《认购规则》不仅将认购的具体时间和地点清晰地标注在文件首页，而且还详细列出了认购者必须提交的各类证明文件，包括身份、婚姻状况、家庭关系以及购房资格等，同时强调：“认购者只需提交上述材料，若开发商提出额外要求，需经区房管部门审核批准后方可提供。”
《认购规则》虽未对此作出具体说明，然而，根据解放日报·上观新闻从上海市房管局获取的信息，上海市房地产行业的主管部门将在以下几个关键领域强化对商品房销售秩序的监督管理。
首先，我们将认购期限进行延长。对于所有上市销售的项目，原本的5天认购期将增至7天。接着，我们将提前发布相关信息。对于所有上市销售项目，至少在认购开始前三天，“网上房地产”平台将公布该项目的认购地点及认购时间等相关信息。此外，我们还将对认购所需材料进行规范化处理，明确列出所需材料清单，并在认购规则中予以详细说明。最终，我们还将对销售过程实施严格的监管。一旦发现开发商存在设置障碍、筛选客户等违法行为，应立即加强整治工作力度。
可以发现，通过将认购期限延长至7天、增强开发商设置障碍以筛选客户的整治措施，这些行动及时为“121新政”填补了漏洞，同时，之前部分开发商利用漏洞的销售秩序环节也得以最终规范。
4月25日，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受时代周报记者采访时指出，相关部门通过加强商品房销售持续监管，展现了监管机构对房地产市场新情况、新问题的快速反应和及时应对。通过强化销售管理，严厉打击开发商设置障碍、筛选客户等违规行为，有力地保障了真实购房者的合法权益。
1.4万套房子集中入市
卢文曦进一步强调，本次集中推出的楼盘数量比首批的33个有所提升，这一举措顺应了市场在小阳春销售旺季期间对房源需求上升的趋势，有助于缓解市场供需之间的紧张关系。此外，新入市楼盘的价格总体保持稳定，这对于稳定市场预期也起到了积极作用。
时代周报记者经过统计，本次集中推出的47个楼盘，总计涵盖了13969套新房源，整体面积达到了约156.7万平方米，这些房源遍布于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个不同的行政区域。
在价格层面，多数项目的售价要么与前一阶段持平，要么与所在区域的价格大致相当。当前这批房源中，多数属于满足基本需求的住宅，其中面积在100平方米以下的比例大约达到三分之二，而且在这31个楼盘中，备案的平均价格每平方米均未超过6万元。
市中心区域内已有六个项目单价突破每平方米十万元大关，这些项目亦成为改地区居民关注的焦点。得益于北外滩整体规划的积极影响，坐落于虹口北外滩板块的弘久新弘北外滩项目，有望成为北上海购房者的首选之地。该项目的最新报价为每平方米12.98万元，这一价格也刷新了北外滩板块入市项目的单价纪录。在此之前，北外滩区域中粮瑞虹海景壹号项目的入市价格达到了每平方米11.5万元的高点。
复兴珑御项目坐落于黄浦老西门板块，此次入市预计的售价为每平方米13.6万元，较之2019年9月上次开盘时的每平方米12.89万元，上涨了大约7000元，不过与去年黄浦其他开盘项目相比，其价格基本维持稳定。
此外，在这批房源中，一年内续盘的共有27个项目，并且绝大多数的房屋备案平均价格并未出现上涨。具体来看，宝山区的卓越华润玲珑悦府项目在本次过会时的单价为41825元/平方米，较去年12月首次开盘时的43000元/平方米均价略有下调，从而成为了此次47个项目中唯一一个价格有所下降的个案。
4月25日，上海链家研究院的首席分析师杨雨蕾在接受时代周报记者采访时指出，从理论上讲，上海不太可能遭遇新房均价的无故偏低或偏高现象，此类情况对市场的整体稳定是不利的。至于每套房屋的具体价格，则需要等待开发商公布各自的“一房一价”表格来了解。
在同一天，另一名长期专注于房地产分析的专家指出，宝山卓越华润玲珑悦府在上一轮的主要推售产品包括240套公寓和120套联排别墅。这一批次的房源中，由于联排别墅的供应量相对较少，这很可能导致了整个项目的平均售价有所下降。
上述人士进一步强调，自年初起，上海陆续推出了一系列调控措施，包括新的政策、约谈以及此次对第二批集中上市的47个新盘认购规则的进一步规范。这些举措充分展现了政府维护房地产市场稳定的决心。如果市场热度持续上升，政府不排除继续加大调控力度的可能性。
附：4月25日上海第二批上市新建商品房项目一览表
值班：松
