该项目的楼层高度超过3米，各户型都配备了可扩展区域，同时拥有约3000平方米的架空层，打造了一个适合各个年龄段共享的活动场所……位于上海市闵行区的“象屿·天宸雅颂”项目于4月29日开盘当天，现场人山人海，“五一”假期期间，所有房源均已售完。据悉，开发商计划在5月底推出第二批次的房源。
近期，全国各地纷纷推出以“优质住宅”为特色的房地产项目。伴随着《住宅项目规范》的实施，符合“优质住宅”要求的楼盘逐渐成为市场卖点，吸引了众多看房者的关注。
在“象屿·天宸雅颂”生活展示区，设有深度约为700毫米的入口储藏室。此场景由新华社记者郑钧天拍摄。
在山东烟台，5月1日，蓝天·博识雅苑推出的首期100套房源迅速售罄。该项目在规划、户型及配套设施方面颇具吸引力，一梯一户的设计，配备篮球馆、健身房、游泳池、瑜伽馆和社区食堂，此外，7级保温的铝制入户门也赢得了购房者的好评。郑先生表示：“我们对这个项目非常满意。”
购房者从以往追求“有房可住”转变为如今追求“居住舒适”，对住宅的品质要求越来越高。他们对于智能家居系统、环保型家居、建筑设计的创新以及配套设施的完备性等方面的需求也在持续增长。
在成都，“五一”假期临近之际，一场名为“安家成都·美好购房季”的盛大规模购房活动正式拉开帷幕。活动汇集了30家知名房地产开发企业，他们带来了超过120个楼盘项目。众多房企纷纷推出了“好房子”沉浸式体验活动，借助独特的户型设计和品质的提升，向消费者呈现了“好房子”的新定义。
自今年起，土地市场的“缩减规模、提升质量”策略显现，预示着未来优质住宅的供应量将显著提升。众多城市纷纷主动优化供应格局，减少土地供应总量，集中开发优质地块，并推出了众多“精致小巧”的土地项目。以杭州为例，今年已出让的商品住宅用地中，大约有90%的单块土地的规划建筑面积不超过九万平方米；这些土地设施完善，容积率合理，非常适合建设高品质住宅。
众多房地产商普遍认为，未来市场将涌现出更多优质的住宅，这些住宅不仅能满足基本的居住需求，还将注重居住空间的平衡与多功能性，更强调与自然环境及外部空间的和谐融合，从而迎合人们日益增长且多样化的居住需求。
更追求品质和创新
《住宅项目规范》新版规定，住宅建设需以安全、舒适、环保、智能化为追求目标。业界人士广泛认同，此新规定将促使住宅产品在品质与技术创新方面实现更深入的更新换代。
位于北京昌平区沙河镇生命科学园周边，占地近千平米的架空层配备了健身房、儿童游乐区、老年人休闲区以及书吧等公共区域，内部布局灵活多变，所有住宅户型均拥有3米的层高，半开放式的阳台以错层形式分布……目前，这里正在建设全国“好房子”设计大赛的首个实体示范项目——龙湖·观萃。
新规定将住宅的层高提高了20厘米，这一改动是基于我国居民身高持续增长的趋势所做出的考虑。中国建筑科学研究院的高级建筑师曾宇指出，层高的提升不仅使得扩大窗户面积、优化室内通风与采光成为可能，同时也为增厚楼板构件、增设隔音板以及安装智能家居设备创造了充足的空间。
新规定对居住环境提出了具体要求，规定每套住宅必须配备符合日照标准的房间，同时对于住宅的隔音性能及噪声水平也设定了明确标准。此外，还从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风这三个方面，对住宅建筑的基本性能提出了具体的基本要求。
专家指出，住宅项目的规范设计需严格控制建筑之间的距离，并且还要对平面布局进行优化，确保室内空间的合理分布。
为了确保“银发族”居住的安全与舒适，新规定加强了住宅的适老化改造，规定卫生间内需配备扶手或预留安装扶手的条件；每个住宅单元必须至少设置一个无障碍的公共入口和出口；同时，对户门、卧室门、厨房门以及卫生间门的通行净宽标准进行了提升。
