今日发布房价数据：在2025年4月，针对全国70个大中型城市，不同级别的城市商品住宅的销售额与上个月相比保持稳定，或是略有下降；与此同时，与去年同期相比，价格下降的幅度也在持续减小。
数据分析：季节性回落 房价涨幅略有下降
特点1上涨城市数量小幅减少。
新建商品住宅销售价格环比上涨的城市共有22座，较上月减少了2座；而二手住宅环比上涨的城市则有5座，较上月减少了5座。随着3月份成交量的集中释放，4月份的交易活动逐渐回归平稳，整体上延续了3月份的市场热度。特别是新房市场，在营销策略的持续支持下，房价保持了相对稳定的走势。然而，由于存量市场的交易量有所减少，买卖双方重新展开了博弈，导致房价再次出现了波动现象。
特点2市场持续好转，一线城市表现优异。
一线城市新建商品住宅的销售额较去年同期有所下降，降幅达到了2.1%，与上个月相比，降幅有所减小，具体减少了0.7个百分点。而在二、三线城市，新建商品住宅的销售额同比分别下降了3.9%和5.4%，降幅也有所收窄，其中二线城市降幅减少了0.5个百分点，三线城市则减少了0.3个百分点。
一线城市二手房的售价较去年同期有所下降，降幅达到了3.2%，这一降幅较上个月有所减小，具体减少了0.9个百分点。而在二线和三线城市，二手房的售价同比分别下降了6.5%和7.4%，降幅同样有所缩小，分别减少了0.5个和0.4个百分点。
一线城市本身就拥有强大的需求支撑，其成交情况好转迅速；在二线城市中，诸如杭州、成都、重庆等地均成为该区域内的典型代表；房地产企业拿地热情高涨，区域地王现象频现，进而使得买家的信心不断攀升。
特点3上海房价领跑全国。
一线城市房价上涨明显，其中上海和北京的表现尤为突出，二者难以割裂。以上海为例，新房价格环比上涨了0.5%，位居全国首位。二手房价格环比上涨了0.1%，与成都、西宁的涨幅持平，领先于其他城市。此外，上海豪宅交易的频繁也推动了房价的持续攀升。
在存量市场领域，由于成交量的持续高位运行，房东们的心理状态有所改善，同时，房价的环比增速也持续保持上升趋势。
上海市场分析：数据持续好转 房价酝酿质变
在交易节奏方面，持续呈现出开盘低落而收盘上升的态势，特别是临近月底的一周，得益于充足的供应量，成交量一举突破18万平方米。由于月初清明假期的干扰，市场出现低开现象，但经过一周的调整，成交量呈现出连续的上升趋势。这主要得益于下半月，众多网红项目如新杨思地王项目等纷纷入市。
成交前十大名单显示，高端改善型项目保持旺盛态势，10万元以上价位的项目中，有四个项目成功跻身榜单，其中前两个楼盘更是此类产品的代表。在这批高价房的热销背后，持续推动了房价的上涨，环比指数上升了0.5%，相较于3月份，涨幅缩小了0.2个百分点。在结构方面，144平方米以上的大户型涨幅尤为明显，这充分展现了上海高端改善市场的巨大消费潜力。
4月份，上海二手房市场共成交2.09万套，这一数字较去年同期增长了28.52%。这样的成交量已经连续七个月超过了1.5万套的临界点。尽管整体成交量有所下降，呈现出季节性波动，但交易活跃度依然不减。尤其是在周末，单日网签量甚至超过了1400套，显示出较高的市场活力。
成交活跃，房源迅速被吸纳，业主情绪逐渐转好，价格协商时的议价能力也有所增强。在议价方面，空间与三月相近，与挂牌价相差不大。特别引人注目的是，90平米以上的房源呈现出同比止跌的迹象，其中90-144平米房源同比上涨0.4%，144平米以上房源同比上涨0.3%。总体而言，优质房源的价格呈现稳定趋势。
后市展望：
降准、降息预期兑现 政策利好促进红五月行情
4月份的成交额呈现了季节性的下降，这一现象在人们预料之中。然而，在市场转化的关键时期，各方人士难免会产生担忧和焦虑情绪。幸运的是，央行推出了备受期待的利好措施，包括降低存款准备金率和调整公积金贷款利率，同时，LPR的下调预期也日益增强。这些举措无疑将对降低购房成本产生积极影响。
近期，新房市场涌现出越来越多的楼盘触发积分机制，其中网红项目表现尤为出色。与此同时，土地市场频现高溢价地块。这些现象共同表明，市场正呈现出积极态势。预计5月份，市场将继续保持此前的良好表现，成交量稳定，价格也有望实现小幅回升。
