万科高喊着房地产进入黑铁时代。
黑铁不黑铁不知道，反正闭着眼睛买房的时代早已过去。
即便是在坚挺如斯的上海，楼市的内部分化也会越来越大。
当下买房，只要不犯错，你就赢了一半的人。
今天就给大家盘点一些，上海买房尽量不要碰的区域。
杨浦中原
杨浦区坐落在上海市东北部，与之相邻的中原板块则位于杨浦区的东北方位，它是杨浦区中位置最为偏远的区域，常被喻为“杨浦区的西伯利亚”。
区域内仅靠一条能级不高、还很拥挤的8号线出行。
此处开发较早，原本是一片广阔的农田。随后，随着上海建设吴淞路闸桥、杨浦大桥等重要的市政工程项目，众多居民不得不被安置到这片土地上。
这情形使得中原地区如今几乎遍布老旧住宅，诸如工农、民星、市光、国和、开鲁等新型住宅区也难以幸免。
近几十年来，尽管其他地区正迅猛发展，城市面貌日新月异，但中原地区的时间似乎却静止不动。
此处人口老龄化现象同样不容忽视，且缺乏人口增长，加之区域内年轻群体持续外迁。
商业配套上，就一个小小的中原城市广场和欧尚超市。
虽然隔壁就是新江湾城，但两者完全不能比。
整体来看，该区域在早期发展较为成熟，目前缺乏可供开发的土地和新的规划项目，正处于逐渐老化的阶段。
杨浦买房，建议大家看新江湾城和黄兴公园就够了。
进群聊楼市，可扫码私信
普陀的甘泉宜川、新静安的彭浦新村、虹口的凉城和江湾镇等地，性质相似，并不适合非本地居住的购房者购买。
比如彭浦新村，靠近中环，有1号线地铁。
该地区存在的问题依然在于其陈旧，社区内居民普遍步入老年，且缺乏可用于规划与产业发展的空闲土地。
整个片区的潜力很一般，区域自住可以，保值升值就不大行了。
除了文物，房子越老越不好卖，这是一个不争的事实，
自上海实施房改以来，房地产市场每隔五年便迎来新一代住宅产品。这些新产品，更贴合新时代的需求。
近年来颇受欢迎的90平方米三居室，尽管空间略显紧凑，然而这却是供需双方经过多年多次竞争与协商的产物。
这里毕竟是寸土寸金的上海。
第四代产品，在2000年至2005年间的那些产品可能会面临不利局面：它们往往拥有较大的户型和较高的总价，然而房间数量却相对较少。
许多面积达120平方米或130平方米的两居室，都无法满足家庭日常生活的需求。然而，在一些新房供应稀缺的地区，这种情况却可能不成立。
即便没有电梯设施，缺乏停车位，人流与车流混杂，户型布局极不合理的老旧小区，也终将随着时代的发展潮流，逐渐被淘汰。
特别是那些地处偏远、远离地铁的破旧小户型，即便是经济状况紧张的家庭也并不感兴趣，他们更愿意选择距离稍远的地方购房。
更糟糕的是，那些老旧且宽敞的住宅：想购买的人无力承担，而能负担得起的人又觉得它们不值得一看。
新建住宅楼层出不穷，然而上海的常住人口增长速度却在逐渐减慢；同时，无论是新到上海的年轻人还是本地出生的年轻人，他们对城市中心区域都没有像前辈那样深厚的感情。
相反，他们对于居住品质要求更高。
该区域整体而言多为老旧简陋建筑，缺乏空地与规划，前景堪忧：涨幅有限，跌幅却频繁。
行情好的时候喝点汤，行情不好的时候要割肉。
更多楼市资讯，关注魔都财观
浦东惠南，也是不建议买的。
惠南起点不低，以前毕竟是老南汇的中心。
此处曾进行过规划布局，包括五角世贸商城和大学城，然而这些项目均未能顺利推进。
后来，大学搬迁了，商业区变得生机寥寥，更别提高端消费了，连年轻人热衷的网红店铺也难觅踪影。
此地距离较远，以至于浦东外环内的管理尚且力不从心，至于惠南，目前更是鞭长莫及。
有人看这里便宜，想去挖笋，千万别，万年不涨的地方。
判断一个地方有没有前途，就看这里的接盘侠都是什么人。
那些仅限于上海本地居民购买的区域，通常都是典型的老城区，无需触碰即可，惠南便是其中的一个代表。
类似的新场，宣桥，也是同样的地方，不要买就是了。
