7月7日，中国楼市惊爆两个大消息：
上海公布“住房发展十三五规划”，明确未来五年计划提供170万套住房，数量较往年增加60%。其中，租赁住房占比最大，达到70万套，保障性住房有55万套；商品住宅仅占45万套，且多为小户型设计。
深圳公布年度住房建设安排，新增商品住房建设数量翻倍，从四万三千套增至八万套；同时，保障性安居工程增加五万套，较去年计划增长二十个百分点。
上海扔出王炸！
几天前，上海爆出“租赁住房”性质用地的新闻——
有两块土地，一块位于张江，另一块位于嘉定新城，这两块土地的用途都标注为租赁住房。
7月7日，上海发布了最新消息，内容为《上海市住房发展“十三五”规划》，这条信息让人感到非常新颖。
能够明确上海市管理房产市场的坚定意志，以及重点举措：上海确实在提升住房供应规模方面，计划采取有力措施！
这张图片源自上海统计局2016年发布的统计资料，从中可以观察到，2010年上海各类住房的总面积达到5.26亿平方米，而到了2015年这一数字增加到了6.3亿平方米，五年间总共增加了1.04亿平方米。在这五年中的前几年，上海的人口数量依然在持续快速增加，直到最近两年这种情况才开始有所减缓。
上海市人口数量增加的速度明显减慢之后，当地规划在“十三五”期间，也就是2016年至2020年这段时间，总共建设了1.275亿平方米的居住空间，这个规模确实比上一个“十二五”规划时期有了大幅度的提升。
更加突出的是，中小户型的比例显著提升，导致房屋数量大幅增加，预计将增长百分之六十。此举有助于满足民众的实际需要，有助于缓解上海房价的上涨压力，有助于提升城市的综合实力，具有显著的价值。
上海今年住宅地块交易，绝大部分都在外环以外进行，上周浦东外环以内首次公布了两年来半的第一宗住宅用地，地处张江科学城配套居住区的“孙桥国际社区”，不过该地块的属性被定义为“租赁住房”，开发商需要持续经营七十载，倘若你认真研究“孙桥国际社区”的规划方案，便会察觉这处外环内宽阔的整片区域，几乎全被规划为租赁住房（Rr4用地类型）。
当前形势预示着，上海外环以外的区域土地出让将侧重于建造普通住宅，而外环以内则主要供给租赁性质的房产，这种布局既有助于遏制地价过快上涨，也能有效平抑房价，同时还能吸引并留住优秀人才，进而提升上海的综合实力。"孙桥国际社区"的发展模式，预示着上海未来将重点推进的区域发展方向。
国家倡导转变居住观念，推动房屋租赁行业进步，上海作为经济重镇和都市圈核心，在“十三五规划”中全面贯彻了上级的部署。新增住宅总量中，用于出租的房产超过六成，这种力度相当显著，表明房地产市场的走向出现了根本性调整。
刘晓博这位经济观察家指出，中国的房价，特别是大城市房价，能否得到有效管理，并非取决于房地产市场内部因素，而要看能否进行真正意义上的改革，调整经济发展模式，一旦实现了这些，货币发行速度才能被有效控制，房价也才能随之稳定下来。
深圳也出大招了！
7月7日，深圳宣布了“住房建设规划2017年度实施计划”，除上海外，该计划将2017年新增商品住房套数提升了一倍，从2016年的4.3万套增至8万套；同时，2017年保障性安居工程项目将新增5万套，较2016年计划增长了20%。
深圳计划在2017年将新建商品房的数量，从2016年的四万套以上，提高到八万套，增长幅度接近百分之百。同时，公租房的供应量也会增加百分之二十。
这张图片展示了2016年深圳房产市场的相关资料，其信息源自权威机构的统计。可以明确看到，当年深圳新建商品房在面积方面的供应量，相较于过去五年间的平均值显著减少了百分之二十。实际上，若对深圳近些年的房产数据加以研究便会发现，该市新建住宅的供应量一直呈现下滑趋势。
