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曦姐说地产
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房产洞见 丨作者 / 紫晨花开 整理 / 紫晨花开
7月的天气，就像火炉。
走在路上，感觉自己就像一支即将融化的冰激凌。
大家是否发现一个神奇的现象？
今年，十分反常。
尽管广州和北京接连出台了一系列房地产市场的优惠政策，然而上海却并未有所响应，其态度之坚定，简直可以用“稳如泰山”来形容。
关于“在临港购房即可获得户口”、“中环区域扩大”等传闻，早已在民间广泛流传，几乎无人不知，无人不晓。
几个月过去，既没有辟谣，也迟迟未见落地。
大众普遍认为，仅凭出台几项政策，上海房地产市场难以实现整体升温。
同时，我们也看到：上海一手房价格，正在逐渐走高。
我们先看一组来自克尔瑞发布的数据。
截至6月28日，2025年上半年度，上海商品住宅的供应总量达到了243.04万平方米，这一数字比2024年同期的供应量减少了37.22%。
成交面积293.34万㎡，同比下降8.39%。
成交金额为2363.90亿元，同比小幅下降7.29%。
从数据中，我们可以得出三个观点：
第一，上海住宅供应量下滑了将近4成。
其次，尽管住宅交易量下降了近10个百分点，然而这一降幅小于供应量的减少，这表明市场上仍存在一定的购买需求。
第三，2024年上半年，该区域的平均价格为每平方米79768元；而今年，这一数字上升至80586元/平米；令人惊讶的是，与去年相比，今年的价格竟然上涨了818元/平米。
需知，2024年上海新房的均价达到了76098元每平方米，相较之下，2023年的均价为66479元每平方米，而2022年的均价则是63915元每平方米。
2022年与2023年，该市平均房价维持在六位数，而到了2024年，平均房价首次突破七位数。
到了2025年上半年，已经悄悄突破8字头了。
其中，在今年5月，新房成交均价更是攀升至91759元/㎡。
如今的上海新房，大有“让人高攀不起”的趋势。
当下的上海楼市，是靠着中高端改善新房去拉动的。
操作流程同样顺畅自如：只要商品质量尚可，“当日售罄”“三售即空”的情况屡见不鲜。
在上半年排名前十的楼盘里，主要分成三种类型。
第一是塔尖豪宅，第二是高品质改善，第三是高性价比刚需盘。
购房态度逐渐趋向理性，过往那种全市房价普遍上涨的现象已不再重现。
今年频现的“地王”现象，进一步印证了“成本高于成品”的现象。同时，新房价格持续攀升也将成为一种趋势。
相比新房，二手房市场呈现“量涨价跌”局势。
今年3月到6月，上海二手房已连续4个月网签成交超过2万套。
5月份，二手房交易（包括商业和车位等）总计完成网签21400套，而到了6月份，这一数字下降至20774套。
从数据上看，总体还算保持不错。
值得注意的是，这种“表面繁荣”是通过“以价换量”实现的。
比如刚过去的6月，二手房价格同比下降了7.76%。
当下，上海楼市已经步入矛盾期。
我们一边看着新房价格上扬，一边感受二手房价格下降。
写在最后。
上海新房价格市场化，已成为当下趋势。
这种趋势日益加剧，对于广大民众而言，购买新房将变成一种难以企及的“高档消费”。
最近，《长安的荔枝》火了。
数月前读过原著，以里面几个我喜欢的句子作为结尾。
为官之道，实则不过寥寥数语：与世无争，雨露均施，众人拾柴火焰高。若独占利益，终究难以长久。
千古艰难唯做事，一事功成万头秃。
