写在前面：本文内容相当主观，欢迎看完后留言表达异议。
大家好，欢迎来到魔都房房房探访专栏，我是你们的探访专员大地。今天，我们来到了浦东北蔡板块的西南区域。请注意，这个区域现在有一个更加高端的说法，那就是“金色中环发展带”！而且，这里还与浦东金色中环重点打造的区域——新杨思地块（高青区域）紧密相连，形成了交融的局面。
近期我们已公开了上海发布以及浦东发布的公示内容，其中提及北蔡板块即将迎来新的住宅建设项目。然而，需要特别指出的是，并非如许多人所想的那样只有一个项目，实际上是有两个！这两个崭新的住宅用地相隔不远。
探访地块示意图
这两个地块均于2020年10月20日被一家具有国资背景的项目公司成功收购。
首个全新的住宅用地，位于浦东新区内中环北蔡板块的新浦路附近，紧邻浦三路，地处川杨河南岸，与13号线华鹏路站相距大约1.5公里。
2020年10月20日，上海北蔡新城镇开发有限公司以底价、零溢价成功竞得该地块，并计划在此建设9栋小高层住宅，14栋多层住宅，一栋社区配套建筑，以及2个门卫和1个地下两层车库。
该项目由浦开集团旗下的项目公司成功夺得，同时，业内以高品质产品闻名的仁恒集团将携手共同开发。回顾过往的浦开仁恒金桥世纪、浦发仁恒珊瑚世纪等项目，这个新项目是否会命名为“浦开仁恒北蔡世纪”？（甚至有粉丝认为“浦开仁恒花木世纪”这个名字听起来更为悦耳。）
该地块位于中环区域，毗邻浦东金色中环精心培育的新杨思地块（高青区域），并且与大华锦绣华城这一浦东的示范社区相邻，此外，它还与浦东热门的明珠C小学相去不远。
土拍信息
该地块的名称为浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块，它位于北蔡镇艾南村和南新村，是“城中村”改造项目的一部分。
土地用途：普通商品房
出让面积：70240.8平方米
容积率：1.2-1.3
起始总价：360149万元
成交楼板价：40550元/平方米
竞得企业：上海北蔡新城镇开发有限公司
1A-2、1-3地块效果图
C01-8地块，作为第二个全新的住宅用地，坐落于浦东内中环北蔡板块的板泉路附近，紧邻浦三路，与首个全新住宅地块相隔仅有数百米之遥。这块土地在2020年10月20日，被上海浦发御湾房地产开发有限公司以底价、零溢价的方式成功竞得。
依据土地拍卖的相关资料，该地块的容积率仅有1.2，这表明它是一个低密度居住区。据此推测，该区域很可能是以洋房、联排别墅或叠加别墅为主。在48000.6平方米的建筑面积中，中小户型住宅的面积至少要占到该地块住宅总面积的70%；至于产品的具体细节，目前尚未确定。
该项目由浦发集团旗下的项目公司成功夺得，同时也是一家具有上海本地雄厚实力的企业。该地块目前已是浦东金色中环重点开发的新杨思地块（高青区域）的组成部分。
土拍信息
该地块的名称为浦东新区新里城居住区C01-8地块，它是“城中村”改造项目的一部分，涉及同福村和东明村的地块。
土地用途：普通商品房
出让面积：40000.5平方米
容积率：1.2
起始总价：193000万元
成交楼板价：40207元/平方米
竞得企业：上海浦发御湾房地产开发有限公司
踏上探访之旅，我这位浦西的党员对于北蔡地区并不熟悉，无妨，乘坐地铁即可，相较之下，自驾反而更容易让人迷失方向。
图源网络
沿着13号线华鹏路站一路下行，便踏入北蔡的核心区域。走出地铁站，映入眼帘的是大华·锦绣华城社区。这是大华地产在宝山区深耕的第二个重要基地，汇聚了多个大华锦绣系列的住宅项目。成山路沿线已形成一个相当成熟的社区，各类配套设施一应俱全。
13号线华鹏路站地铁口实拍
