NO. 1｜壹
这是一个现实颠覆想象的时代！
荷兰籍建筑师约翰·范·德·沃特在我国从事建筑设计工作已满十年，他所著的《你改变不了中国，中国改变你》一书中，不禁感慨于“中国速度”给他带来的强烈震撼。
荷兰建造一所幼儿园需耗时6至7年；而在中国，仅用3年时间就能建成一个国家级的博物馆中心，这竟成了司空见惯的事情。
在房地产界，开个盘也常常比刘德华演唱会还声势浩大。
2015年，深圳华润悦府首次开盘便创下惊人纪录。平均每套价格高达三千多万元的天价豪宅，在短短3小时内便售出了111套，总销售额接近42亿元。这一壮举让所有人都为之惊叹：在深圳，拥有千万资产的人竟成了穷人！
然而，这些震撼性均无法与动辄吸引万人参与认购的开盘之最——恒大相比。
2012年，江苏启东的威尼斯水上城项目正式开放，首日参观人数达到1.3万，成功售出2500余套房产。四年后，项目三期推出，再度引发万人抢购热潮，短短7小时内，4000余套房源便被一抢而空。
2014年期间，房地产市场尚未出现回暖迹象，合肥恒大中央广场在连续两天的时间里成功开盘，一次性推出了1400多套房源，这一销售成绩在当时全国范围内创下了开盘销售的新纪录。
开盘时一次性推出数千套房源，唯有像恒大这样的中国顶级三甲房地产企业，方能承担起如此大规模的市场活动。
恒大开盘，千套房源一推出，万人争抢，其他开发商往往陷入混乱，日夜难安。
但对恒大来说，一切不过是“基本操作”。
NO. 2｜贰
终于，全国人民感受过的震撼，浙江人也要体验一把了！
据悉，在本月底之前，恒大集团在宁波湾精心打造的又一巨型地标性建筑——御海天下，即将迎来首次开盘，届时将一次性推出3012套住宅房源。
通常情况下，开发商在开盘前会确保推盘数量与潜在客户数量至少保持1比1.5的比例，才会进行销售；对于一次性推出500套以上房源的开盘活动，所需的蓄客量需达到两倍以上。
3012套，可想而知开盘现场，人山人海的场景会是多么壮观。
没办法，恒大·御海天下天生注定是Super Star。
恒大·御海天下部分地块效果图
仅就已知面积而言，便超过六千亩。众多知名的大型住宅区，其规模大致在千亩左右。
但在恒大，这一体量只能排在中等偏上。
海南实施限购政策之后，上海的“海岛爱好者”转而选择前往启东，而杭州的消费者则主要关注舟山地区。在节假日，威斯汀酒店的海景客房价格急剧攀升，朱家尖地区带有海景的公寓价格更是高达一万九。
实际上，浙江省内另有一处被誉为“海上西湖，浙江三亚”的美丽海景，那就是位于奉化的宁波湾。
这片自然的避风港湾，形状狭长且半封闭，北面的梅山还新建了两道堤坝，海水在沉淀之后，水质变得更加清澈，颜色也更加湛蓝。根据数据统计，宁波湾的空气质量指数（API）全年均不超过30，而蓝天天数更是超过了300天。
恒大御海天下示范区实景
蓝海天数更超246天，仅次于海口等城市。
通常人们觉得，整个长三角沿海地区，海水清澈和沙滩细腻的情况并不多见，然而宁波湾却是个例外。此外，与舟山相比，奉化与杭州的距离更为接近。
所以，恒大在宁波湾下了一步大棋，打造文旅巨无霸。
每日，御海天下的停车区域，往来穿梭着50辆大型巴士，它们载着宁波、上海以及杭州的乘客。与此同时，售楼部至鄞州、海曙和奉化城区的看房专车，每日往返共达12班。
NO. 3｜叁
这几年，去境外海岛游的人数明显多了好多。
