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上海高端住宅里，汤臣一品不容忽视，它被称作“浦东小陆家嘴核心区”，又被称为“一线滨江”，还被称为“正对黄浦江建筑群”，更被称为“紧挨东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等著名地标”，这些称号曾让汤臣一品一度被视为“最贵住宅”的象征。
2005年10月，汤臣一品首次发售，每平米售价高达11万元，创下彼时国内房产价格最高纪录。转眼过去十六载，今天汤臣一品的二手房究竟值多少钱？
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根据每经AI品房小程序的数据分析，汤臣一品的当前估值大约为224789元每平方米，预计未来五年内单价会增长到264362元每平方米。
不得不提的是，汤臣一品接下来五年里每平米将近四万的增值幅度，实际上与浦东新区住宅的整体增值水平持平，仅比浦东百分之五十三的那个小区略高一些。
再看看浦东新区银柳路的东郊壹号项目，目前AI给出的估价是每平方米327512元，往后五年预估能涨到每平方米418913元，这个价钱要高出9万元每平方米。
东郊壹号未来五年价格增长相对浦东新区6%的小区并不会有优势，不过其涨幅的绝对数值在区域内却几乎没有竞争者。
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陆家嘴有一套临江的宽敞高层住宅，张江区域藏匿着一处安静的独立宅邸，这两处位于同一行政区域的高端楼盘项目，彼此的特色是什么？是什么原因导致它们的价格增长幅度存在显著区别？每经AI品房小程序将汤臣一品和东郊壹号进行对比，深入探究它们各自的内在价值。
汤臣一品和东郊壹号在教育设施、消费层次、年轻群体比例等方面大体相同，周边缺少幼儿园和小学，年轻群体比例非常少。在消费标准上，两者都显著高于浦东新区百分之九十七的住宅区。汤臣一品周边餐饮的平均消费金额为173元，而东郊壹号虽然距离市中心稍远，但周边餐饮的平均消费金额却达到282元，消费水平指数属于一线城市中最高的档次。
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另外，在购物布局、商业集中度、公共交通设置这些方面，两者的评分完全不同。
汤臣一品位于陆家嘴核心地带，商业配套远胜区域内绝大多数小区，相比之下，东郊壹号这方面却落后于大部分住宅；东郊壹号的公交网络几乎是最差的，不过出行速度却很快；汤臣一品的公交网络属于区内前十分之一，但出行速度却是全区域最慢的。
二手房产的畅销程度和租赁热度，能够体现住宅的受关注水平，经每经AI品房小程序评估，汤臣一品被认定为该区域内的“顶级畅销”“顶级租赁”物业，相比之下，东郊壹号仅获得“基础畅销”的评价。
二手房市场信息表明，汤臣一品的平均售价是每平方米215934元，东郊壹号的平均售价则是每平方米350000元，并且该楼盘的售价上限已经达到了每平方米40万元。此外，每经AI品房小程序的数据显示，汤臣一品的房价比周边区域平均水平每平方米贵12万元，而东郊壹号的房价比周边区域平均水平每平方米贵26万元。
