位于上海新天地附近的「上海壹号院」项目开盘，33套住宅迅速售罄，成交总额高达18.27亿元。该项目的首开便赢得了极高的市场关注度。进入今年1月，上海壹号院推出第二批次的房源，销售额成功突破66亿元。
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“上海壹号院”继承了“壹号院”的精髓，将对于核心区域的尊崇以及对于高端居住理念的追求，转化为一个高品质的典范住宅区，以此献给这座全球顶尖的城市以及国际上的杰出人士。
因此，上海壹号院不仅继承了“壹号院”的畅销基因，而且还秉承了其作品所蕴含的深刻精神：
毗邻新天地，不仅意味着对城市资源的掌控，更象征着对城市文化的珍视。
文化底蕴深厚的地区，承载着历史文明的延续，同时指引着未来发展的方向。
品质观念得以传承，与国际同步的审美观和质感相契合，与城市的文脉和气质相得益彰。
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上海壹号院，承袭了壹号院产品系列的基因，随着分批次的陆续推出，上海将迎来一座全新的壹号院建筑作品。该建筑毗邻新天地，凭借其优越的核心地段，再次展现了壹号院在产品品质和服务能力方面的优势。
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2024年，被誉为豪宅盛年的年份，上海市中心的新房价格持续攀升，尤其是高层和超高层住宅的价格已突破21万元大关。回顾过去近24年的时间跨度，黄浦区作为上海豪宅房价增长潜力较大的区域，其中建筑面积约为400至500平方米的豪宅更是黄浦区的珍稀之品。据最新数据，今年黄浦区该面积段的新盘仅推出33套，成交均价约为23.4万元每平方米。这种极致的稀缺性，无疑预示着这类产品将成为未来房价走势的风向标。
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因此，在初次目睹上海壹号院第二批次的成交价仅为17.8万元之际，我心中不禁生出一个疑问：难道上海壹号院的售价过于低廉了吗？
这个念头并非一时冲动，而是经过对2025年黄浦即将推出的若干住宅项目进行了详尽分析，发现其中高层和超高层住宅的价格已普遍逼近两位数，新房的售价更是可以用“飙升”来形容！
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不仅如此，2024年众多内中环区域的土地拍卖地块，诸如徐汇滨江和静安大宁等地，新推楼盘的入市价格已直接攀升至16-18万每平方米，更有传闻称部分区域的价格可能高达19-20万每平方米！正因如此，我对黄浦区那个单价为17.8万的项目感到格外瞩目！
项目集合了城市风貌专家、文化顾问以及业内设计大师等百位业界精英，经过近十年的精心打造，成为该区域最具代表性的高品质住宅区。其中，他们成功打造了诸如世界第一高楼迪拜的哈利法塔、美国第一高楼纽约的自由塔，以及上海陆家嘴的标志性建筑“三件套”，这些世界顶级设计事务均由SOM（Skidmore, Owings & Merrill LLP）负责区域规划。
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此外，享有卓越设计能力并具备建筑行业建筑工程甲级资质的GAD杰地设计公司，负责了建筑设计等关键环节。众多设计大师的创意火花，为该工程带来了高层次的审美情趣，确保了居住者的生活品质始终处于行业前沿。
立面主体采用了陶板材料，这种陶土在高温烧制下呈现出上海特有的砖红色，随后又以铝合金线条进行勾勒，使得现代建筑的挺拔之姿与海派风格的色彩韵味完美结合，从而塑造出一种独特的城市地标形象和封面效果。
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（项目效果图，仅供参考）
外立面设计选用了宽敞的落地玻璃，这不仅确保了室内的充足采光，还营造了一个更加宜人的居住空间，同时提升了建筑的透明度，使其外观更显时尚气息。
最新资讯！位于黄浦老城厢历史文化风貌区核心区域的【上海壹号院】，即将推出第三批次的3#楼，共计64套住宅。这些房源的主力户型建筑面积约为300至350平方米，具体包括东边套的300平方米和西边套的350平方米，此外，还有限量的600至1000平方米的摘星户型。截至4月26日，该项目的均价已经确定为18.5万元每平方米！目前售楼处正在进行线上预约，人气旺盛！
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上期一房一价表如下：
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在售户型图如下：
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上期样板间实景鉴赏：
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效果图如下：
