6月概要
本月，上海二手房市场的公寓交易活跃度持续减弱，平均交易价格也出现了进一步的下降。具体到6月份，二手价格指数达到了100.0，与基准期保持一致。在挂牌方面，最近挂牌数量有所减少，出现了两种情况：一是急于出售的房东大幅降低售价；二是那些不急于出售的房源选择暂时撤下，停止挂牌。本月，各环线及不同总价段的公寓价格指数普遍呈现下降趋势；总体而言，低总价房源更受欢迎；而高总价房源由于置换渠道不畅，成交较为困难，尽管如此，其价格走势依然相对稳定。
全市二手公寓价格指数
在25年6月，全市二手房的成交价格指数较上月显著下滑，与去年同期保持一致水平。当月二手房的成交量持续减少，市场流动性有所减弱。对于卖方而言，部分房东急于低价出售，导致市场上出现了不少低价购房的机会；而另一部分房东则不急于出手，将房源从市场上撤下；对于买方来说，他们依然更倾向于选择总价较低的“以价换量”房源。短期内，若政策未放宽，市场可能会出现交易量减少和价格下跌的现象；从长远角度分析，相较于新房，二手房依然保持价格上的优势，其交易量也有一定的基础，然而在供需矛盾不断加剧的背景下，二手房的价格还有进一步下降的可能，而“以价换量”的策略或许还将延续一段时间。
2020.1-2025.6上海二手公寓价格指数走势
各环线二手公寓价格指数
25年6月，多数环线的二手房价格呈现环比下降趋势，具体来看，内环内的二手房价格虽略有下跌，但相较于前期仍高出约10%；内中环的二手房价格跌幅相对较大，尽管如此，仍略高于前期水平；中外环的二手房价格则略有上升，但总体上仍未达到前期水平；至于外郊环的刚需刚改项目，本月市场情绪有所降低，价格亦有所下滑；而郊环外的刚需刚改项目，本月市场情绪保持稳定，价格略有上升，大约为前期水平的87%。
2020.1-2025.6 上海各环线二手公寓价格指数走势
内环内
内中环
中外环
外郊环
郊环外
各总价段二手公寓价格指数
观察不同总价区间，1500万元以上二手房的成交价呈现小幅上升，涨幅约为28%，依旧高于基准期；而在800至1500万元区间，二手房价格有所下降，涨幅约为12%；500至800万元区间的二手房价格略有上升，略超基准期；300至500万元区间的二手房价格则显著下降，较基准期减少了约4%；至于300万元以下的总价段，本月低总价房源更受消费者喜爱，尽管“以价换量”的趋势未变，价格环比有所上升，与基准期相比价格下降了约13%。
2020年1月至2025年6月，上海各总价区间二手房公寓的价格指数变化趋势。
总价＜300万
总价300-500万
总价500-800万
总价800-1500万
总价＞1500万
二手公寓价格指数简要编制说明
【指数名称】上海二手公寓价格（月度）指数
【指数说明】本指数是通过搜集并分析上海全市范围内的二手公寓月度样本成交数据（约涉及20000个不同二手房小区）来编制的，以此展现评估对象在市场上的成交价格变化趋势。
【编制单位】克而瑞上海机构
【指数周期】每月一次
【基期选择】2020年1月
【模型选择】
拉氏指数，亦称Laspeyres公式，其计算公式为Kp=ΣP1Q0/ΣP0Q0，这一概念由德国经济学家拉斯贝尔（LASPEYRE）在1864年首次提出。他主张，在构建数量指标指数或质量指标指数时，应统一使用基期的度量因素，即权数。