踏入地铁站，映入眼帘的是一座正在施工中的大华·锦绣华城项目，该建筑紧邻地铁站口。这是一个典型的TOD项目。在项目的宣传语中，我们可以看到“低密原石墅境”的字样。从主要产品来看，似乎以合院或联排住宅为主。
大华·锦绣华城某项目
成山路沿线实拍
沿着成山路向西行进至浦三路，向左转向，跨过那座小桥，也就是穿过了川杨河，便抵达了本次探访的浦东北蔡南新地区1A-2、1-3地块。不得不说，这座桥将两个截然不同的世界隔开。
地块示意图
川杨河北岸，沿成山路一线新建的住宅小区林立，诸如凯利海华府、大华锦绣华城系列、伊婓墅、大华诺斐湾等。这些小区中不乏豪华别墅社区，而与之相对的，川杨河南岸则显得较为简陋。
1A-2、1-3地块周边实拍
川杨河畔紧邻的是1A-2和1-3地块，这些地块在拆迁之前，曾是上海知名的城中村，名叫艾南村。
艾南村的拆迁工程已经全面启动，昔日的破旧瓦房已被拆除大半，然而，仍有几户人家顽强地坚守着他们的家园。
1A-2、1-3地块现状实拍
浦三路东侧，新浦路北侧正有一片区域处于拆迁状态，未来此处将新建一批住宅。然而，与北岸相比，川杨河南岸的城市面貌确实存在一定差距。
1A-2、1-3地块对面老工房
南岸区域仅有的大型建材市场，其他配套设施几乎阙如，街道两旁的商铺也寥寥无几。新浦路南侧的住宅，均为上世纪建造的老旧房屋，与北岸的大华·锦绣华城社区相比，在城市风貌上有着显著的差距。
建材市场实拍
沿着浦三路继续前行，一路向南延伸，转至板泉路并向左拐弯，便抵达了另一个待考察的区域——浦东新区新里城居住区的C01-8地块。
请注意，目前这一区域被视为“金色中环发展带”中的潜力区域，新杨思地块将抓住浦东建设“国际消费中心”的机遇，致力于打造成为“上海生活消费的新高地”！
C01-8地块示意图
有趣的是，在板泉路南侧，目前已有至少两个住宅项目正在进行建设，这些房屋已初具规模，不妨先来一探究竟。
正在施工项目施工铭牌
正在施工项目实拍
B02B-5地块为征收安置房项目所在地，计划建设包括8栋13层高层住宅、1栋12层高层住宅、2栋11层高层住宅、2栋3层公共建筑、4栋单层P型站、1栋单层垃圾房、1栋单层开关站以及1栋独立式地下车库。
B02A-2地块属于保障性住房建设项目，目前最新进展显示，其主体结构已经完成封顶。该工程计划建设11层住宅楼三栋，3层公共建筑一栋，单层P型加油站一栋，单层垃圾收集房一栋，单层门卫值班室一栋，以及独立式地下车库一栋。
北侧的浦发集团新推出的住宅项目C01-8地块，其拆迁工作尚未彻底结束，目前仍有一些住户顽强地坚守在自己的住所。
C01-8地块现场实拍
C01-8地块周围的两个新建项目目前正忙碌地进行建设，那么，未来新建的住宅区是否会受到征收后的安置住房和保障性住房的南北两侧夹击呢？
这次我踏足的北蔡西南区域，似乎被川杨河划成了两个截然不同的世界。北岸风光旖旎，熠熠生辉，而南岸则显得略显寂寥。或许在不久的将来，随着北蔡地区众多新楼盘的落成，这一状况将有所改善。然而，就目前而言，周边配套设施尚显不足。
好在仅一河相隔便是北岸，大华锦绣华城社区的设施完备，难道不能与这片区域共享吗？
如今北岸大华锦绣华城社区的单价普遍已超过六位数，那么展望未来，南岸的均价又将达到何种水平呢？浦开、仁恒、浦发等知名房企，再加上浦东金色中环发展带上的优质地块，让我们尽情发挥想象力吧！
大华锦绣华城社区附近房价
考察活动迅速落幕，原因在于那两块崭新的商品房用地尚未启动建设，预计在2022年至2023年这一时间段内，此地将会发生翻天覆地的变化，届时投放市场的住宅项目仍将备受追捧。
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口令：北蔡