浦东祝桥
先来说说祝桥的标杆，公元2040。
该项目价格不菲，高层售价高达4.5万元，叠加后更是达到5.4万元；然而，尽管已销售两年，该楼盘却始终未能售罄，这难道不值得我们深入思考其中的原因吗？
大家之所以选择祝桥，并非仅仅因为其规划之卓越，亦非因其发展速度之迅猛，众多人实际上更看重的是那里新建的明珠学校和进才学校。
但是说来可惜，这两个其实都是还没有出过什么成绩的伪学区。
有人认为：祝桥与虹桥如此相似，两地均设有机场，且都拥有一座火车东站，二者之间怎能存在差异？
大虹桥能起来，不仅仅是因为这两个原因。
住宅是用来供人们居住的，而大虹桥区域的产业与人口规模，恐怕是远远超过了祝桥，差距之大，简直不是一两条街那么简单。
显而易见，浦东的焦点并不在祝桥，祝桥在浦东的规划中仅被视为次要区域；而那些享有顶级地位的规划区域则包括前滩、金鼎天地以及张江等地。
老话说得好，想致富，先修路，但祝桥目前啥也没有。
东站落地时间也不清楚，可能遥遥无期。
若您手头有300至500万元左右的预算，购买祝桥地区可能并非最佳选择，相比之下，临港地区似乎更胜一筹。而在众多选项中，周浦、孙桥以及三林动迁房更是值得考虑的不二之选。
这几个地点地理位置优越，前往张江仅需十五分钟车程，难道这不比祝桥更具吸引力吗？
浦东周边的偏远地区尚可，但上海的其余远郊，包括金山区、崇明区以及奉贤区的大部分地带，则并不推荐购买。
无他，太远了，接收不到市区资源的辐射。
这些区域在将来不仅会落后于通货膨胀，还会输给整体市场走势，这主要是因为它们缺乏人口的增长，且产业主要以低附加值的农业和制造业为主，即便试图出租房屋也难以找到租客，同时新建房屋的供应量也不小。
这些地方之所以被禁止，最关键的因素在于它们与市区相隔甚远，这样的距离使得缺乏潜在买家，通常情况下，人们能够接受的距离是市中心25公里以内。
更多楼市资讯，关注魔都财观
黄浦五里桥
该区域位于城市核心，并无显著缺陷，但购买建议需谨慎，主要因为当前价格评估过高，显得颇为昂贵。
五里桥坐落于老卢湾区域，与新兴的商圈新天地毗邻，许多五里桥的出租屋主和购房者，已经将这两个地点视为等同。
然而它并没有什么特别之处。
五里桥的医疗设施处于一流水平，然而，其交通和商业状况仅能算作内环内的普通标准。教育资源方面，表现也属一般。
总体而言，五里桥的配套设施以及与城市的衔接情况与长寿路相仿，而地理位置略胜一筹。
然而，五里桥的住宅价格已经超越了南京西路，尤其是永业公寓这样的标杆楼盘，其价格甚至超过了地段和品质都更为优越的远中风华园，这不得不让人感叹其价格的过高。
五里桥房价的高企，有两个主要原因。
首先，黄浦区新房层出不穷，使得该区曝光度居高不下。
融创外滩壹号院、翠湖五集等豪宅项目备受瞩目，然而，这些项目的存在却让不少购房者误以为黄浦区等同于顶级地段。
再者，五里桥的住户主要是由那些久居黄浦、卢湾的老居民组成，他们对这片土地怀有深厚的感情，并且拥有较为雄厚的经济实力，这间接导致了该地区房价的上涨。
作者结识了一位资产达A9级的朋友，他居住在永业公寓。这位朋友是地道的卢湾人，购房时只选择卢湾地区的房源，而对外区域，他仅考虑南京西路这一特定区域。
五里桥不适合外区居民和新到上海的居民前来热闹，因为同样的价格，其他区域在性价比上要优越得多。
以上，就是当下上海买房，尽量不要碰的地方。
总结来看，有三类区域：
正在老去的板块
没有利好的远郊板块
被显著高估的板块
买房要有接盘侠思维，也要注意价值匹配。
众人提议，投资决策应跟随新来上海的居民，紧随中产阶层，他们将是上海房地产市场增长的主要动力。
这些增量流向哪里，哪里就会是价值高地。
专家定制购房服务
客户案例
多赚三百万的神准预测
