4月15日，中国人民银行实施了1000亿元的MLF操作，此次操作中标利率下调了20个基点，从原先的3.15%降至2.95%。与此同时，4月3日公布的首批降准政策涉及的2000亿元资金，也于同一天起正式开始执行。
降息、降准，同一天放水3000亿元。
历次房价的上涨，往往与利率下调、存款准备金率降低紧密相连，这是因为资金供应增加，同时资金成本也相应降低。这构成了房价上涨、实现资本保值增值的重要逻辑之一。
令人费解的是，尽管利好消息接连不断，上海的房价变动却并不显著，3月份甚至出现了下跌的趋势。那么，今年上海的房价走势究竟会怎样？是否会继续上涨呢？
行旅者预测：本年度上海住宅价格预计在6月份开始回升，并预计全年总体呈现上升趋势。
原因有以下几个：
市场资金充裕。正如先前所述，自去年起，降息、降准等常规措施已实施多轮，且未来还将持续。尽管并非大规模的资金注入，但市场上资金确实增多，供应充足且成本降低，这一点不容置疑。鉴于实体经济的运营困境以及疫情的冲击，必然会有部分资金绕道流入房地产市场。
市场对于利率和准备金率的调整，其影响并非一蹴而就，而是经历了一个逐步积聚、逐步吸收的过程。这与股市的即时反应不同，不会立即作出回应。
在全球范围内，美国在抗击疫情时推出了无限制的货币政策，这一举措随后被众多国家效仿。在我国坚持深化改革开放、积极引进外资的方针指导下，越来越多的国际资本正逐渐涌入。因此，作为我国经济核心以及长三角地区领军城市的上海，其房地产市场对于这些国际资本具有极大的吸引力。
调控政策有必要适度放宽。上海的楼市调控已经持续了四年，几乎触及了极限，迫切需要适时的调整。上海的房价同样被严格管控了四年。市场不可能永远只涨不跌，也不可能永远只跌不涨。这是市场规律，不会因个人意愿而改变。
跋涉者观点如下：今年上海的政策调控或将有所放宽，放宽后的效应虽不及2015年的那轮，但其所蕴含的力量仍不容忽视。附着在房产上的多重负担确实过于沉重，亟需一个出口来缓解压力，以保持整体平衡。国家对于楼市的调控并非意图让房产持有者陷入破产困境，致其无法生存，而是旨在遏制房价的过度上涨，实现合理的调控。
价格涨得过高，便让你承受下跌的后果；价格跌得过多，便让你享受上涨的喜悦。这样的做法极为公正，相当合理。正所谓“事物发展的规律，分久必合，合久必分”。
上海的土地拍卖市场正逐步变得兴旺。仅以上海自由贸易区临港新片区为例，今年新增的土地面积已超过300万平方米，相当于2019年全市供地面积的一半。若将其他区域的数据纳入考量，今年新增的土地面积无疑将远超去年。尽管土地财政存在诸多问题，但在当前阶段，我们尚无法完全摒弃它。医院、学校、道路等公共设施的资金来源，在很大程度上仍依赖于土地财政。你所购置的住宅，其成本中早已涵盖了这些因素。地段、地段，还是地段，这一连串的逻辑，本质上都是资金投入的体现。
实际上，在欧美日等发达国家经济迅猛增长的时期，它们同样是通过土地财政来支撑其高速发展的。然而，目前这些国家已经走出了那个阶段，我们只是尚未察觉到这一点。
以临港新片区为例，上海方面明确指出，该区域的房价需控制在3万元人民币每平方米以下。目前的情况如何呢？不同的统计数据给出了不同的结果，但普遍观点认为，价格大致在21000至25000元人民币每平方米的区间。只有当开发商能够从中获利，他们才会纷纷抢购土地、参与竞拍，土地财政也因此有了支撑。然而，如果房价维持现状或者出现下跌，那么这300万平方米的土地又该如何销售出去呢？难道只能眼睁睁地看着它们流拍吗？让各项建设规划变成空中楼阁吗？
显然不是，也不会。
上海房地产市场的交易量正逐渐攀升，这种量的增长不可避免地会导致质的改变。尽管三月份上海二手房的价格有所下降，但其成交量却同比大幅上升了235%。走访不同区域的新房销售现场，可以发现售楼处的客流量明显增多，项目的销售速度明显加快，之前积压的房源也迅速被售出。随着低价位的房源被一抢而空，成交价格自然也随之上涨。
或许有人会以去年金三银四期间成交量显著上升，随后却有所下降，而房价并未随之上涨的事实进行反驳。但需指出的是，当前情况已有所不同。今年，由于货币供应量超发，一季度信贷规模激增至7.1万亿元，同比增长1.29万亿元，M2增速更是自2017年年中以来首次突破10%。当然，这一现象背后有抗疫需求的影响，但不可否认的是，市场上的资金确实比去年更为充裕。
6月底前，市场因疫情、传统旺季及货币供应过剩等多重因素而显得混乱无序。疫情终将结束，然而它无疑会削弱部分人对房地产市场的信心，无论是开发商还是购房者，无论是因为现金流紧张还是订单减少导致生意愈发艰难，都可能出现抛售行为。此刻，正是一个抄底的好机会。过了六月份，可能就再也难找这样的机会了！
在2003年那场非典疫情以及2008年美国所遭遇的次贷危机期间，上海的房价先是出现了下跌，紧接着便迎来了上涨的势头。
这一次，大概率雷同。
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