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#最新消息#
18号线地铁盘
【御沁园六期】
将推面积111--255㎡联排&高层
备案均价63483元/㎡
将于5月7日-5月11日开启认筹
预计积分70+
众所周知，在供应紧张和积分限制的双重压力下，浦东地区的购房难度相对较大。具体来看，以面积划分，100平方米的户型无疑是市场上的绝对主流，选择余地较大；至于120平方米的户型，虽然主流项目多少会提供一些，但购买难度并不算特别高。
真正极具挑战性的无疑是“130平方米以上浦东高品质住宅户型”！据数据证实，2020至2022年间，浦东（不含临港地区）此类户型供应量稳定在2000至3000套之间，占总供应量的20%以上，并且这一比例呈现出逐年减少的趋势。
其次，若将焦点转向浦东的产业动力核心——张江地区，并针对张江、唐镇、周康等区域，收集相关数据：
在2020至2022年间，这三个板块中，每年供应的130平方米以上户型数量仅为600套左右。
130平方米以上的户型已经非常稀少，更不用说那些高端的联排别墅了。根据数据，浦东在过去三年里只提供了668套联排别墅，这仅占总供应量的2.09%。而成交的联排别墅有886套，这表明供应不足，库存几乎消耗殆尽，这种类型的别墅每卖出一套就会少一套。
在当前浦东改善型户型市场形势严峻的情况下，今年究竟哪个楼盘值得格外关注？小胖君建议，关注御沁园就足够了，这个项目在稀缺性之上，更是有所突破。
两条轨道交汇于此，与18号线繁荣路站直线相距大约130米；而在东侧，则可看到16号线。
位于低密度居住区，可尽享河畔风光。主要户型面积大约在132至142平方米之间，为别墅区内的高层住宅，此外，还提供约172至254平方米的联排别墅。
浦东地区的一流大型住宅区，九次开盘九次售罄。其前期建设质量已通过实地参观得以证实，入住人数众多，社区生活气息浓厚。
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周边配套成熟。
项目效果图
一房一价首发：
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01
御沁园繁荣路大门距离
18号线繁荣路站仅约130米
御沁园位于繁荣路，其大门与18号线繁荣路站相距大约130米，而在项目东侧，16号线周浦东站也近在咫尺。这样的地理位置使得该楼盘在市场上实属罕见，拥有双轨道交通的环绕优势。
特别是18号线，从繁荣路站出发仅需三站即可抵达御桥站换乘11号线，而现在的御桥站已经成为浦东中部的一个重要的交通枢纽，这里汇集了复地活力城、开新里以及百联东郊购物中心等众多商业配套设施。乘坐11号线向西行进，可直接抵达前滩、徐家汇等地；在莲溪路站换乘13号线，即可前往张江、淮海路、新天地等地；继续乘坐7站，便可到达龙阳路站，在此换乘2号线或7号线，沿途经过张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等著名地标。
在18号线便捷换乘站点附近，御沁园居民前往市区内的各大商业区和办公地点极为便利；这不仅便于业主日常出行，同时也使得御沁园及周康板块对高收入人群更具吸引力，从而为该区域带来更多的生机与活力。
尤其是在张江这一核心区域，一方面，沿着18号线向南延伸，目前市场上仅有御沁园能够满足地铁周边房与高品质居住改善的双重需求；另一方面，在张江周边，以800万的预算，仅能购得百平米的小三室户型，未来或许还需考虑换房问题。然而，在御沁园，则可以一次性实现大三房的高品质居住改善，这样的机会实属难得。（注：项目具体价格需待政府公布，文中提及的800万级总价是基于周浦最新的联动价每平方米6万元来估算的。）
而且根据今年浦东的供应情况来看，在唐镇、周康等区域，很难再找到像御沁园那样宽敞舒适的居住面积。
02
御沁园规划总建面约35万方，是浦东周康知名改善大盘
御沁园的总体规划建筑面积大约为35万平方米，作为浦东周康地区备受瞩目的高品质住宅项目，它已经成功开盘九次，每次推出的产品都受到了消费者的热烈欢迎和追捧。究其成功的原因，主要有以下几点值得提及：首先，御沁园提供了市场上难得的低密度居住环境；其次，在浦东地区800万以上的新项目中，大部分都是高层住宅社区，其容积率大约在2.0左右。御沁园的总体容积率仅为大约1.3，根据相关研究数据，若容积率每减少0.1，便能享受到以下好处：，
该小高层位于别墅区内，享有更为广阔的南向景观、卓越的采光与通风条件。此外，社区内流淌着一条天然河道，而最新一期的产品则紧邻河畔美景。
项目总平图
设想一番，漫步在河边小径，那淡淡的清香环绕四周，每一步都弥漫着优雅与浪漫的气息，使得业主们得以身心放松，尽情享受这份宁静与舒适。
西区实景图
我们可以借鉴项目初期的实际景象：小区四周环绕着清澈的湖水，绿草如茵，水景与绿化景观完美地融为一体。居民们可以在此愉悦地畅游，进行自我反思，陪伴孩子，与父母共度悠闲时光，亦或与朋友闲聊。
社区前期实景
这种低密度、环境优美的“慢生活”居住模式极其珍贵！尤其在现今忙碌甚至实行996工作制的时代，远离都市的嘈杂，为自己和家人营造一片宁静和谐的居住空间，成为了许多人的美好愿景。御沁园恰好能够为购房者提供这种理想化的生活体验，而在张江周边，这样的项目可谓是凤毛麟角。
社区前期实景2.