在淄博市金城荣基·臻岳项目内，山东省的这块土地上，坡道宽广且平坦无阻；踏入电梯，呼叫系统迅速作出反应；家门口的门槛设计低矮，轮椅通行毫无障碍；卫生间内，淋浴区、马桶及洗手台旁均贴心地安装了扶手，方便老年人使用；室内还配备了与物业直接相连的紧急呼叫系统……这个小区正逐步将适老化设计理念融入到生活的每一个角落。
建造“好房子”，绿色低碳、科技赋能是趋势。
以越秀·外滩樾项目为参照，该建筑采用了集成保温维护系统、三层双腔窗户以及屋顶光伏发电系统等超低能耗技术，其能耗水平较传统建筑降低了30%以上。此外，项目还实施了雨水收集和生态景观循环利用，共同构建了一个可持续发展的社区微气候环境。
中能建城市投资发展有限公司上海事业部的高层管理人员指出，该公司正致力于研究超低能耗建筑以及零碳建筑的建设技术。在设计层面，他们正通过调整建筑朝向和改进通风系统等措施，力求降低对空调和照明设备的依赖。而在材料选用上，他们倾向于选用获得环保认证的绿色建筑材料，以此减少对环境的负面影响。
对住房市场影响几何
行业专家普遍指出，住宅国家标准的升级将显著作用于房地产市场的演进。新出台的规定将迫使房地产开发企业从产品标准、研发过程以及产品更新换代的全过程入手，持续增强对新型产品、新型材料、新型工艺、新一代信息技术以及智能化建造技术的采纳。随着市场细分和多元化、层次化的加深，将有效催生改善型购房需求的巨大潜力。
长远来看，新出台的规定将促使房地产行业由以往对“快速周转”的执着，转向对产品品质的重视，并为房地产及其相关产业链的企业指出了转型的明确路径。成都睿合泰产城发展研究院的总经理何昕宇如此表示。
自今年起，北京、山东、山西、江苏、贵州、四川等约十个省份，依据各自的地域特色，在标准设立、土地分配以及建筑技术等各个环节，全面投入力量，致力于打造一个高品质的住宅建设框架。
新规施行后，很多人关注房地产市场会发生哪些变化。
广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，针对市面上在售的新楼盘，他提到，近年以来，部分开发商所推出的升级版改善型住宅，在装修和设计上已经超越了新规定的最低标准，因此新规对于这一类改善型住宅的影响并不显著。然而，对于那些材料不符合标准、设计较为陈旧、装修较为粗糙的新房项目，新规的实施可能会对其产生一定的影响。
即便位于相同的地理位置，各楼盘的品质参差不齐，导致其销售状况呈现出截然不同的景象，有如冰与火的鲜明对比。易居房地产研究院副院长严跃进如是说。
在二手住宅市场领域，李宇嘉提出，房屋产品特性、地理位置以及价格构成了购房选择的关键要素。不少二手房因其优越的地理位置、充足的教育和医疗资源以及价格上的优势，即便在户型设计上可能存在不足，但在市场上依旧颇受欢迎。
新规的颁布，同时也为老旧小区的“逆袭”提供了新的途径。按照新规范的要求，老旧小区可以通过增设电梯、进行噪音治理、实施适老化改造以及完善配套设施等多种方式来进行改造，甚至可以进行“原拆原建”，从而实现老旧小区价值的显著提升。陈杰教授，上海交通大学的一员，指出目前各地正致力于优化现有资源，通过城市更新和老旧城区的改造，提升住宅的功能和配套设施，弥补基本公共服务的不足，这些行动无疑对提升二手房的市场价值具有积极影响。
推动“优质住宅”的建设与民众的福祉紧密相连，同时也是实现房地产行业高质量发展的关键举措。专家们指出，新规定实施之后，必须重视其实际执行效果。各地需选取典型示范、确立规范、构建体系，依据地方特点优化政策支持，进一步细化工作规划和实施步骤，持续推动“优质住宅”的建设，更有效地满足民众对高品质生活的追求。
