21世纪经济报道的记者张敏，于北京发来报道，指出9月29日，我国近年来力度最大的房地产市场调控措施正式启动。
当晚，央行及相关机构接连出台四项旨在支持房地产的金融政策，包括对现有房贷利率的调整、降低二套房最低首付比例、延长“金融16条”相关政策的实施期限以及改善保障性住房再贷款条件等，为房地产市场送上了政策上的丰厚礼物。
不久之后，上海、广州、深圳三地相继出台新政策，对房地产市场进行了优化调整。其中，上海和深圳对购房限制措施进行了修改，而广州则决定彻底放开限购政策。
在此期间，相关部门、城市行政机构以及行业组织等均对房地产政策发表了立场。一些地方政府相继出台了一系列政策措施。
这些密集推出的稳楼市措施，是对近期一系列政策表态的落实。
在今年的9月24日，中国人民银行公布了一系列政策措施，其中包括对现有住房贷款利率的降低、二次购房首付比例的减少，以及对部分房地产金融政策有效期的延长。
9月26日，中央政治局会议召开，强调房地产市场需遏制下跌趋势，实现稳定发展。对于商品房建设，需严格控制新增量，优化现有存量，并提升建设质量。同时，要增强对“白名单”项目贷款的投放，助力盘活闲置土地。此外，会议要求关注民众关切，调整住房限购措施，下调现有房贷利率，并迅速完善土地、财税、金融等相关政策，以推动房地产行业步入新的发展模式。
分析人士认为，这些举措传递了极为正面的政策信息，进而有望增强市场信心。近期，房地产市场显现出若干积极迹象，预计在今年第四季度，市场将迎来一段繁荣期。
一线城市引领政策调整
同日，央行等机构推出了四项政策“大礼包”，而住建部亦同步发出了积极政策动向的信号。
9月29日，住房城乡建设部举办了党组会议，会议中传达并学习了中央政治局的精神。会上强调，要充分发挥住房城乡建设在稳定增长和扩大内需方面的强大潜力，以强化基础建设和深化改革为核心，竭尽全力推动房地产市场实现止跌并逐步稳定。
会议进一步指出，必须关注民众的担忧，并积极支持城市，尤其是那些一线城市，充分利用房地产市场调控的自主权，根据各城市的实际情况，灵活调整住房限购措施。
住建部特别指出一线城市，这主要是因为这些城市的购房条件依旧严苛，且是少数仍在执行限购措施的城市之一。此外，一线城市的政策变动常常起到引领作用，对市场预期的导向影响尤为明显。
当日晚间，一线城市便有实质性动作。
上海、广州、深圳相继发布政策，对房地产市场进行了调整。在广州，限购措施被全面撤销，力度堪称最大。深圳则放宽了外围区域的限购规定，同时核心区域的限购标准也显著下调，并且取消了限售政策。上海方面，不仅下调了信贷和限购的门槛，还对增值税免征的年限进行了调整。
上述三城的调整，令市场信心为之一振。
广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，众多一线城市正对房地产市场政策进行相应调整，其目的在于借助“银十”这一时间节点，即本年度最后一个季度的到来，激发市场预期和交易量的增长，从而发挥一线城市在稳定市场、遏制下跌趋势中的关键作用。
他强调，一旦一线城市保持稳定，那么以这些城市为中心的三大都市圈的房地产市场也将趋于稳定；随之，全国将近一半的交易市场也将实现稳定，这便是一条实现止跌企稳的途径。
除一线城市外，其他城市和区域也在悄然释放政策利好。
9月30日，河南省由七个部门共同发布文件，出台了20项旨在稳定房地产市场、遏制下跌趋势的具体措施。这些措施涵盖了放宽购房和售房限制、调整住宅分类标准，以及提升住房公积金贷款的最高额度等方面。
在此之前，河南省已发出众多积极信号。在9月27日，省长王凯主持召开了办公会议，会议中传达并学习了中央政治局的精神，同时强调，需推动房地产市场稳定回升，并制定出更多旨在促进房地产市场平稳和健康发展的政策措施。
