由于公众号的推送规则已经发生了变化，若您希望不错过任何更新，请记得在阅读完毕后点击“点赞”及“在看”，这样做可以确保每次新文章的发布都能及时出现在您的订阅列表中。双击这两个按钮，也是对我们工作的一种支持哦！
昨天晚上，一则消息让很多购房群直接炸锅。
某徐姓市民去年下半年连续多次参与摇号却屡屡未能中签，因此他选择在上海政府官方网站上提交了一封信访意见书，指出目前上海新房摇号认筹制度对新兴的刚性需求群体存在不公平现象，并呼吁进行相应的改革。
具体信件内容如下：
这封投诉信本身并无特殊之处，然而，真正引人注目的是官方对此信件的回应。
“我们正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。”
这表明，政府已经着手准备针对上海新盘的相应政策与法规，以推进其认筹工作。
受此影响，从昨天起几大公众号的认筹小程序。
某摇号助手昨日移除了认筹数量及比例的显示，而今日凌晨该信息又短暂恢复，然而自午后起，该平台便直接关闭了认筹数据的展示。
甚至连链家贝壳昨天都赶忙下架了部分二手豪宅的交易信息。
腔调今日于两个不同网站上对近期热门的二手房豪宅区域及地铁周边地带的相关信息进行了检索，所得结果如下：
观察显示，链家与贝壳这两大二手房交易平台上的豪华住宅交易信息依旧能够正常呈现。
尽管这次举动可被视为部分媒体为规避风险而采取的权宜之计，然而这也反映出，我国正通过实际行动坚定不移地贯彻“房住不炒”的方针。
去年12月期间，热门的红色楼盘数量众多，而那些认筹人数超过千人的项目数量也显著超过了往年的水平。更令人惊叹的是，认筹人数突破了两千大关，这其中便包括了信中提及的那个项目。
此次房管局的回应表明，上海或许即将对首次购房的刚性需求者实施一系列优惠政策。
上海楼市之后政策如何？
公租房推广
据悉，自去年起，我国便着手积极推广公共租赁住房项目，这一举措得到了腔调及众多粉丝的关注。
从今年起，将会有更多的公共租赁住房资源投入市场，并且这些住房的租金水平远低于市场平均水平，届时将显著减轻年轻人对改善住房条件的迫切需求。
此外，申请公共租赁住房的条件并不严格，只是需要等候轮候，然而，得益于今年房源的大幅扩充，有望减轻市场上的住房压力。
认筹会采用新机制？
紧接着，我们需要探讨的是，在此次事件之后，上海房地产市场在认筹环节可能会采取何种模式？
在推测腔调楼市的政策走向时，将参考目前部分城市的首套房刚需认筹优先政策，诸如杭州所实施的分阶段分批认筹以及针对人才和刚需群体的优先摇号制度。
南京的人才刚需优先、三轮摇号机制：
或者，若要复杂一些，比如成都实行的“一码通行、双平台协同、封顶奖励增至三倍、排序机制增至四项”的举措。
概括而言，2021年上海很可能会推出更多针对首套房和刚性需求的摇号优惠措施，这年或许会见证刚需购房的高峰。
未落地的房产税
当众人忧虑是否会有新的认筹规定出台之际，切勿忽略了一个更为关键的潜在风险：
提了整整一年的“房产税”至今还没有消息。
尽管暂时没有相关动态，我们却不能对国家推行房产税的坚定意志产生怀疑。2020年，受疫情以及国内外经济状况的双重冲击，房产税议题被暂缓处理。
被搁置，不代表被放弃。
除此之外，在去年12月21日举办的《中国住房发展报告（2020-2021）》的发布会上，中国社科院财经战略研究院的院长助理兼研究员倪鹏飞提出：
在推进房地产市场基础性制度与长效机制构建的过程中，应通过征收房产税来推动长效机制的建立，特别是在那些房地产市场活跃且“炒房”行为屡禁不绝的城市，应率先推进房产税的试点工作。
我国对房产税持续关注，其具体实施时间仍属未知。
未来上海房地产市场将推出更多优惠政策，重点扶持首次购房的刚性需求者，确保大家能够保住购房资格，将有限的资源用在最关键的地方。
改善和投资而言，趁限制还未落地，抓紧当下。
