11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部共同发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中对支持房地产市场发展的税收优惠政策进行了明确规定。在契税方面，公告指出，享受1%低税率优惠的面积标准将从90平方米上调至140平方米。在全国各地，对于个人购置作为家庭首套或次套的住宅，只要其面积不超出140平方米，将统一按照1%的税率征收契税。这一新规将从今年12月1日开始正式实施。
不超140平方米首套、二套住房按1%征契税
在契税政策上，目前适用的90平方米以下享受1%低税率优惠的面积上限将上调至140平方米，同时规定北京、上海、广州、深圳四地居民购买家庭首套及第二套住房，面积若不超过140平方米，也将享受这一1%的优惠税率，实现与全国其他地区家庭住房契税政策的统一。在土地增值税领域，对各地土地增值税的预征率最低标准进行了统一下调，幅度为0.5个百分点。同时，对普通住宅与非普通住宅的区分标准进行了调整，并取消了相应的增值税和土地增值税优惠政策，旨在减轻二手房交易的负担。
在增值税政策上，自相关城市取消了对普通住宅与非普通住宅的区分标准之后，对于个人出售的、购买时间超过两年（含两年）的房产，将不再征收增值税。同时，此前仅对北京、上海、广州、深圳四地个人出售的、购买时间超过两年（含两年）的非普通住房征收增值税的规定，也已被废止。在土地增值税领域，对于那些已取消普通住宅与非普通住宅区分标准的城市，对于纳税人所建造并销售的，增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，将维持原有的免征土地增值税的优惠政策。
自2024年12月1日开始实施此公告。在此之前，若个人在销售或购买住房过程中所涉及的增值税和契税尚未申报并缴纳，只要满足本公告的相关条件，即可依照本公告的规定进行处理。
购买90至140平方米住房的人受益最大
图说：上海个人购房契税征收标准 新民晚报记者 杨玉红 制
在上海，若购房者购置首套140平米的住房，总价达600万元，原先需缴纳的契税是9万元，而调整后只需支付6万元，这样一来，可节省3万元。同样，若购买第二套140平米的住房，调整前需缴纳的契税为18万元，调整后降至6万元，节省的金额达到了12万元。
新政策惠及范围更广，特别是对改善型住房需求提供了支持。对于购买140平方米以下第二套住房的购房者，他们同样能够享受到1%的契税减免，从而节省的契税金额达到最大。
首套房面积虽在90至140平方米之间可享受优惠，降幅仅为0.5个百分点，但受益范围相当广泛。中原分析师卢文曦指出，在今年的1至10月间，上海新建商品住宅中，90至140平方米面积段的成交比例高达65%，而在二手住宅交易中，这一面积段的住房占比也达到了27%。房地产市场持续升温，新政策有望为购房者带来更多优惠，进而吸引那些有购房或改善居住条件需求的群体加速进入市场。
在土地增值税领域，各地将预征率的最低标准下调了0.5个百分点。对房地产开发企业来说，由于土地增值税实行预缴制度，这给企业带来了较大的现金流压力。预缴的现金越少，企业所承受的资金负担也就越小。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，新政策对购房者和房地产企业都将带来实质性的好处，能够减少购房者的购房成本，减轻房地产企业的资金负担。这样的政策有利于增强市场对未来的预期，提升购房者的购房信心。10月份，房地产市场呈现出“阶段性回稳”的态势。随着财税政策的陆续实施，有望进一步加快市场的恢复步伐，帮助房地产市场实现止跌并逐渐稳定。（新民晚报）