第二天，王凯抵达郑州市对经济运行状况进行现场指导，同时重申，需将稳定房地产市场价格作为推动经济持续发展的关键环节。
9月29日，南京市官方发布《南京市关于巩固和提升经济复苏良好态势的若干政策措施》，该政策文件中明确指出，将实施存量房贷利率的调整、首付款比例的调整等扶持措施，旨在通过房地产市场的联动效应，进一步稳定市场秩序。
在同一天，无锡市颁布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的政策措施通知》，并推出了包括10项在内的稳定楼市的具体政策。
近期，辽宁省沈阳市、四川省成都市、山东省济南市、黑龙江省黑河市、云南省弥勒市、湖南省石门县、浙江省余杭市以及青海省等地区纷纷推出了一系列房地产调控措施，这些政策主要涉及下调二套房的首付比例、增强住房公积金的扶持力度以及发放购房补贴等。
市场出现积极信号
尽管这只是一个初步的起点，然而此次房地产调控政策的强度、密集程度以及档次之高，在近些年实属罕见，其对市场信心的鼓舞效果亦是显而易见。
9月30日，正值国庆长假前夕的最后一个交易日，沪指成功突破3300点大关，达到了近一年来最高的水平。尽管众多上市房地产企业的基本面不尽如人意，但房地产行业板块却展现出强劲的势头，当天沪深两地房地产板块的平均涨幅达到了8.69%，并且有多只地产股实现了涨停。
在房屋交易市场，一些市场主体已经早早感知到了预期的变化。
九月底，保利集团在多个城市的项目推出了“价格保障”措施，保证若项目后期出现更低的折扣，购房者有权无理由退房。
中指研究院的企业研究总监刘水指出，“保价”实质上是一种营销策略，其核心目的是推动商品房的销售。这样的做法能够帮助购房者对房价保持稳定预期，并向市场传递出行业发展的信心。
9月26日，成都地区一家房地产开发企业对外公布，自10月1日起，其旗下包括五个项目在内的产品价格将普遍上调2个百分点。紧接着，9月28日，河南省内另一家房企亦宣布，对其单一项目的在售房产价格进行2%的增幅调整。
房企对这轮政策周期的期待显而易见。
在过去的一年多时间里，各级行政监管机构接连出台了一系列旨在稳定房地产市场的政策措施，然而，市场却始终未能步入持续的回暖轨道。据《21世纪经济报道》的记者所悉，鉴于每年的9月底往往是房地产政策调整的关键时期，众多房地产开发企业普遍对政策方面的变动抱有较高的期待。
9月26日，新世界发展公布了2023财年的业绩报告。据公司管理层预测，在十一黄金周结束后，市场将迎来一次显著的转变。
实际上，在价格调整之外，利用政策变动的时机来推动销售，其重要性更为突出。
9月29日夜晚，我国房地产业协会向整个行业提出了开展“百城商品房促销活动”的号召，旨在10月份与众多社会组织机构携手合作，共同推动100个城市及以上的地区参与到商品房促销的活动中来。
中国房地产行业协会强调，需着重调动70个大小城市的房地产相关机构与企业的积极性，广泛开展各类促销活动，包括举办房产展销会、组织实地看房等，以推动房地产市场止跌回升，助力行业持续健康发展。
杭州市房地产中介行业协会近期宣布开展商品住房“以旧换新”项目，旨在激励购房者、开发商以及中介机构共同签署三方协议，并设立“免责期限”以确保新房资源的稳定锁定。
北京一家知名上市房地产企业的负责人在接受21世纪经济报道采访时指出，目前市场情绪正逐渐向积极方向转变，这主要得益于本次政策调整不仅针对房地产行业，还涵盖了经济领域的振兴措施。他认为，经济的稳健发展，以及就业和收入预期的改善，才是推动房地产市场回暖的根本支撑。
关于本次政策的成效，多数机构预测，即将到来的国庆长假期间，市场走势预计将优于去年同期。得益于返乡置业热潮的推动，一些三四线城市有望迎来升温。进入第四季度，市场预期将迎来尾端上涨，进而推动全年商品房交易量有望突破10万亿元。
