遍认知，全国范围内，包括北京等大都市，首次购房的人群，特别是那些为了结婚而买房的刚需群体，他们置业的根本动机是为了结婚，并且购房的年龄往往与结婚的年龄相仿。根据光大银行同某地产公司市场研究机构所做的一项调查，北京市首套住房贷款申请人的平均年龄是27岁，这个数据同当地居民的平均结婚年龄28岁非常接近，这再次表明，为了结婚而购房是刚需者置业的根本原因。参考北京等大都市提前置业的实际状况,本文将北京常住居民里20至29岁群体看作是北京购房的必要人群（也可以将范围扩大到20至34岁群体,这不会改变最后的结果）。考察这一群体规模和占比的动态演变，据此推断北京房产市场的自住需求变化态势，是否确实符合多头观点所主张的持续增长趋势，进而评估北京房价的未来走向。
依据北京市人口普查记录，2000年该市常住居民总计达1363万之众，20至29岁年龄段人口（即迫切需要住房者）在常住居民中所占之比约为21.5%，具体人数为293万。到了2010年，常住居民总数增至1961万，20至29岁年龄段人口比例提升至24%，相应人数为470万。
北京市这些年人口每千人新增数量大约是四，据此能够推算出“自然增长量”。
在2000年到2010年期间，常住人口的总增长数减去人口自然增长的总数，就等于外来人口增加的总数。
依据此数据以及过往居民数量变化，能够计算出每年“外来人口增加数”。（也就是表格里的d部分）
依据2000年和2010年北京市人口各年龄层比例及总人口数，能够计算出2000年至2020年间，20至29岁群体数量下降的具体数值，这个数值即为表格中f栏所标注的“存量刚需变动状况”。比如统计2011年到2015年期间，因为比2010年多出一年时间，所以每一年都有五分之一的25岁到30岁群体转变为30岁到34岁群体，同时每年也有五分之一的15岁到20岁群体成长为20岁到24岁群体。这个时间段内，年龄介于二十岁到二十九岁之间的存量人口，每年平均减少的数目是1961乘以百分之六，再除以五，结果为二十三万五千人，经过数据上的修匀，可以得出从二零一一年到二零一五年，各年度分别减少了十五万七千、十九万六千、二十三万五千、二十七万五千和三十一万四千人，其他年份的数值可以依照这个规律推算出来。
通过“刚性需求总量增长”减去“既有刚性需求变动状况”，可以得出“新迁入者刚性需求规模”。
2000年至2010年期间，北京市的累积新增基本住房需求人口数量，等于10岁至19岁年龄组的人口总数，减去20岁至29岁年龄组的人口总数，具体数值为102点2万人加上143点1万人，再减去145点8万人与147点2万人，最终计算结果为负四十七点七万人。
总需求增长数值减去原有需求增长数值等于外来人口需求增长数值，即177.6减去负数47.7，最终结果为225.3万人
外来人口累计增长数与刚需人数之比为225.3比525.6，折算下来是42.9个百分点，这个比率说明每100名外来移民里面，有42.9个属于刚需群体，具体是指2000年到2010年这十年间，20岁到29岁的刚需者在外来人口总数中占比达42.9%，这个比例暂时标记为“新增外来移民刚需比率”。
根据“新增外来人口刚需比例达到42.9%”这一数据可知，北京新迁入的外来居民主体为年轻人，年龄在20岁到29岁之间的群体占比超过百分之四十。这样的发现符合一般认知，所以这个判断是可靠的。近些年既没有出台过控制年轻人流动的政策，也没有鼓励他们来去自由的措施，所以可以认为，2010年到2020年这十年间，北京20岁到29岁年龄段新来的外地人数量，会维持之前那个比例。因为这个“新来的外地人中刚需所占比例”是个固定值，只要知道每年北京新来的外地人总数，就能算出其中刚需的具体人数。
依据北京市政府十三五规划文本，2020年北京市常住人口上限为2300万，据此能够推算出接下来五年北京市新增人口数量。