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项目借鉴了全球众多花园的设计精髓，彰显了上海博大的包容气质：它以凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园等国际知名园林为设计蓝本，将上海这座百年城市的历史记忆巧妙地穿越时空，浓缩在一片园林之中，为游客提供了丰富多彩的游览体验，同时也生动地诠释了上海“海纳百川，兼收并蓄”的城市精神。
（项目效果图，仅供参考）
沿着景观轴线，错落有致的植物、雕塑和水景交相辉映，使得归家的心情随之转变。
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（项目效果图，仅供参考）
五大创意主题花园涵盖了水景花园、艺术花园、玫瑰园、儿童游乐区以及香草花园，各式各样的爱好者都能在此寻找到各自的兴趣所在；同时，这里也是亲子互动、社交交流以及心灵疗愈的理想之地。
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（项目效果图，仅供参考）
社区公共区域最能体现社区的档次与高雅。它为业主归家营造了强烈的仪式氛围，使每一位进出者都感受到尊贵。此外，公区还为业主提供了丰富的商务交流场所，相当于对家庭客厅的拓展。
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上海市中心区域历史上规模最大的城市更新工程当属「上海壹号院」。该项目位于老城厢风貌住宅区，汇聚了众多城市风貌领域的专家，包括SOM城市规划团队、上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心、GAD杰地设计公司、大器景观设计团队以及Design333设计顾问等，他们均为文化顾问或行业内的设计大师。
历经数十载的辛勤耕耘，终于铸就了今日的规模宏大、设计丰富、街区众多的整体格局。
效果图 仅供参考
在上海壹号院项目中，总计拥有约533套住宅，涵盖了40余种不同的户型设计，其中标准户型达到了19种，供您挑选的空间十分丰富。此外，后续还将推出风貌合院别墅产品，敬请期待其入市。
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网传后续风貌合院别墅户型图如下：
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部分保留历史建筑的户型平面图
（双击可查看大图）
一层
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二层
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一层平面图
二层平面图
上海壹号院不仅坐拥丰富的自然景观和生态环境，项目周边被两座公园所环绕，内部还设有大约1.8万平方米的海派风格公园。十字形的景观轴线将多样的景观元素串联起来，四季的景色各具特色，步履所至，景色变换，这样的布局在寸土寸金的新天地附近显得尤为难得。
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上海壹号院未来生活里，融创服务将设立一支超200人的专业团队，为684户业主提供细致服务，涵盖私人庭院管理、健康营养指导等多种岗位，全天候管家式照护。鉴于上海壹号院建筑风格独特，项目特别邀请了桃花源系物业管理团队，并配备了专业的古建筑维护工程师，对社区中的植被、砖石等元素进行专项维护。
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黄浦老城厢将成为上海市区城市界面提升的关键区域之一。周边的城市更新工作正蓬勃发展，众多城市更新项目集中在此，预示着未来这里将焕发全新的城市风貌。
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上海壹号院位于上海老城厢核心区域，这里是上海文化的源点。
项目位于黄浦“蓝绿丝带”的核心区域。该绿带横贯新天地、豫园至十六铺码头，将新天地、老城厢以及黄浦滨江等多个区域紧密连接，形成一片连绵不断的绿色景观。它不仅展现了城市历史与自然生态的和谐融合，还塑造了一种全新的城市界面。在此背景下，上海壹号院成为了连接历史与现代、文化与商业的关键节点。
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（区位示意，仅供参考）
“蓝绿丝带”规划在保留街巷的原始格局和建筑风格的基础上，重现了老上海特有的狭窄小马路和密集的街巷网络，既实现了更新改造，又传承了传统风貌。
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（图片来源上海资源规划，仅供参考）