很大程度上，这主要是因为我国沿海地区的度假旅游以“渔家乐”为代表的粗放型经营模式为主，导致其产品形态缺乏个性化特色。
恒大的滨海度假项目，在地产界享有盛誉，被誉为“杀手级产品”，其魅力远不止于规模宏大。它不仅特色鲜明，而且配套设施齐全，几乎到了过剩的地步。
恒大滨海度假项目的最新样本——御海天下，自然更激动人心。
8.8公里的原始海岸线，一经开放便迅速成为宁波新兴的热门打卡地。众多家庭纷纷前来游玩，络绎不绝；同时，也有许多新人选择在此拍摄婚纱照。
1.8公里原生态海岸线，宁波新晋“网红”
在效果图上，那座形似花瓣的湖心岛，每一朵花瓣都配备了独特的设施。若你想要体验体感运动，可前往康益园；若想享受SPA，颐养园是最佳选择；若想聆听音乐会或观赏话剧，长乐园将是你不二之选……
该规划中大约占地7万平方米的星级海景酒店，其建筑形态宛如三艘扬帆起航的帆船，紧邻海岸线，正对宁波湾。
拥有约1.2万平方米的国际会展中心，能够举办各种艺术展览活动；此外，约5300平方米的休闲运动中心设施齐全，包括符合国际标准的八泳道恒温泳池、室内篮球场，以及飞镖区、射箭馆、斯洛克球馆和瑜伽练习室等。
该儿童娱乐场所占地约8300平方米，设有适合2至10岁儿童游玩的体验馆、游乐设施以及反斗城。
小区内设有玻璃天梯、悬崖飞瀑、欢乐谷以及十里银滩等热门景点，居民们足不出户即可享受游玩乐趣。
一到节假日，御海天下示范区的人络绎不绝
若想购物，那4.2万平方米的商业街区定能让你逛至疲惫不堪。至于美食，更是无需担忧，无论是海鲜、火锅还是烧烤，亦或是街头小吃、高档私房菜，一应俱全。
恒大集团在配套方面，往往还会进行额外的升级。以海上威尼斯为例，在项目后期，便增设了适合冬季休闲度假的五国温泉城。
2017年，海上威尼斯增设了苏州外国语学校，涵盖了从幼儿园至高中的完整教育体系，为入住的业主们解决了子女教育的后顾之忧。
恒大集团的目标，不仅仅是实现“5+2”模式中的第二个要素，更是期望让业主能够在这片土地上，无论何时何地，都能享受到365天的舒适生活。
同样，御海天下光幼儿园也规划了两个校区。其中，一个校区的建筑面积大约为4050平方米，采用12个班级的设置。鉴于地块的规模相当庞大，未来可能会借鉴海上威尼斯的布局，并在后期引入国际学校。
NO. 4｜肆
当然，更诱人的还是宁波湾的小海鲜啊！
宁波湾位于淡盐海水交汇之地，故而海鲜品种丰富，种类超过320种，且全年供应不间断。
被誉为“中国第一渔村”的奉化桐照村，是美食爱好者们的首选之地，位于御海天下向西大约14公里的地方。这里出产的小海鲜，多数都源自宁波湾。
清明时节将至，松岙地区的渔民们会驾驭着轻巧的小舢板，驶向宁波湾，进行“鰆鯃”（通称“川乌”，亦即蓝点马鲛鱼）的捕捞活动。这种鱼类的珍稀程度可与当季的长江刀鱼、明前龙井相媲美，其售价更是曾高达每公斤1000元。
宁波湾不仅拥有碧波荡漾的海洋和蔚蓝的天空，更是一个天然的森林宝地，其森林覆盖面积之广，达到了惊人的94%。
与位于海湾彼端的御海天下遥遥相望，占地1450亩的鲤龙潭森林公园，群山起伏，郁郁葱葱；向西行进大约12公里，海上长城蜿蜒曲折，穿越了奉化黄贤森林公园。
雪窦山与溪口滕头，这两个位于奉化的5A级景区，堪称自然风光与历史人文的完美融合。
