2016年首至第十三周，武汉、上海及天津的成交面积在重点城市中排名前三。在累计同比方面，北京出现了12.9%的下滑，而其他城市普遍呈现上升走势，特别是南京、天津和杭州的同比增长均超过了100%，其中南京的涨幅最为显著，达到了125.65%。
自2016年伊始，上海的商品住宅交易市场呈现出起伏不定的态势，尤其在2月初，春节的临近使得交易量显著下降。然而，随着月底的到来，成交情况开始逐步回暖。踏入3月，成交量开始趋于稳定，并呈现上升的趋势，月底时更是出现了一个小高峰。
上周，上海商品住宅的成交量达到了6885套，总面积为81.61万平方米。这一数据较前一周增长了29.72%，与去年同期相比，涨幅更是高达69.47%。与此同时，可售面积有所减少，降至817.16万平方米，降幅达到了4.01%。
2016年伊始，南京市的商品住宅交易市场呈现出起伏不定的态势；2月的前半月，由于春节的临近，住宅交易量显著减少；然而，到了中下旬，市场逐渐回暖。自3月份起，交易量持续走低。
上周，南京市的商品住宅成交量达到了4233套，占地面积为48.23万平方米，较前一周大幅增长了63.61%，与去年同期相比更是上涨了301.36%。与此同时，可销售的住宅面积降至了409.20万平方米，较前一周下降了5.89%。
2016年，苏州的商品住宅交易量在年初显著上升，之后交易量持续出现起伏。春节期间，交易量受到了明显的影响，出现了下降趋势。然而，到了二月中旬和下旬，交易量又呈现出稳步上升的态势。进入三月，前两周的交易量保持稳定，而到了中下旬，交易量则出现了小幅的波动。
苏州上周商品住宅交易量达到2460套，交易面积共计31.50万平方米，较前一周增长了27.83%，而与去年同期相比，涨幅更是高达56.32%。与此同时，上周苏州商品住宅的可售面积有所减少，降幅为2.02%，降至372.29万平方米。
2016年初，杭州的商品住宅（不包括保障性住房）交易量持续下降，随后又出现起伏不定的情况。在春节前两周，由于节日效应，交易量显著减少，但到了2月底，交易量又明显上升。3月份，成交量实现了大幅度的反弹，此后又持续出现波动。
上周，杭州市区商品住宅（不含保障性住房）的成交量达到了1907套，面积共计20.99万平方米，这一数据较前一周下降了7.47%，与去年同期相比则上涨了162.47%。同时，上周该类住宅的库存量为373.73万平方米，较前一周下降了3.07%。
上周末沪九条政策出台，西上海花桥地区的房地产市场异常火爆，购房者争相抢购，整个区域房源几乎售罄，其热度甚至超过了沪九条政策的发布。这究竟是什么原因呢？
近期，在与某房地产开发商的营销总监进行访谈时，他提到：“花桥的发展潜力仍然巨大，原因十分直观，那就是房地产的价值取决于市场需求和供应情况。目前嘉定南翔地区的房价已经超过4万元，而沿着轨道交通延伸，2至3万元的价格区间内房源众多，那么为何花桥地区的优质楼盘就不能达到13000元以上呢？此外，近期有不少人出售房产进行置换，交易已经顺利完成，然而新政策的出台，让那些原本打算换房的外地客户该何去何从？”那就是离上海最近的花桥了。“
自去年以来，花桥的供应量持续减少，而今年开发商的竞争愈发激烈。上半年，那些位于低价地的项目大多已售罄。部分开发商曾预测，到2016年底市场存量将显著减少。受此影响，加之上海市场的挤压效应，他们预计房价将在明年迎来大幅上涨。因此，去年有开发商在昆山购地。然而，他们未曾料到的是，今年上海实施了最严格的限购政策，导致花桥市场瞬间爆发。花桥被视为一块具有潜力的区域，随着各地政策的相继推出，市场供需得到有效支撑。近期，花桥的成交量保持稳定，短短几个月内，其房价更是实现了翻倍增长。
花桥，西上海卫星城
自2016年春季伊始，上海房地产市场便呈现出异常火爆的态势，3月25日，政府出台了史无前例的沪九条调控措施，旨在对市场进行紧急降温，此举使得那些刚刚满足两年社保缴纳条件的外地白领以及辛辛苦苦凑齐首付的上海本地改善型家庭，他们的购房梦想瞬间化为泡影。若继续等待五年社保缴纳期限的完成，亦或是将首付储备提升至七成，鉴于当前房价的发展态势，目前所持有的三成首付恐怕连一成都难以触及……在上海购房不易，所面临的难题不仅仅在于高昂的价格，更在于获取购房资格的难度。
当购房者们感到心灰意冷、陷入绝望之际，上海11号线直通的花桥向上海的购房者们展现了一扇充满希望的大门。位于江苏昆山的行政区域，花桥国际商务城，自2000年代初便与上海的嘉定相邻，自此承担起上海卫星城的角色，开始满足新上海人的居住需求。2013年年末，我国首条跨省地铁11号线花桥站正式投入运营。自此，乘客仅需40分钟便可抵达上海市中心。列车途径嘉定主城、普陀曹杨、徐家汇以及浦东前滩等地。花桥与上海已实现同城效应。据统计，该线路平均每年销售额约达百万元，其中80%的客户来自上海。
上海 VS 花桥 政策
面对相同的购房需求，花桥因其低总价、无购房限制的宽松政策以及仅需30%的首付比例，吸引了众多因政策限制而无法在上海购房的上海购房者纷纷涌入。据数据显示，花桥区域目前库存的房源，若按当前销售速度，一个月后将全部售罄。
地铁多两站，房价减一半
以上海嘉定为例，若在嘉定购置一套约80平方米的两居室，其单价介于3.3万至3.5万元之间，总价大约在300万元上下。即便对于首次购房的客户来说，首付加上契税等费用，至少也需要百万级别。然而，若选择花桥地铁站附近，只需多乘坐两三站地铁，那里的单价仅需1.5万至1.6万元，仅用准备好的首付款，便可以一次性购得一套宽敞的三居室。
该住宅项目坐落于花桥住宅区的中心地带，享有三条地铁线路交汇、两大生态湿地公园以及一站式教育资源等完善的都市配套设施，凭借其规模宏大、品质卓越、配套齐全的特点，成为该区域的示范性大型住宅项目。近期推出的65平方米一室一厅、89平方米两室一厅、107平方米两室一厅等南北通透户型，凭借其多功能性和高附加值的特性，受到了市场的热烈追捧，并在本轮新政的背景下，成为了该区域的销售冠军。新政策实施以来，营销中心每日熙熙攘攘，客户争相购房的热情如同狂潮，短短一个周末，平均每天的销售量就超过了百套，花桥的房价更是飙升到了每平方米16000元。
此次营改增政策以及325政策的实施，将为商办市场带来积极影响，具体表现在：，
1、营改增，拉低商办与住宅交易税费差距；
2、增量商办将停滞，供应量下降；
3、营改增，企业购买得实惠；
小面积的商业办公用地将不复存在，土地出让的相关文件对出让条件设定了诸多限制。在这些限制中，对于单套户型的规定尤为严格，这无疑为类似住宅的市场带来了新的发展机遇。
