在13日这一天，财政部联合另外两个部门共同发布了旨在推动房地产市场稳定和健康发展的税收减免措施。
购买家庭唯一及二套住房 不超过140平方米按1%缴纳契税
新政策涵盖了以下内容：一是增强了住房交易过程中的契税减免幅度；二是将可享受1%契税优惠的住房面积门槛从90平方米提升至140平方米；三是通过上述措施，旨在更有效地满足居民在刚性住房和改善性住房方面的需求。
具体来看：
针对首次购房的家庭，若所购房产面积介于90至140平方米之间，其需缴纳的契税将从原先的1.5%降至1%，从而实现0.5个百分点的降幅。
针对购置第二套住宅的家庭，若购房面积不超出140平方米，其契税税率将统一调整为1%；而面积超过140平方米的，税率则由原先的3%降至2%。
中国人民大学财税研究所的朱青教授指出，契税的基准税率原本为3%与5%，然而近期实施了新的优惠政策。具体来说，针对家庭首次购置的住房，契税的优惠税率适用范围已从90平方米提升至140平方米以下。此外，对于个人购买的第二套住房，只要面积不超过140平方米，同样可享受1%的优惠税率。破除民众在购房领域所面临的种种限制，将有助于提升民众的购房能力，同时也有利于增强房地产政策的整体成效。
专家指出，依据相关政策规定，北京、上海、广州、深圳这四个城市将与其他区域同步实施针对家庭购置第二套住房的契税减免措施。
杨志勇，中国财政科学研究院院长指出，此次政策调整中，北京、上海、广州、深圳四地的第二套住房限制条件已被取消。此举与全国其他地区保持一致，统一了标准。因此，降低购房契税负担，对于促进民众的住房消费具有积极作用。
专家为我们算了笔账：
以北京为例，若购买总价达500万元的第二套住宅，以往需缴纳的契税比例为3%，即需支付15万元。然而，随着新政策的实施，若房屋面积不超140平方米，契税税率降至1%，相应地，所需缴纳的税费为5万元，相较之前，可节省10万元。
优惠政策今年12月1日正式实施
专家指出，契税作为一种财产转移性质的税费，它是在房屋等非流动资产的所有权发生变动之际，依照双方签订的合同约定，按照一定价格比例对新所有者征收的一次性税款。
有网友提问：
何时启动实施？对于已购房但尚未缴纳契税的情况，能否依照此规定进行操作？
答案来了↓
依据相关规定，该新政策定于12月1日起正式生效。然而，为了使更多民众能够充分受益于政策带来的优惠，对于在12月1日之前购置房产、并在12月1日之后申报并缴纳相关税费的情况，均将依照新政策进行处理。
也就是说，购房者可以先完成网络签约，待到12月1日之后，再行申报并缴纳相关税费，便能够享受到较低的税率优惠。
对个人销售已购买2年及以上住房免征增值税
除了契税之外，此次政策调整还涵盖了众人关注的增值税；购房时能够享受到优惠，同时，出售房产亦能获得政策带来的好处。
依据相关法规，自城市取消普通住宅的认定标准起，对于持有2年或以上住房的个人，其销售行为将不再征收增值税，这一政策适用于包括北京、上海、广州、深圳在内的四个主要城市。有专家指出，增值税的征收与否，关键在于普通住宅与非普通住宅标准的存废。
粤开证券的首席经济学家罗志恒指出，若取消针对普通住宅和非普通住宅的增值税和土地增值税的税收优惠，这一举措将有助于推动部分城市调整普通住宅和非普通住宅的分类标准，进而贯彻落实三中全会的精神，更有效地满足居民对改善居住条件的期望，以及对美好生活的向往。
降低土地增值税预征率下限0.5个百分点
专家向记者透露，该政策不仅对民众有益，亦对企业有助。依据政策要求，各地区的土地增值税预征率的最低标准将被统一下调0.5个百分点。
专家指出，鉴于我国房地产开发的特点，我国对土地增值税实施了预先征收的政策。为了更好地发挥这一税收的调节功能，相关部门对各地预征率的最低标准做出了规定。在本次政策调整中，各地土地增值税的预征率最低标准被普遍下调了0.5个百分点。调整完成后，东部地区的预征率降至1.5%，中部和东北地区的预征率降至1%，而西部地区的预征率则降至0.5%。
中国财政科学研究院的院长杨志勇指出，此次对住房税收政策的调整，对于房地产开发商而言，无疑是一项积极的举措。在房地产开发阶段，开发商需预先缴纳土地增值税，这一流程是先进行预征，之后再进行汇算清缴。在预征阶段，这部分资金会暂时占用开发商的资金。不论是在东部、中部还是西部，此次土地增值税的预征率下限均下调了0.5个百分点，这一调整对于减轻开发商的资金负担具有积极作用，也有利于房地产市场的稳定与健康发展。（总台央视记者 朱继华 田琪永）