所有数据汇总得到下表：
根据表格数据可知，北京人口规模在2000至2020年间持续增加，但实际住房需求在2010至2013年期间达到峰值，随后逐年减少，到2020年时实际住房需求为269万套，仅相当于峰值时期475万套的56.6%，需求下降程度超过四成。正常来讲，人口数目持续增加，基本需求量也应当相应扩大，这种想法很普遍，我以前也这么认为，但现实为何与此大相径庭呢？究其原因，北京的基本需求人群由两方面构成，一是本地人口自然增长带来的需求，二是外来人口迁入形成的需求。仔细看后两个图能明白，2010年北京市常住人口里，20到29岁的人占所有年龄层比例最大，总共达到了24%，相比之下，15到19岁的人只占5.5%，而10到14岁的人比例更少，都不到20到24岁和25到29岁这两个年龄段的一半。显而易见，假如缺少外来人口迁入，那么20岁到29岁的刚需群体会随着时间的流逝急剧减少。换言之，要保证刚需数量不出现下滑，就必须持续依靠外来人口来填补空缺才行。如果外来人口带来的刚需增长无法抵消北京本地刚需的减少幅度，那么即便总人口数在增加，实际的刚需数量还是会下降。依据已有信息，能够推算出平衡状态的人口至少有120万, 这表明要使北京20至29岁群体中基本住房需求总量保持稳定,2016年到2020年期间,北京市每年平均必须增加120万人,否则刚需规模下降的态势将无法扭转。
根据表格信息可知，2001至2013年间，北京首次置业需求持续上升，起步阶段为298万人，最终达到峰值475万人，强劲的首次置业需求构成了北京及一线城市房价十年上涨行情最核心的推动因素。倘若首次置业需求出现方向性转变，那么北京房价的稳定基础便将随之瓦解。前文所述，2020年时，北京的基本住房需求量已比之前减少了超过四成，这种需求类型在北京房地产市场中占据着绝对主导地位，其贡献率高达八成以上，是其他任何需求类型都无法比拟的。一旦这种基本住房需求呈现出长期性减少的趋势，那么北京房地产市场的整体需求量也必将随之显著降低。而市场需求是决定房价走势的最关键因素，所以北京房价势必将出现下跌。
这张图展示了2010年第六次全国人口普查的人口金字塔形态，图中可以明确看到，当年全国人口在20岁到24岁之间形成了一个数量上的显著峰值，这个年龄组的人口数量明显多于其邻近的年龄段，而其下方的15岁到19岁以及10岁到14岁这两个年龄组的人口数量则呈现快速减少的趋势。我国人均结婚年龄在二十六岁左右，因此从两千年到二零一零年，国内适婚群体的需求持续增加，直至二零一三年前后形成了购房需求的顶点，随后的时间里需求人数快速减少。与此同时，非一线城市整体的房地产市场转折点也基本出现在二零一三年附近。中国房地产市场从2000年到2013年持续攀升，之后便步入低迷期，这一趋势与当前适婚群体的年龄分布密切相关，由此再次说明，适婚刚需人群的规模对房价走势起着主导作用。一旦刚需人群数量长期减少，房地产市场就毫无上涨空间。全国情况如此，北京等一线城市也不例外。
那，为何北京的基本住房需求在2013年前后达到高点后开始回落，但房价却持续猛增呢？因为基本住房需求才是房价走势的根本驱动力，虽然它已经达到峰值，不过需求量减少的连锁反应还来不及显现。北京市在二零一三年以前，持续吸纳大量人口，其中以年轻人居多，他们给北京带来了远超全国平均水平的刚性需求，这些新增的刚性需求会在接下来几年逐步显现，所以截至目前，北京刚性需求的减少程度远小于全国整体情况，这正是北京等一线城市房地产市场能够逆势增长的深层原因。现阶段，房地产市场的走向在短期内更容易受到供应情况、金融政策以及市场心态的左右，这种影响尤为明显。近些年，北京等超级都市的房产库存量相对较低，与此同时，金融政策在2015年之后变得异常宽松，再加上这些城市的房地产市场表现相对全国更为出色，吸引了不少闲置资金流入，这些因素综合起来，共同推动了北京等超级都市在2013年以后呈现的与整体趋势相反的上涨态势。