财政部等三部门
昨天宣布
促进房地产市场平稳健康发展
税收优惠
此次调整释放出哪些信号？
对买房和卖房会有什么影响？
看专家解读
↓↓↓
购房者可以节省多少钱？
新政提到，加大住房交易契税优惠力度，享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。具体来说：
对于购买首套房的家庭，购买面积在90至140平方米之间的，契税由1.5%降至1%，可降低0.5个百分点。
对于购买第二套住房的家庭，购买面积不超过140平方米的，契税统一为1%；购买面积超过140平方米的，契税由3%改为2%。
专家表示，根据政策，北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元的第二套房为例。以前契税是3%，也就是15万元。新政策实施后，面积不超过140平方米的，按1%征收契税，即5万元，减少10万元。
我买了房子但还没有缴税。
能否按照新政策执行？
有网友提问：
什么时候开始执行？买了房子但还没有缴纳契税的人可以遵循这个标准吗？
专家介绍，契税是一种财产转让税。房屋或者其他不动产产权转让时，按照当事人签订的合同，按照价款的一定比例向新的所有者征收一次性税款。
新政策将于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，12月1日之前购房并在12月1日之后申报纳税的可以按照新政策执行。购房者可于12月1日后先网上签约，再申报纳税，享受优惠税率。
增值税调整
会对二手房交易产生什么影响？
根据规定，各城市取消普通住宅标准后，个人销售购买两年及以上的房屋，免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳四个城市。专家表示，增值税的影响主要在于是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。
例如，某一线城市的房东出售原本被视为非普通住宅的房产，则需要缴纳增值税——销售价格与之前购买价格的差额为乘以 5%。价值1000万元的房产，增值税可达10万元至25万元。根据新政策，可以免征增值税。
专家表示，新政策直接影响卖家持有两年以上大盘的后续销售，同时有利于购房者认购次新房或大盘。对于优化二手房交易结构、增加二手房交易具有积极作用。
土地增值税预征税率是多少？
降低预收率对房地产企业有何影响？
专家表示，这项政策不仅惠及百姓，也惠及企业。按照政策规定，各地区土地增值税预缴税率下限统一降低0.5个百分点。
专家介绍，符合我国房地产开发模式，我国土地增值税实行预征制度。土地增值税是对开发商品房项目的开发商按照从购买土地到项目竣工交付期间土地评估价值的增加额征收的税款。由于竣工交付周期较长，开发商一般在商品房项目销售阶段提前征收0.5%至1.5%的土地增值税，待项目竣工交付后进行清算。
此次调整，各地区土地增值税预缴税率下限统一降低0.5个百分点。各地可根据本地实际情况调整实际预征费率。
调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
专家表示，此次住房税政策的调整对于开发商来说也是利好。开发商在开发过程中必须提前预缴土地增值税。先预收，后结算、结算。在预收过程中，会占用开发商的资金。此次，无论东中西部哪个地区，将土地增值税预缴税率下限降低0.5个百分点，也将有助于缓解或减轻开发商资金压力，做出贡献。有利于房地产市场平稳健康发展。
综合|央视新闻南京发布
