8月25日，上海业界广泛流传着两个调控方案，概括来说，就是上海即将召开会议讨论新的政策，可能会在信贷领域对土地融资和购房贷款的规则进行加强，旨在遏制近期地价、房价的快速上涨趋势。
21世纪经济报道采访了一位即将参加上海某部门下周举办的研讨会的相关人员。这位知情者透露，目前上海相关部门正在分别进行讨论。然而，根据他个人的经验，在研讨会结束之前，相关政策尚无法确定。这或许会在9月1日之后，甚至G20峰会之后才会正式实施。
他指出，关于即将讨论的政策，并未明确指出是直接针对流传的两种版本进行探讨，亦未确定流传的内容是否包含在研讨的范畴之内。
从行业视角来看，政府部门需掌握当前市场需求的构成特点，并需考虑实施哪些策略以避免投资者过激、地王现象频发的局面。该人士提出，尚未出台的政策相对来说是一种温和的着陆策略。鉴于已有325新政实施，已对部分投资者进行了限制，因此此次新政策加大力度的可能性并不高。
然而，在市场参与者中，投资者所占比例依然较高。此次调控措施正是针对投资者而设，旨在通过限制购房和贷款等手段对市场进行调控。他指出，鉴于当前货币政策依旧保持宽松，短期内难以实现转变，因此，此刻只能采取一些行政手段，例如实施限购、确认购房和贷款记录、禁止假离婚等行政性措施，以构建临时性的防线，阻止投机性需求和外来投资需求进入市场。目前，极端政策将主要关注这一领域。对于首次购房者和首次改善居住条件的家庭，政府原则上持鼓励态度；而对于拥有多套房产的业主，则持谨慎态度。
政策的具体内容并不关键，这或许仅仅是政府部门的一种立场。他表示，提升首付款比例主要具有象征意义，对实际影响并不显著。在全国范围内，同时考虑房产和贷款的审核难度较大，而上海的限购措施自“325”政策实施以来已经相当严格。
今年六七月间，市场交易量持续攀升，引发了上海的调控欲望。在3月25日新政策实施后的短暂低迷之后，上海房地产市场在暑假期间重拾涨势，几乎与新政策实施前相当，再次面临失控的风险。特别是，上海土地市场在年初实施了旨在增加中小户型比例的新规定，这给开发高端豪宅带来了一定的挑战，然而这一举措并未能阻止土地市场的失控态势。
上海链家市场研究部的数据揭示，截至8月22日，上海市在6月和7月的新建商品住宅成交量分别为10326套和10509套，而8月份至今的成交量为6325套，这一数字超过了总成交量的60%。通常情况下，月末的交易量会有显著增加，上个月同期的成交量也占据了大约60%的比例。此外，成交的平均价格达到了40369元/平方米，与7月份相比，环比上涨了7.7%。
与去年同期相比，选取6月、7月、8月这三个月作为金九银十来临前的分析时段，我们发现这三个月的成交量分别为11336套、10580套和5562套。截止到目前的8月份情况来看，今年的成交表现更为积极。回顾去年，8月份的成交量经历了一次短暂的波动，但随后在9月和10月，成交量连续回升，并在10月份超过了6月份的水平。
上海链家市场研究部的高级分析师钱宁罗指出，在6月、7月和8月期间，成交量呈现逐月上升的趋势，特别是8月份的市场热度远超预期。目前，上海链家的转定业务（包括签约）在8月份的成交量已经比7月份增长了20%。同时，带看量也在持续攀升，8月份的平均带看量较7月份增加了约1000组，而这部分带看量将直接影响到交易环节。
有行业专家表示，流传于8月25日的两个版本实际上只是中介机构趁机炒作，意图提升合同签订的数量。然而，根据多渠道信息的汇总，上海房地产市场调控政策的推出似乎是有一定可能性的。同策咨询研究部总监张宏伟明确指出，在苏州和南京相继发布新政策之后，鉴于上海房价上涨幅度相对较大，该城市确实需要推出新的调控手段以遏制房价的进一步上涨；此外，上海楼市中投资者的比例确实较高，某些项目甚至有超过50%的投资者比例。他深入剖析后得出结论，投资者一旦退出市场，房价上涨的预期将不复存在，去年下半年以来那些高价拿地的项目，若在今年下半年或明年投入市场，将不可避免地遭遇亏损风险；同时，若政府加大对配资拿地的打击力度，那些拥有地王项目的企业也可能因为地王而陷入困境。
附两个热传的新政版本：
无房产且无贷款记录的购房者，首付比例不得低于30%，且基金利率不享受任何优惠。
无房产但曾申请过按揭贷款的客户，首付比例不得低于50%，贷款利率最高为基准利率的1.1倍。
对于拥有房产的再次购房者（以户籍为准），首付比例需达到70%，贷款利率最高可上浮至原基准利率的1.1倍（政策保持不变）。
离婚时间未满一年的购房者，在购房和贷款方面，应依照离婚前家庭状况的相关政策来执行。
自9月1日起，上海将实施新的购房限制措施。该政策将实施认房又认贷的原则，对于在中国境内有贷款记录的购房者，其首套房的首付比例将上调至50%，而二套房的首付比例则上调至70%。这一规定适用于所有购房者，无论其户籍是否在上海，也无论所购房产是商业用途还是住宅用途，不论贷款是否已还清。政策以网签时间为准，对于9月1日前已购房的消费者，不受此新政策的影响。
览sir指出，若近期有购房打算，不妨抓住新政尚未实施的机会，抓紧时间进行货币换房，这无疑是一个明智的选择。