不过，北京等一线城市的房地产市场在过去一年多的时间里表现异常活跃，这或许标志着持续了将近二十年的大牛市即将走到尽头，进入最后的疯狂阶段。从今年起直至2020年，刚需市场的需求将逐渐减少，进而对整体楼市需求及房价产生作用，这种影响会不断累积，最终从量变引发质变，促使房价出现方向性的重大转变。一旦刚需需求本身发生方向性的根本性变化，那么任何货币政策的调整，或是控制供应的措施，都将难以改变局面。北京等核心城市房价受当前货币宽松政策推动上涨迅猛，普通购房需求过度消耗，资产泡沫因此越积越厚，一旦市场见顶回落，其下跌速度和幅度都将十分惊人。
某些人声称，除了为结婚而购房的必要需求，还存在着追求居住条件提升的需求以及为获取资产增值而购房的需求，假如政府取消购房限制措施，全国范围内的富裕人群将会确保北京房价持续上涨而不会出现下跌现象，然而实际上，在所有购房人群中，只有处于适婚年龄阶段的刚需群体才扮演着关键性的主导角色。改善型需求基本算半个必需品，这类需求大多是通过卖掉小旧房子来换购大房，他们必须先将手头的老旧房屋卖给急需婚房的刚需人群，才有资格购买新房，也就是说，改善型需求对房价的稳定作用，是建立在适婚刚需旺盛的基础上的，如果适婚刚需大幅减少，那么所谓的改善型需求对房价的稳定作用也就不存在了。另外，所谓的“第二套房产需求”和所谓的“全国富裕人群”本质上都属于投机性质的需求，这就像股市中的短期资金流动，当市场处于上涨阶段时，这些资金会大量涌入，看似取之不尽，而当市场转为下跌时，这些资金会迅速撤离，一去不返。所以说，这类资金只能在牛市中推波助澜，在熊市中加速下跌，并不能起到稳定市场的作用。过去十多年间，北京刚需持续上升，期间投资性需求推高了市场行情，等到未来刚需减退，这种双重效应将引发市场本质转变，房价将步入下滑通道，届时所谓的二套房投资需求以及国内财富人群非但不会出手支撑价格，反而会抛售资产，导致二手房供应量急剧膨胀，从而加剧市场低迷。
有人声称，我国国土皆由当局掌控，倘若京畿当局不再出让土地，即便刚需需求减半，不动产价格亦不会下滑，此论断果真属实么？且观后一组资料：
根据表格信息可知，北京市财政总收入里，土地出让金平均占比达到40到50个百分点，地方财政状况严重受制于土地相关收入。政府财政支出是必要开支，所以假如北京市当局连续五年选择叫停或显著减少土地出让，以此方式来稳定房价，这对北京市当局而言会是重大考验。而且，北京等大都市目前基本上已经过渡到二手房交易为主的阶段。二手房成交数量占了百分之六十到七十的份额，2020年刚需人群数量萎缩了四成，这意味着当年房地产市场中已经存在的需求会相应降低四成，要强调的是，这里指的是存量需求而非新增需求，存量需求必须与存量供给相匹配。通过简单的估算可以发现，即便在2020年，北京市完全停止了新房的建设，仅依靠二手房的交易也无法填补需求下降所产生的空缺。近年来房价持续飙升，导致基本住房需求被严重消耗，一旦市场走向发生转变，被消耗的需求消失，整体基本住房需求下滑幅度将远超百分之四十。这意味着政府部门虽然能通过减少土地出让来控制新房供应，却无法限制二手房的供应。当需求端出现长期性减少，房价发生长期性变化后，原本用于投资投机的二手房库存将大量涌向市场，构成新的供应来源。去年股市遭遇危机时，中央政府未能借助暂停首次公开募股、动用数万亿的金融救助来改变数十万亿市值的股市走向，自2013年起，中央政府同样无法依靠控制房源供应、促进购买力来修正上百万亿市值的全国房地产市场态势。北京市当前的房地产市场总价值已经达到数十万亿元，几乎等同于整个A股市场的体量，仅凭北京地方政府的实力，一旦市场需求出现方向性转变，无论是中断土地供应还是促进消费， 都难以与市场动向相悖，改变既定格局。
