幸福利百科词条：2021年，国家对房产赠与做出了明确规定。 直系亲属之间的继承、遗赠或赠与，可以免征个人所得税、营业税、契税等，这可以为赠与人和受赠人双方节省大量费用。 此外，直系亲属以外的赠与必须缴纳相应的税费。
房地产赠与分为两种：直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。 目前，认定捐赠的直系亲属包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
一、具体规则如下：
1、受赠房屋受赠人符合购房资格的，视为房产交易，受赠房屋计入受赠人家庭住房总数；
2、受赠人不具备购房资格的，自产权登记之日起5年内，受赠房屋仍计入赠与人家庭住房总数中审核购房资格；
3、捐赠属于一次性交易，视为房屋转让，以后不再认定为无房户；
4、房产赠与后5年后，方可重新审核购房资格。 即A拥有2套房产。 将房子赠与B后，他不能立即购买房子。 他必须等待5年才能承认这是一套房子并购买第二套房子。
2、捐赠财产的税金如何计算？
1、直系亲属之间的赠与免征个人所得税，因此直系亲属之间主要征收的税种是契税
2、非直系亲属赠与税的计算方法比较复杂。 除契税、印花税外，还须缴纳个人所得税、增值税及附加等多种附加税。
3、捐赠房屋第二次转售的房产税。 一般来说，捐赠的房屋今后第二次转售时，按房屋增值额的20%征收个人所得税。 （各个城市之间也有很多差异，具体以法律法规和地方性法规为准。
如果以后出售赠与的房屋，将按照正常的住宅销售规则纳税。