值得特别留意的是：二零一七年上半年，深圳新住宅仅售出10506套，创下近十年来最低纪录。若以今年上半年的销售进度来估算，那么八万套新房能够让深圳销售长达四年的时间。
楼市巨变，商品房或将成为有钱人的市场
国家鼓励改变住房观念，发展租赁市场，而上海作为经济中心和一线城市，此次在“十三五规划”充分落实了中央的意图。新增住房套数里，租赁住房占了6成以上，这力度可谓非常强，意味着楼市的方向发生了巨变。
上海另外提倡三种主体参与租赁市场房源供给，包括私营公司，个体居民，以及区级国企，这些企业代表政府持有部分租赁住房，在租赁市场里发挥稳定作用，充当平衡力量。
很明显，在接下来上海的地产出让环节里，有很大一部分地块会被划定为“租赁性质住宅”，并且极有可能专门分配给上海市直属的企业单位，一般性的建筑商将无法参与其中。
十三五阶段上海能公开交易的纯商品房数量实际上会降低，五年间仅提供45万套，相比之下2016年上海售出的新建商品房就有10.84万套，因此上海的商品房价会对货币政策、限购措施等表现出高度反应性。
倘若国家无法管理好货币发行速度，那么房产市场价格或许会急剧攀升。然而根据体系规划，当前主要的居住空间并非商业住宅，而是出租单位和政府扶持的住房。往后商业房产大概仅限于少数财富较多者的活动范围。
三四线城市也有隐忧
与主要大都市普遍沉寂大相径庭的，是今年上半年多数中等规模城市呈现的蓬勃气象。
从交易量角度分析，今年前六个月，中小城市市场情况不一。根据克而瑞房地产行业研究机构统计，先前备受关注的珠海、东莞、中山、无锡、常熟等地，本年度交易量与去年同期相比，下滑幅度超过了三成。受限于“四限”政策不断加码，购房者的等待心态日益明显，当前市场的活跃程度远不及2016年下半年；同时，先前热门的三四类城市新增房产供应长期处于较少状态，明显限制了成交量的增长潜力。
对于许多依靠政策促进去库存的三四类城市，比如盐城、宜昌、九江、汕头这些地方，在销售旺季期间主动发售房产，整体成交数量与去年同期相比都有显著提升，盐城和宜昌两地增幅更是达到翻倍水平，而汕头则同比猛增了215个百分点三四线城市的房价在全国范围内涨幅最为突出，克而瑞研究中心追踪的32座三四线城市中，有28个在1月至5月期间房价环比有所提升，其中超过20%涨幅的城市达到了13个，太仓、惠州、南通、常州、昆山等城市环比增长均超过40%，而珠海和惠州的环比增幅更是分别达到了58%和72%。
不过，三四线都市的兴旺态势能维持多久？许多业内专家推测，在管理措施持续强化、相互影响之下，其作用也会扩散开来，今年下半年度，一二线热门都市的价位将维持稳定状态，而在三四线城市，先前房价上涨幅度较高的区域则存在波动可能。
小结
总而言之，上海与深圳在同日公布了住房发展方面的方案，二者均选择大幅提升供应规模，并提高保障性住房的占比。由此可见，主要城市正全力贯彻中央的指示精神。这反映出，房地产市场确实正在经历关键性的调整。
随着保障房和租赁房数量增长，普通人购置商品房的机会会减少吗？我们继续观察。
最终，刘晓博指出：将来，房产市场应当被视为审慎型、稳固型的投资方向，房价短期快速上涨的可能性正逐步降低，因此不宜随意提升负债水平。在市场起伏中遭遇困境的，往往都是负债过重的参与者。
对于房产市场的态度，刘晓博一直认为，那些人口持续流入且属于核心地带的城市，以及它们周边的配套区域，其高端房产具有很好的发展前景。房价未来会怎样走，关键要看货币供应量与经济总量的比例，这个比例越高，房价就表现得越稳健。
信息源自21财闻汇, 中金在线, 天天说钱, 上海发布, 证券时报, 楼市参考, 融360房贷君, 财经韬略。