舟山地区在每年的6月至9月实行禁渔政策。然而，宁波湾却不受此限制，捕捞活动照常进行。此时，正值奉化水蜜桃大量上市。周末，品尝一桌新鲜捕捞的蛏子、皮皮虾和马鲛鱼，再搭配一颗刚摘下的水蜜桃，无疑是享受美好时光的最佳选择。
去年十月，宁波市旅游发展委员会所拟定的《宁波市全域旅游发展三年行动计划》征求意见稿中，着重强调了建设“宁波湾休闲旅游度假区”的重要性。
按规划，宁波湾未来将打造为浙江沿海旅游新高地。
宁波重点规划打造的宁波湾休闲旅游度假区
自北向南，我们逐步建设了崭新的国际帆船港口、松岙的健康新城、裘村的横江新城、天妃湖畔的旅游度假村、历史悠久的桐照渔港以及滨海科技示范区。
松岙健康新城即恒大·御海天下。
一旦国际帆船新港落成，有望启动通往日本、韩国等国的国际海上游轮航线。此外，或许还将设立免税购物中心，类似于三亚海棠湾的免税城，每年为当地居民提供一次免税购物体验的机会。
浙江的西湖、三亚的海滨，它们不仅仅是一个美誉，更是即将成为触手可及的实景。
NO. 5｜伍
尤为关键的是，御海天下设施完备，占据着一线海景资源，然而在房价方面，它依旧保持着极具吸引力的“原始股”地位。
折后7088元/㎡起，总价40万起。
德清与安吉的著名住宅区，房价均未低于百万。位于宁波第六区的御海天下，仅需支付杭州一个车位的价格，即可拥有一套美丽的海景住宅。
御海天下力推的4号地块，占地面积广阔，达到了约26万平方米，由20栋高层建筑构成，其容积率达到了1.77。
该住宅的主力户型面积介于53至140平方米之间，涵盖了从一室到四室的不同房型。其中，约53平方米的户型为一室一厅一卫，其设计风格与我在曼谷Rama9区所见的Chapter One Eco项目颇为相似。
恒大·御海天下约53㎡一室户型图
这样的工作室并非全然一体，各个区域各自独立；南北两侧各有一间房间，阳台与客厅无缝衔接，有效提升了采光；而厨房、卫生间和卧室则位于东侧，其中卧室更是配备了宽敞的飘窗。
单间空间略显局促，不妨考虑约80平方米的两居室，这两种户型当前颇受欢迎。
御海天下项目提供成品交付服务。在厨房中，我们精选了多款电器；在卫生间，则有马桶和卫浴设施，这些均来自国内外知名品牌。业主只需稍作软装采购，即可顺利入住。
4号地块位于御海天下的中心地带，其东侧将建设一所可容纳12个班级的幼儿园。小区东西两侧分别规划了“四叶草”庄园和儿童娱乐设施。即便卸了妆，居民们也能轻松前往楼下享受一次SPA。
2017年，浙江省创立了我国首个湾区经济研究机构，其核心关注点在于“沪杭甬经济湾区”。该湾区的南端入口——宁波湾，预计未来的投资总额将突破5000亿元。
恒大·御海天下约110㎡三房样板间实景
难怪，自年初以来众多宁波市民纷纷涌入奉化城区争相购置房产，如今他们已将目光转向了御海天下。
7字头的起价，比奉化城区还便宜五六千。
在热闹非凡的售楼中心，我邂逅了一位约五十岁的阿姨，她滔滔不绝地说：“我已经走遍了宁波的六个区，这可是最实惠的住宅了！等退休后，我就和老伴一起搬过来定居。”
御海天下一次性投放市场3012套住宅，向浙江地区的历史纪录发起挑战，这或许正是其自信的来源。
须知，杭州历次开盘的最高记录，仅去年东旭府的1266套房源，摇号过程持续了整整两天。若推盘数量达到东旭府的三倍，即御海天下的数量，又将带来怎样的震撼呢？
整个浙江地产界都已拭目以待。
本文
概要
04.12
2019
项目
恒大·御海天下
