上海壹号院越卖越火。
在6月8日审议通过的八个新上市项目中，上海壹号院以其备案均价18.9万元每平方米，荣登该批次房价之最。
上海壹号院即将推出第四批次的房源，其中新增的G1栋楼共有120套面积在235至335平方米之间的豪宅以及4套摘星复式。认购活动预计将于6月18日正式启动。
新批次房源过会，距离上次开盘仅20天左右。
5月21日，上海壹号院第三批次房源正式开盘，当天销售额高达40.25亿元。64套房源，其总价从4347万元至2.49亿元不等，悉数售罄。今年内，该楼盘已成功开盘两次，累计销售额达到108.71亿元，荣膺2025年全国首个单盘销售额突破百亿的项目。
明星抢房，为上海壹号院的热度又添了一把火。
在170组有效认购者中，以“310”开头身份证的上海本地买家占比仅为三成，其余的购买者主要是来自江浙地区的人士。最终，在96号房源被售罄。在这份名单上，明星的比例相当高，其中黄*昊抽中了11号，沙*亮抽中了51号，潘*柏抽中了116号，他们分别对应的是黄明昊、沙宝亮和潘玮柏这三位明星。
此次的平均价格达到了18.9万元每平方米，虽然相比上一批次的18.5万元每平方米有所上升，但在黄浦区这个区域，这样的价格依然保持着一定的竞争力。
上海市中心区域的高档住宅价格持续攀升，内环地带的房价已普遍触及20万元大关，尤其在徐汇滨江以及新天地等备受瞩目的区域，其平均价格已超过20万元每平方米。预计18.9万元的价格可能将成为新天地豪宅区中最后一批低于19万元的新房。
G1楼栋作为最新推出的楼盘，坐落于小区的南端，独树一帜地推出了小户型设计，包括240平方米和235平方米两种户型。起价仅需3500万元，这样的小户型设计为更多客户提供了购房的机会。
前三批次的房源套均310㎡，总价在5000万以上。
该建筑由两个独立单元拼接而成，单层设有四部电梯和四户人家，从东侧向西侧排列，其各自的建筑面积依次为：335平方米、235平方米、295平方米以及240平方米。
G1栋建筑东西南北方向均无任何遮挡，四周景色尽收眼底，高层住户能够俯瞰到陆家嘴的标志性“三件套”景观。
南向区域仅300米，呈现低密度文庙风貌，且未来不规划高层建筑；北向延伸超过百米，形成中央景观绿轴；东边则是上海壹号院低密度风貌区，以及外滩陆家嘴的壮丽天际线；西边则是规划中的绿地带和新天地地区的天际景观。
值得关注的是，G1楼栋地处复兴东路旁，该道路为双向八车道的主干道，其产生的噪音不容小觑。
富人趋之若鹜的豪宅，除了地段，产品也必须抗打。
海派文化的砖红陶板立面、占地约1.8万平方米的海派花园，以及采用框架核心筒结构打造的全落地窗和大横厅设计，使得上海壹号院的外貌处处流露出尊贵气息。
通常情况下，只有商业楼宇会采用陶板作为外墙装饰，例如爱马仕的旗舰店、宝格丽酒店等。这主要是因为一方面其成本相对较高，另一方面对工艺的要求也极其严格。
G1号楼的设计为两梯两户，电梯门为双开式，这相当于每户人家拥有两部电梯，既保证了居住的私密性，又提升了生活的便捷度。
观察内部细节，与前三批次的装修标准相比，G1栋的装修水平有所提升；以5月底对外开放的295平方米的中间套样板间为例，无论是整体色调还是样板间的视觉效果及空间感受，都进行了多方面的改进。
此户型的朝南面总宽度约为14米，宽敞的客厅面积约为6.4米，设有独立的入户玄关和衣帽间，配备了中西结合的双厨房系统，以及一个超大的U型西厨岛台。此外，南向设有两套卧室，主卧室还配备了双台盆和浴缸。这样的设计既能满足有两个孩子的家庭居住需求，也能很好地适应三代同堂的生活场景。
上海壹号院的诞生历经坎坷。
2004年，上海本土企业亚龙投资成功获取了位于黄浦区508-514街坊的旧城区地块，原本计划将其开发成亚龙古城国际花园，然而项目很快便遭遇了停滞。
2016年，新湖中宝，这家浙系房地产企业，以11.9亿元的价格完成了对相关资产的收购。到了2020年，融创集团以38亿元的高价购得了亚龙项目的一半股权，从而与新湖中宝建立了合作关系，共同推进项目开发。与此同时，新湖系还成功引入了中信信托作为项目的合作伙伴。
收购行动完成后，房地产市场迅速陷入低谷，融创公司自身也面临着严重的困境，不得不将项目的股权进行抵押。
上海壹号院的股东阵容中包括了新湖、融创等知名企业，同时还有中信金融、杭州西奥电梯等公司。其中，中信集团旗下的中信信托和华融资产共同掌握了超过81%的股份。而融创的持股量预计不会超过10%。
当前的项目投资方阵容繁杂，囊括了新湖集团、融创中国、中信金融集团旗下的中信信托以及华融资产，还有杭州西奥电梯等企业。其中，中信集团及其关联企业合计持有超过81%的股份，而融创中国的持股比例则大约在10%以下。
上海亚龙古城房地产开发有限公司是该项目的投资主体，该公司股权由上海新湖城市开发有限公司和上海灏珑企业管理合伙企业共同掌握，其中上海新湖城市开发有限公司持有94.12%的股份，上海灏珑企业管理合伙企业持有5.88%的股份，公司的法定代表人是冯希蒙。
2024年11月25日，中信、新湖、融创三家知名企业齐聚上海，共同举办了一场盛大的产品发布会。在此次发布会上，黄浦亚龙地块被正式冠名为上海壹号院。
