目前，上海2022年的首批集中上市新房已开始接受认购。尤其是今天上午，徐汇滨江的一个住宅项目正式拉开了认购的序幕。记者实地探访认购现场，注意到入口处的公告栏上张贴了认购的相关规定和其他信息，该楼盘共有289套房源待售，平均每平方米的价格为12.8万元。
大约在8点40分，首批的购房者开始陆续进入场地。现场并未出现长队，所有客户均需通过线上预约方式进入。购房者在进入前需在网上提交包括身份证明、房产查询记录、银行信用报告以及48小时内核酸检测阴性证明等在内的相关材料，成功获取预约码后才能进入参观。
这对90后的年轻夫妇刚刚完成了购房合同签订，正打算购置他们人生中的第一套婚房，他们的心态颇为平和：“里面的流程挺有条理的，一进去就提交材料，整个过程大约半小时，非常顺畅。我们俩在徐汇工作，得知徐汇有新盘开盘，便过来看看。目前还没有确定要买哪个户型，先摇号看看运气。如果摇不到，也就算了。”
昨日预约渠道正式开放，然而一些有意向的购房者因未及时准备好预约材料，结果空手而归。“我们才得知需在公众号上先行预约，今日亦无法参观样板房。这对我来说，宛如一场半公开的活动。我们一直居住在徐汇区，对徐汇滨江的生态环境情有独钟。无论是180平还是220平的户型，我们都有所考虑。”两位年长的购房者向记者透露。
记者站在认购点外的广场上稍作逗留，即便未踏入会场，却立刻有安保人员上前询问其身份，并明确指出若未持有预约码，则需即刻离开该区域。
记者现场看到，门口聚集了两个不同的人群。首先是银行贷款业务的员工，他们在门口分发宣传资料。另一群则是所谓的“捡漏”中介，他们向那些未能成功预约的潜在购房者推荐徐汇滨江的二手房。他们似乎有意制造购房焦虑，声称只有得分超过90分才能有资格参与，并建议不如考虑周边的其他二手住宅项目。
中介人员透露，该项目的第二期所售的二手房，其平均价格大约在每平方米十七万元上下，而与之同时开始接受认购的新项目，其价格则每平方米高出四万元以上。
据相关消息，该新开盘的购买时段自今日上午9时起，将持续至3月3日中午12时止。该项目的地理位置紧邻位于徐汇滨江区域的著名地标——灯塔建筑。
记者观察到，外立面以及小区门头等工程已全部完工，然而新小区尚未对外开放。在小区周边，众多购房者正实地考察，细致了解社区的总体环境。
记者重返松江新城广富林路的一处新兴住宅区，尽管该楼盘的认购活动已接近尾声，但前来参观的购房者仍是人流如织。该楼盘主推的90至100平方米的小户型，吸引了众多年轻人的目光。
李小姐生于松江，现居住和工作地亦在周边，她期望在此地购置一套约100平方米的三居室。该户型设计合理，总价适中，完全符合她的预算，并且能够满足家庭成员的居住需求。
王女士刚刚完成了认购，她对这里的未来发展充满信心：“我觉得松江的潜力相当可观。在90平方米和100平方米之间我做了选择。上周末我曾来过这里，当时人非常多，需要排队等候，而工作日的情况相对会好一些。”
项目负责人阐述，该项目的主力户型为面积在100平方米以下的三室小户型，主要针对的是在新城寻求稳定生活的年轻居民群体，以及那些在沪生活2至3年后产生居住需求的初来乍到的上海人。而对于125平方米的四室户型，主要锁定的是本地寻求居住条件提升的购房者。在认购过程中，各项环节均按部就班，稳步进行。
自年初起，供应充足便成为了上海新房市场的核心话题。今年首批集中推向市场的楼盘项目，总计达到33个，涉及约1.2万套房源，其中大部分预计将在本月份步入认购阶段。
据国家统计局公布的数据，在1月份，上海的房地产市场呈现出“量价并进”的现象，其中，一手房和二手房的价格均实现了环比增长，增幅均为0.6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，这一现象与新房供应的步伐紧密相连。在去年年底，最后一轮共计57个新开盘项目，大多数项目均推迟至今年一月份才正式开盘，其中大约有一半的项目在开盘时启动了积分制。
上海在1月份的新房供应量超过了120万平方米。其中，10万以上的高端房源在推盘方面表现得尤为活跃。这类房源的占比大约在市场总供应量的20%左右。在这种结构性变化的影响下，指数有所上升。这种活跃程度属于正常范围。
在二手房市场，得益于房贷发放速度的显著提升，市场信心得到了显著增强。今年，首批新楼盘陆续上市，这不仅丰富了购房者的选择，也为他们带来了更多的挑选余地。
从目前情况来看，小阳春的预期实现并无大碍。首先，虎年首批入市房源已悉数登场，市场供应充足。其次，信贷政策回归正常，这对市场交易的顺畅也起到了积极的推动作用。卢文曦如是分析。