因此，上海壹号院依托于老城厢的历史底蕴，秉持着“最大程度保留风貌特征”的理念，保留了地道的街巷与建筑特色，精心构筑了错落有致的街道景观，重现了最纯粹的老上海生活场景。
上海壹号院销售中心联系电话为400-969-2958，附上的项目俯视图仅为参考。
黄浦区计划以豫园、文庙和慈修庵为基础，构建商业、文化、旅游和办公的综合性核心区域。因此，该区域未来将致力于打造一个集商业、文化、办公和居住于一体的多元化综合板块，进而实现外滩金融集聚带与新天地商务区的协同发展。
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（图片来源上海资源规划，仅供参考）
因此，“蓝绿丝带”在上海壹号院将被精心打造，成为一个融合艺术与人文、日常生活气息以及特色市集的综合性商业街区。
在“昼锦坊”的设计中，蓝绿丝带贯穿其中，构筑了一条充满生机的绿色通道。这不仅为老城厢增添了一抹宝贵的绿色，还向商业空间贡献了丰富的景观资源和休闲去处。在这里，人们能在时间的印记中领略老城厢的独特风情，亦能在现代商业空间中享受创新的文化消费体验，开拓出全新的生活模式与感受。
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（效果图，仅供参考）
上海壹号院坐落于新天地附近，与之相距直线距离大约400米。它不仅享有与外滩、豫园等上海标志性地点相仿的繁华景象，还散发着独特的海派文化韵味。同时，这里也紧跟国际潮流，洋溢着摩登时尚的气息。作为全国顶级买家们心之向往的居住地，新天地的豪宅氛围在这里得到了充分体现。
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项目位于城市中心区域，交通出行极为便利。地铁8号线、9号线、10号线在此交汇，可迅速抵达人广、徐汇、陆家嘴等繁华商圈，无论是日常出行还是上下班通勤，都极为方便。此外，项目周边有南北高架、延安路高架、复兴东路、西藏南路等主要道路，为道路出行提供了多种选择。
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商业设施方面，周边区域汇聚了香港名都城、豫园商业区、复兴艺术中心等知名商业地标，同时还包括人民广场、新天地、外滩以及南京路步行街等众多顶级商业场所。
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周边地区设有复兴东路第三小学、上海实验小学、蓬莱路第二小学等多所公立学校。
初中包括光明初级中学、市十中学、市八中学，以及康德学校和永昌学校这两所实行九年一贯制的民办学校。需要注意的是，新房并不保证属于学区房，具体的学区划分应以政府公布的公示为准。
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医疗设施方面，包括九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院等知名医疗机构；复旦大学附属妇产科医院以及上海红房子医院等，这些在全国范围内都享有盛誉的医疗资源。
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上海壹号院周边环绕着古城公园、淮海公园、太平桥公园以及人民公园等多处公园绿地，这些地方在城区中心区域实属难得的生态居住区。而“蓝绿丝带”规划巧妙地将众多公共绿地和开放空间融入街巷之中，其中一条林荫大道更是将外滩、豫园和新天地紧密相连。
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（老城厢“蓝绿丝带”示意图，仅供参考）
上海黄浦区的【上海壹号院】在第三阶段推出了64套面积大约在300至350平方米之间的海派风格豪宅，其平均价格约为18.5万元每平方米。
地段选择
1. 交通便利性
地段优劣不仅对居住的舒适度产生显著影响，而且对未来的投资收益有着直接关联。购房者在选择时，需全面考量交通的便捷程度，比如是否临近地铁站、公交站点等，以确保日常出行的便利。交通因素能够为地段增添新的价值，若是为了自住购房，交通条件无疑是至关重要的一个考量点。交通状况可以分为当前的实际情形以及未来的发展计划两部分进行考察，这包括小区与周边公司、学校、公园、超市、公交站点、地铁、高铁站、码头以及机场等设施的距离。目前房屋的价格受到先前规划的影响，而未来的规划则将决定未来房价的走向。购房时不必担心位置偏远，只要做好规划，未来的房价上涨潜力将更为显著。
观察交通状况需留意以下数点：首先，便捷的交通有助于降低生活开销，随着生活与出行的时间成本及交通费用不断攀升，选择优良的出行方式能显著提升出行效率。其次，靠近地铁站或公交站点能缩短日常上下班的通勤时间，线路应尽量丰富，以规避上班高峰期仅有一趟公交所带来的不便。最终，交通路线不宜过长，若住宅位于公交或地铁线路的尾部，即便如此，上下班所需时间仍旧很长，车费也会相对较高，长期来看并不划算。对于年轻的购房者来说，他们在挑选房屋时，都会特别关注交通的便捷程度。例如，他们会考虑住宅距离火车站的远近，以此来评估日常出行的便利性，以及家人上下班乘坐公交是否方便等因素。
