在探讨长宁区的房产投资方面，我们已撰写了涵盖350万、500万以及600万价位段的专题报道，然而，在这些价格区间内，市场上展示的房源大多为老旧小区。即便部分房源坐落于地铁沿线或核心地段，仍难以完全满足购房者的投资期望。
今日，我们不妨探究一番，以800万（介于750万至850万之间）的预算，在长宁区能够购置怎样的住宅？次新房的选项是否会更加丰富？
依据小胖数据库所提供的数据，自2021年1月1日起至2021年6月17日止，上海长宁区共完成了274套房源的交易，这些房源的总价均为800万元。具体到各个板块的分布情况，请参考下方的图表。
2021年上半年，中环与内环区域内的这274套房源交易量相当可观。若将这一数据进一步扩大至2020年，情况将更加显著。
观察成交数据，今年上半年的总量几乎与去年全年的成交量持平。特别是长宁区域的成交数据，在达到800万元的价格区间后，呈现出显著的增长趋势。
这其中的原因，我觉得有以下几方面：
长宁区作为上海中内环的炙手可热的居住地，其房地产市场长期以二手房为主导。古北、西郊、中山公园等区域，在老上海人心目中占据着举足轻重的位置。如今，随着800万元起价的房源在长宁区这些核心区域逐渐增多，成交率也相应有所上升。
2021年开春，浦东地区教育政策的变动，对上海购房者的购房行为产生了根本性的改变。长宁区，这个长期以来实行电脑摇号派位制度的区域，得益于江苏路第五小学、愚园路小学等优质学府的助力，形成了浓厚的快乐学习氛围，显得尤为宝贵。
我们将进一步扩大成交数据的时间范围至2017年至2021年，具体分析长宁区涉及800万元级别房源的成交动态。
观察数据可知，在2019年至2020年期间，长宁区的成交总额达到了800万，这一数字尤为突出；同时，虹桥板块在这两年间的成交量更是显著增加。
除了我们之前讨论的两大要素，15号线的正式启用，或许也对沿线区域的房产交易量产生了促进作用。
让我们进一步观察，自2017年起至今，这800万套房源的成交价格所呈现的波动趋势。
2017年至2021年间，在总价约800万元的市场区间，长宁区域整体房价呈现上涨趋势，这在同类价格区间中实属罕见。长宁区的房价增长始终保持着稳健的态势，这主要得益于其并非依赖于所谓的“学区房”效应或大型规划项目的落地所带来的额外支撑。
上述数据均源自板块分析，那么当具体到各个小区时，长宁区达到了800万，究竟哪些小区能够脱颖而出，位居前列呢？
小胖数据库的资料显示，在2020年1月1日至2021年6月18日期间，上海长宁区800万元价格区间内成交的套数中，位列首位的是虹桥板块的衡辰酒店式公寓（该公寓为商住两用产权，本平台不予以推荐）；紧随其后的是古北板块的罗马花园，以及虹桥的天山河畔花园，分别占据了第二和第三的位置。
若按区域划分，成交排名前十的住宅小区中，虹桥区域占据了四个，而古北区域同样有四个小区名列其中。
虹桥
虹桥板块，亦称虹桥经济技术开发区，位于虹桥机场西侧，凭借其优越的地理位置，历经国务院与上海市人民政府的决策，最终选定该地并获准进行开发与建设。
上海虹桥经济技术开发区自1979年启动规划，并于1983年正式动工建设，系经国务院核准的首批十四个经济技术开发区中的其中之一。
未来，虹桥开发区将抓住上海后博时代经济快速转型的契机，以及服务经济加速发展的有利形势，积极融入大虹桥商务区的发展大局，依托开发区商贸业的坚实基础，为上海建设成为四个中心的目标贡献力量。开发区将全力推进区域深度开发战略，致力于部分楼宇项目的新建、改造或重建工作，以此显著增强开发区在中高端商贸服务业方面的承载能力，并努力实现开发区的精品化与集约化发展。
虹桥最主要的配套就是板块内的商业。
虹桥友谊商城与万都中心位于仙霞路，而遵义路上的虹桥城、尚嘉中心以及SOHO绿城广场，亦为该区域内较为核心的商业建筑。
新虹桥商圈覆盖范围广泛，这一特点使其与上海市内其他市级商业中心形成了显著的不同。然而，即便如此，在占地3平方公里的商圈内，依然存在一些相对集中的核心区域。这些核心区主要集中在南北走向的遵义路和娄山关路，以及东西走向的仙霞路和天山路交汇处，形成了一个独特的“井”字形商圈核心。
诸如天山SOHO、南丰城、尚嘉中心、缤谷广场等商业综合体，它们之间早已通过地下通道实现了互联互通。
这样的商业规模，无论客户有何种需求，似乎都能得到满足。其规模与南京路、人民广场相比，毫不逊色。
古北作为第一代国际社区，其区域内有四个小区在成交套数前20名的排行榜中占据一席之地，这一成绩仅略逊于虹桥板块。
古北
上海古北新区位于长宁区虹桥路一带，这片区域是上海中心城区中的八大区域之一。这里见证了上海首个大规模高档住宅区的开发，因而被誉为“上海首富住宅区”。居住在这里的居民，要么是家境优渥的本地居民，要么是来自世界各地的外籍朋友，亦或是港澳台地区的同胞。古北新区因此成为了上海的一张亮丽名片。