根据过往经验，国家层面的房产市场低迷通常要维持三到五年时间，或者更长久，北京作为特例，未来数年购买力需求会显著降低，这种状态会持续到2020年才可能停止，由此可见，当前北京房产市场的深度低迷最晚会在2017年显现，并且最少会维持到2020年结束。这一轮市场低迷期，是先前将近二十年不动产价格快速上涨阶段的整体性回调，具体修正期限和下挫程度，受多种条件制约，难以估算。调整过程完成之后，北京房产市场长期积聚的虚高价格将基本被消除，房价与收入、租金与售价等对比关系将显著改善，进而为未来不动产价格再次飙升创造条件。
未来北京及部分一线城市房价将下跌多长时间，其跌幅幅度如何，主要受以下几方面条件制约：
经济基础状况，房产价格降低时，该状况越佳，经济增长越快，房产价格下降幅度就越轻微，调整过程就越短暂。相对的，状况越差，经济增长越慢，房产价格下降幅度就越大，调整过程就越漫长。
金融状况方面，当不动产价格下降时，如果信贷政策依然保持宽松态势，那么市场的下跌幅度以及恢复所需的时间就会比较小，否则，下跌的深度和所需的时间都会变得更大。
政府的立场值得关注,假如当局为了维护房产价值,不惜放弃2020年把常住居民总数维持在2300万的目标,大幅度降低户籍及外来人员管理门槛,那么房产市场的下跌幅度将会有明显收窄。经过估算，未来五年若要保持基本住房需求稳定，那么2016到2020年期间，每年新增人口数量必须超过120万，这样算下来，2020年北京市总人口将达到2800万，明显超过了2300万的十三五规划设定目标。近些年，北京市常住人口每年增加的数量，已经从二零一零年的百万降为一千余万，人口增长放缓的态势非常显著。将来北京市当局管理人口的政策，出现根本性转变的可能性非常小。而且，当局能够通过调整土地供应量，在某个方面减轻供需之间的紧张关系，使数量减少的幅度变小。北京市当局高度依赖土地收益，所以几乎无法借助显著减少土地出让的途径来调节供需失衡的状况。
房产税是重要议题，依据全国《十三五规划》内容，该规划明确指出十三五阶段需“健全地方税收体系，推动房地产税相关法律制定”，表明房产税存在很大概率在十三五时段，也就是2020年以前完成立法程序，甚至可能进入实际执行阶段。若房产税在房地产波动阶段推行，即便首套住房不征税，该税种仍会直接削弱非自住性购房需求，这对房地产领域而言无异于雪上加霜，市场调整的时间长度以及价格下跌的幅度都将随之增加。
北京等一线城市在接下来五年为了限制城市规模，必须严格管理外来人口增加，而三四线城市则致力于通过吸引外来人口来推动城市化进程；北京等一线城市的老龄化现象远比三四线城市突出，所以它们自身的基本住房需求减少的速度更快；最近三四年，三四线城市的房地产市场在持续消除泡沫，与此同时北京等一线城市则在不断制造泡沫；由于房价的急剧攀升，北京等一线城市的基本住房需求被消耗的程度远远超过了三四线城市。显而易见，主要城市的房地产市场存在更严重的资产泡沫，同时市场购买力下降得更为迅速，由此可以推断，在即将到来的全国范围的市场调整中，北京这类核心城市的房地产价格跌幅将远超三四线城市，并且调整期也会持续更长时间，这一判断将会彻底改变许多人的看法。
这个结果不仅涉及北京，还涵盖了同为顶尖都市的上海、深圳以及广州，其中上海的老龄化状况更为突出，并且人口数量已经出现下降，所以其未来的市场下滑幅度和调整周期预计会超过北京，而深圳的人口结构相对更为年轻，因此前景比较明朗。
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这份学习资料究竟包含什么，大家感到好奇吗？负责任地告诉各位，这东西在网络上根本找不到。不过，今天做出了一个重大的决定！决定把这份珍藏的资料中的核心内容，第一次分享给大家，（此处应该响起掌声）
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