接下来每个月会统计这份全国房价价格指数并简要解读。
先把最基础的知识点普及下以便不太懂的朋友更好的理解数据 。
以北京为例，数值100表示市场保持稳定，无涨无跌；而100.1则意味着上涨了0.1%；相对地，95则表示下跌了5%。这里的环比指的是与上个月的数据进行对比，而同比则是与去年同月份的数据进行对比。
在这70座大城市中，威海并未被纳入统计，因此我选取了邻近的烟台作为数据统计和趋势分析的参照，因为30年前烟威两地原本同属一脉。两地房产市场的发展趋势相对一致，至于青岛以及其他城市，大家可以根据自己的理解自行分析，一看便知一二。在需要的情况下，我会对它们进行单独的列举。
先说新房
本月环比上涨的城市有25个城市，比上个月29个城市少了4个
本月同比涨幅较大的城市增至三个，较上月增加了一个杭州，而太原的表现尤为强劲。
在一线城市中，北京的涨幅为0.1%，而上海则上升了0.5%；与此同时，广州的跌幅为0.2%，深圳的跌幅则为0.1%。
烟台市在3月份的环比数据下降了0.4%，而到了4月份，这一比率则上升了0.1%。具体到同比数据，3月份下降了6.2%，4月份的同比跌幅为5%，整体来看，平均同比跌幅达到了5.8%，整体趋势依旧呈现下降态势。
这表明气温逐渐升高，季节性变化明显，整体走势尚未稳定，从综合数据来看，平均数值仍然下降了5.8%。
二手房销售价格
本月环比上涨的城市有6个城市，比上个月14个城市少了8个
本月同比上涨的城市有0个城市，上个月也是0个
在一线城市中，上海的涨幅为0.1%，而广州保持稳定，北京和深圳则分别出现了0.6%和0.3%的跌幅。
烟台市在3月份的环比下降了0.3个百分点，而到了4月份，这一比率则上升了0.5个百分点。就同比数据来看，3月份的同比增长率为9.4%，但4月份却出现了8.2%的同比下跌，整体来看，同比平均下跌达到了9%。
一线城市的二手房市场尚不稳定，只有当二手房的交易数据连续数月超过新房，我们才能基本判断市场开始回暖。这是因为二手房的价格形成相较于新房，更多地体现了市场化、无管制的特点。
至于威海这边，我们得先确保前线的大哥们稳住阵脚，然后再讨论是否有进一步的机会，只需努力向烟台看齐即可。
按照面积来区分，看看目前哪些面积的新房比较畅销
观察数据可知，烟台在90平方米以下的需求市场表现不佳，3月份与去年同期相比，平均降幅达到了7.9%，而4月份的平均降幅更是高达7.5%。此外，还有一个值得理解的现象是，目前市面上90平方米以下的新房数量并不多，在商品房中所占比例相对较小，样本数量较少，因此这些数据并不能完全真实地反映整个市场的状况。
90平方米以上的环比略有上升，但幅度不大；同时，平均同比与上个月相比也仅回升了不到1%；然而，烟台的整体趋势并未改变，依然呈下降态势，这还不能被视为稳定的信号；此外，前两页的数据也表明，一二线城市的情况尚未稳定，因此需要更长时间的数据来综合分析判断。
持续跟踪解读会第一时间预判方向
按照面积来区分，看看目前哪些面积的二手房比较畅销
观察数据可以发现，相较于新房，二手房的优良程度明显不足，不论是面积大小，其环比和同比数据均呈现持续下降的趋势。
四月，一线城市的新房销售额较去年同期下降了2.1%，这一降幅较上月有所缩小，具体减少了0.7个百分点。具体来看，上海的新房销售额上涨了5.9%，而北京、广州和深圳的新房销售额则分别下降了5.0%、6.3%和3.0%。至于二线和三线城市的新房销售额，同比分别下降了3.9%和5.4%，降幅较上月进一步收窄，分别减少了0.5%和0.3%。
点评：暂时定义季节性收窄
四月，一线城市二手房的售价较去年同期下降了3.2%，这一降幅较上个月有所缩小，减少了0.9个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的降幅分别为1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。而在二、三线城市，二手房的售价同比分别下降了6.5%和7.4%，降幅也都有所收窄，分别减少了0.5%和0.4%。
点评：除了北京外，其他二手房跑输一手房，没稳住
未能保持稳定，便会导致政策工具箱中的各种手段不断被抛出，直至实现稳定或转向，这一过程可能会持续相当长的时间。