1986年，上海首个大型、高标准的国际居住区——古北新区正式动工建设。这一区域吸引了来自欧美、港台以及日韩等近50个国家和地区的外籍人士，因而赢得了“小小联合国”的美称。众多境外人士正是通过古北，初次领略了上海的韵味。如今，在古北地区居住的境外人士已接近2万人，这一数字占据了居住人士总数的一半以上。
整个古北国际社区可以分为三期，
古北新区在规划初期便邀请了法国设计师担任总设计师，这一举措使得设计方案融入了创新的设计理念，从而使得上海城区的建设规划在国际舞台上崭露头角，成为引领潮流的先锋。
古北一期的建设注重于建筑轴线的对称性，其建筑立面展现了欧洲大陆的建筑风格，并且配备了完善的市政道路和公共设施。该项目荣获了上海首次评选出的“十大景观”称号。
古北二期的规划以黄金城道为中央轴线，其建筑风格巧妙融合了中西元素，不仅沿袭了第一期项目所特有的轴对称设计，还针对之前存在的通道过于密集、住宅朝向单一以及开放式社区数量过多等问题进行了有效改进。
更重要的是，与一期相比，二期项目在居住环境方面给予了更多关注。区域内设有7块绿地，使得绿化率达到了40%，而小区的绿化率更是高达40%至50%，这一水平使得二期的居住舒适度得以提升，与碧云相当。在与新江湾等新兴国际社区的对比中，二期项目更是展现出了明显的优势。
截至2021年6月16日，古北板块所挂出的八百万套房源，主要分布在这些住宅小区之中：
最终，我们聚焦至2021年6月16日的统计，发现上海长宁区共有大约47套房源，其挂牌总价介于750万至850万元之间；这些房源分布在不同的小区板块，具体分布情况如图所示。
只有中山公园和北新泾，房源挂牌量都超过了10套。
中山公园
上海市2035年的规划中，主城区内能够纳入中央活动区的区域有限，而中山公园显然是其中之一，其被纳入规划毫无争议。
在长宁区的2035年规划中，中山公园中央活动区的核心地位得到了再度明确强调。
城市主中心，即中央活动区，涵盖了中山公园与愚园路周边区域、新华路区域以及虹桥国际贸易中心区域。中山公园-愚园路区域作为全球城市功能核心承载区的一部分，致力于商务办公、文化娱乐以及创新创意等功能的优先发展；新华路区域则着重于推动文化休闲、创新创意和时尚消费等功能的集中；而虹桥国际贸易中心则主要汇集商务商业、国际贸易以及文化展示等核心功能。
若对中央活动区规划之重要性尚不明确，不妨参照同等级别的商业区域进行参考。此外，纳入中央活动区规划的还包括：人民广场、外滩、陆家嘴、大虹桥等地。
在特定政策区域的规划图示中，该区域亦被称作中山公园商业商务区，其定位如下：
中山公园商业商务区致力于推动商业形态的优化升级，致力于培育体验式经济，努力成为时尚新品的首发阵地。同时，积极打造夜间活动聚集区，鼓励餐饮、零售、表演等场所延长营业时间。对商务楼宇进行更新改造，打造高品质的办公街区，并引入嵌入式创新空间。此外，整合慢行交通系统，完善商场之间的地下通道和连廊建设。
关键在于，我们在空间布局规划方面，确立了“两翼三心三带”的布局模式。
在全区空间结构基本稳固的基础上，推动“两翼”的进步，增强全球城市功能承载水平，构筑要素汇聚、空间协同、优势互促的东西两侧。秉承“三心三带”的理念，增强核心功能的聚集效应，塑造具有区域竞争力的功能核心；加强东西走向的廊道联系，塑造引领全区发展的空间发展带。
在阐述空间布局的描述中，全文共计880字，若以中山公园为例，可概括为：在“两翼”区域，中山公园占据一席之地；在“三心”布局中，同样可见中山公园的板块；而在“三带中”，中山公园板块亦占据一席。
截至2021年6月16日，中山公园板块上挂出的房源总价达到800万元，这些房源散布在以下各个住宅小区内：
次新房
我们对挂牌的房源进行了筛选，最终选定了以下几处住宅小区，这些小区的房屋均建于2001年之后，房龄不超过20年。
该小区共有十个，其中大部分位于中山公园及古北这两个核心区域，更值得一提的是，其中有七个小区紧邻地铁站，这对于众多购房者而言，无疑是个喜讯。他们不仅能够购买到次新房，还能同时拥有地铁房，实现了双重收益。
地铁房
我们正积极向各位推荐，目光已转向长宁区，那么，800万元可以购置哪些地铁附近的住宅小区呢？
地铁房的总数并不算多，其中最大的户型面积达到了剑河家苑的95.49平方米，然而剑河家苑地处北翟高架附近，这条高架是长宁区关键的道路之一，过往的车辆众多，若住所位于街道旁，可能会遭受噪音的干扰。
古北嘉年华庭，位于古北地区的新建次新房小区，近期推出了一套面积为69.42平米的单间住宅。若您对古北区域情有独钟，不妨将其纳入考虑范围。
总体来看，在长宁区，以800万的总价，不仅能挑选到品质尚新的地铁周边住宅，还能购买到古北地区多套类似条件的二手房。整体上，这些房源的品质和配套设施均显著优于以往的同价位段。
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