2. 周边设施完善度
小区品质的高低，很大程度上取决于周边设施的完备程度。购房者需留意周边是否拥有购物中心、菜市场、医院、学校等生活必需设施，以保障日常生活的便利。在挑选房产项目时，配套设施的完善与否，往往是购房者极为重视的一点。完善的配套设施不仅能显著提高居住的舒适度，而且在一定程度上，也会对房产的增值潜力产生积极影响。
教育资源在家庭中扮演着至关重要的角色，尤其是对于有孩子的家庭。购房者在选择住宅项目时，应仔细考量周边是否拥有优秀的幼儿园、小学、中学乃至大学。评估教育资源质量的方法包括查阅学校的排名、师资水平和升学成绩。
医疗资源完善至关重要，它是守护居民健康的关键。在选购房产时，购房者需留意周边是否设有大型综合医院、专科医疗机构以及社区卫生服务中心。对这些医疗机构的资质、医疗设备状况及技术水平有所了解，有助于更全面地评估医疗服务质量。
商业配套设施的完备程度，对居民日常生活的便捷性有着决定性的影响。购房者在选择时，需关注项目周边是否拥有大型购物中心、超市、餐饮店以及娱乐设施等。一个发展成熟的商业区域，不仅能够满足居民的日常购物需求，而且还能提供多样化的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施丰富与否，直接影响着居民的生活品质。在选购住宅时，购房者需留意项目周边是否配备公园、健身房、电影院、图书馆等休闲场所。这些场所的设置，无疑为居民带来了更多样化的休闲选择，进而增强了他们的生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者在选购房产时，还需留意该地段未来的规划蓝图，探究该区域是否即将启动重大建设或获得政策扶持，从而评估其增值潜力。购房应着眼于未来，对地段前景作出准确预判，这就要求对市政规划有透彻的认识，明确该区域在未来一段时间内城市中的角色；周边将涌现何种建筑；是否会有新增的公园、地铁站或公交站点等。新建的住宅区可能面临交通不便、配套设施不足等问题，但随着时间的流逝，周边的规划和建设将逐步走向成熟和完备，地段的价值也将随之攀升。因此，在购房时，我们应具备长远的视角，提前登录官方网站进行详细了解，掌握城市的规划布局，以便更有效地保障房产未来的增值潜力。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋的质量直接影响到居住的安全和房屋的使用年限，鉴于此，购房者在选购时理应挑选那些信誉良好的开发商和建筑商，以保证所购房屋的质量达标。购房者可以考察开发商的资质及其过往项目的评价，同时，在签订购房合同时，务必明确房屋质量保障的相关条款。购房合同作为一份法律文件，在购房过程中扮演着维护买卖双方权益的重要角色。购房合同需详细说明房屋的材质与质量，诸如墙体所用材料、门窗的材质以及水电安装的具体规范，并规定相应的检查标准和程序。此外，购房者有权要求开发商提供建筑材料及装修材料的品牌、型号、生产厂商等相关信息，并在合同中予以明确。
在商品房买卖合同中，质量保证条款通常涵盖房屋的基本质量要求，例如结构的安全性、防水、防火、隔音等方面；此外，还包括对主要建筑构件，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限与标准；对设备设施，如电路、水暖、空调等，也有其质量保证期限和标准；使用功能方面，如采光、通风、采暖等，也有相应的质量保证期限和标准；环境保护方面，如噪音、污染等，也有其质量保证期限和标准；质量保证责任则包括维修、更换、赔偿等具体措施；而质量保证期限通常为一定的年限。
2. 配套设施
小区的设施完备程度同样是评判其品质的关键指标。在选购住宅时，购房者需留意小区的绿化状况、物业管理服务以及停车位的配置。比如，绿化状况优良能营造宜人的居住氛围，优质的物业服务能提升居住体验，充足的停车位则能便于车辆停放。
小区绿化情况优越的小区拥有众多优势。一方面，它能够美化小区环境，使得小区内绿树成荫，花草繁盛，业主们得以饱览满目翠绿，心情因此愉悦。另一方面，这些植被覆盖的区域还是居民们交流互动、开展活动的空间，有助于加深邻里之间的感情。小区之所以显得更为高端，是因为其绿地广泛分布，这不仅是居住品质优越的显著特征，而且低建筑面积与高用户舒适度相结合，使得小区整体档次提升，价格自然也相应上扬，从而在人们心中形成了“该小区档次较高”的印象。此外，这样的设计对居民健康大有裨益，绿色植被通过光合作用净化空气，让居民得以享受绿色健康的居住环境。
物业服务在提升房产价值、保值以及居住品质方面扮演着关键角色。这类公司提供的服务种类繁多，包括但不限于环境卫生管理、安全保卫、设施维修以及增值服务等。业主在挑选物业公司时，必须全面考量诸多要素，比如公司的资质与过往经验、业主对其的评价与口碑、以及服务费用的公允性。