该项目的配置相当高端，配备了大约2500平方米的会所设施。会所的有无，往往决定了某个住宅区是否能被认定为高端社区，这不仅代表了社区的配套设施水平，同时也是业主身份尊贵的一种体现。在浦东地区，目前市场上800万元级别的全新楼盘中，配备会所的并不多见。
御沁园配备了约2500平方米的豪华会所，其中包括室内泳池、健身房以及儿童游乐室等设施。对于业主来说，这不仅提升了居住的尊严，也丰富了生活体验。此外，项目采用红砖外墙设计，呈现出欧式建筑风格，屋顶设有阳光露台，而宽敞的落地玻璃窗则无处不在地展现了其品质感。
项目效果图
入住率颇高，社区生活气息早已浓郁。该项目的首批房源早已交付，此刻前来参观全新的一期，无疑比那些临时搭建的展示区更具说服力，更能让您真切感受未来生活的场景。更为关键的是，一旦您搬入，无需经历从无到有的培育过程，可直接享受到成熟的居住氛围，这是许多预售期房社区所无法比拟的。
03
项目全新一期产品由108套小高层和52套别墅组成。
该项目的最新一期推出了108套多层住宅和52套别墅。多层住宅共18层，每两部电梯服务两户人家；别墅则分为地上三层，设有露台及地下室。多层住宅的主力户型面积在132至142平方米之间，均为宽敞的三居室。
在当前三房面积趋向集约化的背景下，御沁园却独具匠心，注重空间尺度和景观视野，打造出市场上难得一见的大三房户型，实属不易，更是为浦东地区改善型购房者带来了福音。在设计上，南北向通风良好，客厅与餐厅空间宽敞，加之超大的采光窗，使得室内阳光充足，同时拥有市面上较为罕见的南北双阳台配置。
室内效果图
同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间。
室内效果图
值得特别一提的是，该边套主卧拥有270度的转角采光设计，相较于一般的飘窗，它多了一面观赏风景的空间、多了一面享受阳光的面积。这宛如广角镜头一般，将窗外的诗意无限延伸，让人尽收眼底的是美丽的河景以及低密度的别墅区。
室内效果图
该联排别墅建筑面积约为172至254平方米，附带约33至52平方米的阳光地下室，每户均能享受庭院绿地。采用经典的错层设计，设有4套卧室和5个卫生间，客厅挑高约4米，餐厅挑高约7米，显得格外气派。顶层还拥有宽敞的双露台，非常适合作为阳光下午茶或周末烧烤的场所，从而拓展居住空间。特别要指出的是，这批联排别墅是该小区的最后一期，错过将不再有此机会。
附联排室内效果图：
04
得益于御沁园是知名大盘、成熟已久
御沁园作为一家知名的大型住宅区，历史悠久，其配套设施具有很高的可靠性，相较于其他区域，其规划配套更为切实可行。家门口设有东南幼儿园（御沁园分园），该园成立于1985年，是上海市的示范性幼儿园。
中小学方面，项目周边有澧溪小学和澧溪中学。
此外，周边设有周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学以及尚德实验学校等丰富的教育设施。至于项目初期房源，链家平台上显示的挂牌价格大约在每平方米6.7万元左右。
项目具体价格尚未对外公布，不过目前周浦地区的联动参考价已达到每平方米6万元，相较之下，该地块距离地铁尚有一定距离，并不算特别靠近。
截取部分上海近期土拍名单，来源上海土地市场官网
暂以每平方米6万元为参考，目前该项目的初期小高层在链家平台上的挂牌价格大约为6.7万元每平方米，其新房的性价比相对较高。
信息来源链家
此外，链家数据显示，别墅的挂牌总价普遍超过了两千万。周边设施相当完善。在商业方面，大约一公里范围内，可以找到周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街，还有永乐广场和海印又一城。特别值得一提的是，康桥的开市客已经开始了试运营，从项目所在地出发，大约七公里的距离，出行相当便利。
医疗上，项目东面约2.2公里有浦东新区周浦医院。
自驾出行，项目地处沪南公路与林海公路交汇处，向北行驶可轻松接入罗山路高架，进而通往外环、中环、内环，便捷抵达浦东关键产业区。
在浦东地区，若想以800万左右的预算寻求居住条件的提升，实属不易；你所面临的选择大多是面积不过百平米的紧凑型小三室。然而，御沁园项目今年有望打破这一僵局，它提供的是一步到位的大三室改善型住宅，这样的机会实属难得；项目仅推出160套房源，对感兴趣的朋友们来说，务必抓住这一良机！
本文由【沪房新传播】团队创作
