拍卖房源越来越受到人们的关注，随之而来的是拍卖市场形式的日益丰富。最近，阿里拍卖平台上出现了一套位于广州市增城区的特价房源，其起拍价仅为1元。这究竟是仅仅为了吸引眼球的一种手段，还是背后隐藏着某种不为人知的秘密呢？
值得注意的是，近期内，众多购房者寄望于通过“低价购入”来实现他们的居住梦想。然而，业界普遍认为，在拍卖过程中实现“低价购入”并非易事，同时还需要警惕潜在的风险。
广州增城一套近40平方米住宅1元起拍
新京报记者透露，该起拍价为1元的房源坐落于广州市增城区新塘镇群星村顺华一路11号4幢，编号为710的房间。该小区名叫力诚凯怡湾，其建筑面积达到了39.21平方米。物业类别为住宅，户型设计为一室一厅一卫。楼栋总共有31层，而这套房子位于第7层。参与竞拍的保证金需缴纳10万元，而加价的最小单位为1000元或其整数倍。
拍卖公告中提及，该住宅将于本年7月24日上午10点开始，至7月25日上午10点结束，进行一场公开的拍卖活动。到7月20日下午4点为止，该房产已吸引了9656人次关注，有502位观众设置了关注提醒，然而截至目前，尚无人提交报名申请。
需要特别关注的是，参与此次拍卖的房源，成交后需缴纳成交价2%的佣金，同时还要支付0.5%至1%的软件服务费用。
位于广州市增城区的力诚凯怡湾小区，有一套住宅以1元为起始价进行拍卖，相关信息可见于阿里拍卖网站的截图。
拍卖该房源的机构工作人员表示，该房源的过户和交付过程没有问题，能够确保顺利。若房屋存在任何问题，相关信息将会在网络上予以公布。目前尚无报名者，主要原因是尚未进行实地查看，“已安排在7月24日当天开放看房，但尚不清楚届时会有多少人来参观，因为看房信息是通过群发的方式通知的。”
新京报记者得到消息，位于力诚凯怡湾小区的该套房源，小区始建于2013年左右，建筑形式为板楼结构，开发商是广州超顺房地产发展有限公司。在贝壳找房平台，力诚凯怡湾小区的平均挂牌价格大约为每平方米17056元，同等面积的其他户型挂牌总价大约在60万元左右，而那些装修和户型更为优越的房源，其挂牌总价甚至可以高达75万元。
该小区周边设施完善，不仅有新塘广场、新塘国际贸易中心、新好景大酒店、太阳城大酒店等商业设施，还配备了群星小学、新塘第一中学等优质教育资源。
据最新消息，增城区在广州地区仅剩两个未实施购房限制的区域之一，外地户籍的家庭可以购置一套房产，而本地户籍的家庭则没有购房数量的限制。
该房屋之所以以一元为起拍价，原因在于业主迫切需要资金，意图缩减其持有的房产数量，因此委托拍卖行进行处置。他们表示，“若有人愿意以一元的价格竞得，那么所有人都会争相以一元的价格竞拍，最终若有人幸运地以一元成交，那便是他的幸运了。”
“1元起拍”是另有隐情还是制造噱头？
记者观察到，并非只有“1元起拍”的特价房存在。在阿里拍卖平台上，广州市越秀区德政中路龙虎墙小区有一套面积达28.95平方米的住宅，其起拍价同样仅为1元。该住宅周边生活设施齐全，根据当前市场行情，其估值大约在150万元左右。拍卖公告中明确指出，该房产产权明确，无任何债务负担，且并非通过法律途径拍卖的房产。
据消息，该住宅于本年7月17日组织了集中参观，公开竞拍时间定于7月23日晚上8点至7月24日晚上8点。到7月20日下午4点为止，该房产吸引了4960次关注，已有377人设定了关注提醒，并有4人报名参与。拍卖机构的工作人员表示，参观人数相当可观，但最终成交情况还需根据实际参拍情况而定。
位于广州市越秀区的龙虎墙小区内，有一套住宅的起拍价格仅为1元。这是从阿里拍卖网站上截取的图片信息。
除了特惠房源，新京报记者观察到，在阿里拍卖这一平台上，众多法拍房屋的起拍价格竟然低至1元。特别是在“涉刑资产”这一分类中，众多房源均以“1元起拍”的形式呈现。
在采访过程中，众多行业专家纷纷表示，“一元起拍”往往只是吸引注意的手段，其主要意图在于吸引公众目光，提高拍卖活动的知名度，进而吸引更多人士加入竞拍。“一元起拍无疑会吸引众多竞拍者，实则是一种营销策略。若真的以一元成交，亏损将十分严重。实际上，这与之前众多网站实行的‘秒拍’活动有着相似之处。”广东省房地产研究会执行会长韩世同这样评价道。
龙斌委员，广东省房地产协会的专家，明确表示：“起拍价从1元开始，这无疑是一种吸引众人注意的营销策略，然而，这种营销手法显然过于简单。”他认为，有必要提升营销策略的层次，当前房地产行业的营销领域还有许多创新空间，应当突出房产的价值，而非仅仅依赖这种低级手段。
广州省体制改革研究会执行会长彭澎指出，此举实则是一种引人注目的手段，用以吸引公众关注，实际上很难以一元成交。毕竟，只需找个朋友帮忙抬价，直至达到心理预期价位，操作起来并不复杂。然而，这一现象多少也映射出当前房价下跌的态势，与一两年前的情况已有显著不同。
彭澎认为，“一元拍卖”等行为有必要引起警惕，以避免其扰乱市场秩序和涉嫌散布虚假销售信息。同时，必须密切跟踪房地产市场的动态及其可能引发的金融风险，并精准执行调控措施。
业内：“捡漏”拍卖房源仍需防范风险
近期，部分资金充裕的购房者将目光投向了拍卖房源，期望通过“低价购入”来实现“安家”的愿望。然而，新京报记者观察到，目前拍卖房源的成交价与二手房之间的价差并不显著，“捡漏”的机会并不多。另外，在众多城市，购买“司法拍卖房”等房源同样需要具备购房资格。
广州中原项目部总经理黄韬强调，“一元起拍”的做法早已不再稀奇，诸如“一元购得一辆车”、“一元可得一部手机”、“一元即可拥有一个LV包”等例子屡见不鲜。然而，实际上，房产、奢侈品等资产根本不可能以一元的价格成交。根据以往所谓的拍卖结果来看，价格大多与市场行情相近，原业主并不会遭受重大损失。若价格未达预期，他们甚至会暗中派人协助竞拍，直至价格逼近预期值，才会选择放弃。若价格远低于市场行情，其中必定另有隐情。这并非天上掉下的馅饼，或许反而隐藏着圈套。
黄韬进一步强调，想要通过单一竞拍手段购得价格低廉的房产几乎是不可能的。这不仅仅是因为营销策略，这类房产可能还伴随着税费等额外问题，甚至可能附带一些条件，例如入住要求、债务债权等。这些附加条件可能会带来不小的困扰。鉴于此，他建议参与竞拍的买家在正式参与之前，务必详细了解所有相关条件。
北京盈科（上海）律师事务所的全球合伙人郭韧律师提出，在参与竞拍房源之前，务必留意公告中关于付款期限和具体要求的细节，并关注税费是由买方全额承担还是由双方各自分摊；同时，还需关注房源是否支持贷款以及交易过户的具体时间。对于所谓的“法拍房”，更需特别关注交房事宜，并留意拍卖公告中法院是否对交房问题进行了初步的处理措施。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
