九月总结
上海二手房价格经历大幅下跌趋势后，2024年9月二手房价格指数为103.1，较2024年1月折价94%。全市房价指数环比窄幅下跌，指数下跌幅度较大。今年年初，出现企稳迹象，全市二手房价格呈现平台波动。中环线以内价格跌幅收窄，中环线以外地区价格跌幅未得到有效控制。各总价段来看，300万以下房价因集中挂牌、价格踩踏等原因持续下滑，价格水平已跌破基期值。
全市二手房价格指数
2024年9月，全市二手房交易价格指数环比下跌，创2024年第二低水平。527新政释放一波二手房购买意愿，带动二手房上涨6、7月价格指数显着上涨。但持续动能不足，8月至9月有所回落。目前二手房价格高点（2022年6月）已经下跌75%左右，趋势线下降斜率也逐渐变得比2023年平缓，二手房价格止跌的阶段性信号可能出现。
2020.1-2024.9上海二手房价格指数走势
各环二手房价格指数
2024年9月，各环二手房价格环比下跌。其中，内环及内中环二手房房价仍控制在较高水平。但中外环、远郊环、远郊环地区的下滑并未得到有效控制，市场仍在下滑。在外环二手房源数量激增、一手房多重优惠的客观情况下，二手房不得不再次降价。船运。
2020.1-2024.9上海各环二手房价格指数走势
按总价位段划分的二手房价格指数
从各总价段看，总价800万元以上的二手房成交价格环比小幅下跌，环比降幅在2%以内；总价位段3-800万元二手房价格，因527新政刺激、购房人数释放+购房门槛降低等因素，二手房价格上涨5-7月小幅上涨，但8-9月较7月再次下跌，价格支撑不足。总价300万以下的二手房，都是20年以上的老旧小户型。由于销量占比较大，价格一直处于下降趋势。 2023年底房价指数已跌破基期水平。
2020.1-2024.9年上海二手房价格指数（按总价位段）走势
二手房价格指数编制简单说明：
【指数名称】上海二手房价格（月度）指数
【指数说明】上海二手房价格（月度）指数采用上海二手房月度样本成交明细（约2万个二手房小区）编制而成，反映了上海二手房成交价格变化趋势。市场正在评估中。
【筹备单位】克而瑞上海机构
[索引周期] 每月一次
【基期选择】2020年1月
【模型选择】拉斯佩尔指数，拉斯佩尔公式Kp=ΣP1Q0/ΣP0Q0，由德国经济学家LASPEYRE于1864年首次提出，主张数量指标和质量指标在基期（权重）指数上应采用相同的衡量因子。