市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受多种因素影响，政策调控、经济状况和供需关系在其中扮演着核心角色。购房者需密切关注市场变化，这样做有助于他们精确了解当前的房价状况和未来的走势，进而避免在房价波动中承受不必要损失。获取市场行情的方式众多，例如通过关注房地产相关媒体，这些媒体通常能迅速发布房地产市场的最新消息、政策调整以及房价变动等资讯，为购房者提供详尽的市场分析与专业的购房指导。此外，寻求专业人员的意见同样不失为一个明智之选，诸如房产经纪人、经济学家等专业人士对房地产市场拥有丰富的知识和深入的研究，他们能够依据购房者的具体状况，提供定制化的市场分析和购房建议。
2. 避免盲目跟风
购房者在选购房产时，务必避免盲目从众。购房乃是一项至关重要的决定，需依据自身的实际需求和财务状况谨慎抉择。切勿仅因他人购房而盲目跟进，亦不可因房价上涨而陷入恐慌性购房的误区。每个人的购房动机各不相同，有人是为了自住，有人是为了投资，也有人是为了提升居住环境。购房前，买家务必深思熟虑购房初衷，准确界定个人需求与财务规划。此外，买家还需对自身经济状况有透彻了解，涵盖收入水平、储蓄状况、债务状况等细节。唯有全面考量自身实际状况，方能作出理智的购房选择。
认真阅读合同条款
购房合同是维护购房者合法权益的关键文件，购房者务必仔细研读合同中的各项条款，充分认识自身的权利与责任。尤其是关于房屋的面积、成交价格、交房期限以及违约责任等方面的内容，必须细致核对，确保自身的合法权益得到充分保障。
在签署购房协议的环节，购房者务必详尽审视房屋的建筑面积、套内空间、公共区域以及分摊面积等关键信息。在房屋交付时，建议聘请专业人士对室内实际面积进行测量。通常情况下，测量误差应在正负3%以内，若误差超出此范围，购房者有权要求退房。需确保开发商的详细信息准确无误，可以通过网络查询其开发商的信誉记录或企业资质证明等相关文件，以防出现以次充好的现象。同时，还需关注房屋交付时间、付款时间以及违约责任的处理方式等细节，特别是要区分定金与订金的差异，定金一旦支付便无法退还，若开发商收定金后违约，需进行双倍赔偿；而订金则可退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在选购房产时，务必先明确自身的居住需求，依据个人预算挑选合适的房源。切不可盲目追随潮流或轻信中介或房产顾问的推销，必须保持清醒的头脑。在挑选房屋户型时，尤其要关注户型和价格，确保所选房屋既符合需求又合理。明确购房目标极为关键，这有助于我们规避不必要的经济负担和未来可能遇到的麻烦。若是为了家庭生活，需考量住宅的布局是否与家庭成员的日常习惯相契合；若着眼于投资，则必须留意所处区域的成长潜力与市场需求的状况。唯有弄清楚购房的真正意图，方能在众多房产中挑选出最适合自己的那一套。
2. 尽量选择现房
优先考虑现房购买，因为这样购置后便可立即入住，心中的顾虑也大大减少。现房的优势十分明显，一来可规避期房可能出现的烂尾风险，让购房者不必忍受漫长的等待交付，降低了诸多不确定性。二来，购房者能够亲自实地考察房屋的建造质量、户型设计以及周边环境，从而做到对房屋情况心中有底。正如诸多文章所指出，在2024年购置房产，选购现房或二手房将为大家提供更为可靠的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
购房时务必精挑细选开发商，因为这一点直接关系到房屋质量，同时也是避免项目烂尾的关键因素。国有企业和中央企业通常拥有更为稳固的资金链条，因此无需担忧烂尾风险。国有企业和中央企业在房地产开发领域享有众多优势。从资金角度分析，与私营企业相比，央企和国企的资金实力更为强大，这意味着它们开发的项目几乎不会出现烂尾，同样也不存在延期交付房屋的情况。国企、央企在施工过程中严格遵守国家相关标准，坚决杜绝偷工减料和弄虚作假的行为，从而有效保障了房屋的品质。他们还普遍重视承担社会责任，即便项目无利可图，也始终坚持以高质量、高标准的准则完成产品制作，确保房屋不存在任何质量问题。基于此，选择由国企、央企开发的楼盘，无疑能为购房者提供更为坚实的权益保障。
4. 贷款买房做好评估
购房虽可申请贷款，且当前房贷利率及首付比例均有所降低，因此首付负担相对减轻，但购房时仍需充分考量还款压力。毕竟，过大的还款压力会损害生活品质，甚至可能导致后续无法继续偿还贷款，进而面临房屋被强制拍卖的风险。因此，务必进行全面评估。在购置房产贷款之前，购房者务必详尽掌握个人信用状况，保证拥有优良的信用历史，这样才能顺利获得贷款。同时，还需制定一个合理的前期付款计划，并明确贷款额度，以防止承担过重的债务压力。另外，还需对个人的还款能力进行评估，考虑到未来收入可能的变化以及生活开支，确保有能力按时归还贷款。过大的还贷负担不仅会降低生活品质，而且还有可能遭遇断贷危机，进而导致房产被强制拍卖，给自己造成严重的经济损失。
上海壹号院
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