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此为这次新货推出的部分一房一价表
2024年7批次新房已经正式公布，可以看到，总价400万左右的新房，特别是靠近地铁的房子已经不多了。上海有轨道交通的热门购房区域，像宝山顾村和杨行、浦东曹路和航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都陆续进入了5万+的价位，主力总价达到了500万级别。总价在400万左右，想买精装3房。若再追求居住品质，追求舒适度，那么可供选择的余地就微乎其微了。
同样都能直达漕河泾、徐汇，总价却相差近100万，造成这种区别的原因在于史诗级的12号线延长线，它改变了9号线“独铁难支”的局面 。
同时5站莘庄，房价减半，
更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！
总价384万起买超感轨交96㎡三房两卫
轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享
ü地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇
ü中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD
ü品牌！有，央企保利
ü自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率
ü里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致
ü性价比!有，400万左右墅区洋房
保利西郊和煦VS同批次“上车”盘
400万左右保利西郊和煦
一期首开建面约96㎡三房首付77万起
可谓是硬核产品的显眼“质价比”
户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求，
还有海派拼花大堂，每户都是楼冠，这些都是极为稀缺的亮点，使得市场一直充满期待！
建面约96㎡，采用了横厅设计，进深做到了约4.1米，在小户型里这种横厅设计是少见的。
更何况，和同板块同级产品相比，该产品采用四至五飘窗设计，房地产专家看完后评论说，这样每户面积至少能多5% 。
纵览一脉徐汇，莘庄等地令人却步的天价
对比同莘庄板块，差价达约500万！（数据来源于贝壳）
更何况还是双央企品质，全系户型高拓的越级品质
！低总价低预算，上车上海都会轨交浓荫墅区的绝佳机会来了！
近邻华二，生活及未来跃级超享！
教育设施的相关最新信息，以及情况，必须以政府相关主管部门公开的最新信息为准，也须以教育机构公开的最新信息为准。
有幸一睹超感作品真容，确实被震撼到了。
开放当天人潮涌动，座无虚席！现场客户对海派超感都产生了浓厚兴趣，因为这次开放，很多客户对“超感”有了新理解，不管是尺度、不计面积部分，还是风格的领先、礼序的营造，都超越了目前 ！
真无愧于400W级“必”看的轨交顶级改善热盘，
认购盛启
莘庄下一站+12号线旁（在建）
G60科创中心+西郊科创低密别墅区
保利西郊和煦
建面约96-119㎡墅境平层
更有建面约126-165㎡联排艺墅
约96m三房两卫，首开有总价400万以内房源，不容错过！
六边形战士能打超能打
真的是400W级/首付77万起的产品硬核王
项目主力户型建面约96㎡，为3房2厅2卫，是明星户型，功能性与尺度感完美结合。户型三开间朝南，室内有3个飘窗、1个270°采光窗面和1个阳台，还有2卫的设计，采光、视野、通风、私密性及实用性都十分出色。
飞机户型在空间利用方面更为充分，整个户型以客餐厅作为中心点，向各个功能间自然延伸，室内不存在多余过道，过道面积几乎没有被浪费，房间内每一平米基本都实现了最大化利用，整体尺度感远远超过同面积段的其他产品！
实景图（创意样板间效果）
800库有玄关空间，该空间能达到约80*110cm的大小，有双层收纳，高度约2.8米，在具备收纳功能的同时，让人出入更有仪式感。
实景图（创意样板间效果）
客厅进深大约是4.1米，面宽约为3.5米，客厅南面连接着尺度相同的宽景阳台，这打开了生活的奢度，阳台外窗采用大面积窗墙比，如此一来室内整体采光面得到提升，亮度得到提升，通风效果也得到提升。
实景图（创意样板间效果）
全墙纸进行交标，结合整幅岩板打造客厅景墙，以此提升空间立体感，凭借定制设计感 。
实景图（创意样板间效果）
餐厅空间十分宽敞，能够放置四人桌，也能够放置六人桌，其尺度很大，在400万左右的产品当中极其少见。
实景图（创意样板间效果）
厨房采用U型设计，带有飘窗，左侧预留了放置双开门冰箱的位置，使得整个空间的利用率得以提高。
实景图（创意样板间效果）
次卧有270°L型飘窗，窗户为双向采光，能轻松拓展出书桌，还能拓展出收纳空间，尺度感很不错。
实景图（创意样板间效果）
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
实景图（创意样板间效果）
次卫采用干湿分离设计，能避免早上洗漱时出现“排队”情况，十分贴心地照顾到了日常需求。
卫生间浴室配备了品质4件套，置物架匠心设计，镜柜匠心设计，去水槽匠心设计，这些将卫浴间的精致程度拉满。
实景图（创意样板间效果）
项目的所有起居室都配备了飘窗，所有厨房也都配备了飘窗，这些飘窗带来超大附加空间，使室内视觉延展性得到更好提升，也让收纳空间得到更好提升，而且性价比超高 。
实景图（创意样板间效果）
项目精装交付标准充满诚意，配备了中央空调、地暖、新风三大件，采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
另外，该项目没有连廊设计，这在很大程度上提升了得房率。而且它是10F平层产品，得房率因而更高。该项目采用非封闭阳台设计，这也在一定程度上减少了客户的购房成本。不得不承认，这个建面约96㎡的3房2厅2卫户型，能够满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡的户型，该户型为4房2厅2卫。此户型是飞机户型，南北通透，3+1开间朝南。它做到了南向双卧设计，主卧为套房设计，还有双卫设计。这样的设计在保证功能性的同时，让总价更为合理。客餐厅采用一体化设计，整个公共区域视野开阔，尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
该户型是1梯1户的设计，设有类似独立梯厅的空间，充分给予业主回家时的仪式感与尊崇感，并且还有一个尺度宽敞的入户门厅，可作为自家空间的延伸！
实景图（创意样板间效果）
4房具备很强的功能性，它能够满足三代同堂家庭的需求，也可以承载三孩家庭的温馨。
便捷交通——史诗级地铁线黄金线
一步到位当选兑现度看得见的！
【史诗级地铁线】
G60科创中心作为黄金三角的又一极，迎来了“新贵线”12号线西延长线的史诗级利好，这改变了缺少一轨连接徐汇的历史，同时也为“不堪重负”的9号线减轻了负担！
12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，乘坐1站可到达G60云廊，沿着徐汇滨江前行，能享受四大超级商业巨舰带来的便利，还能与10条线路无缝换乘，从而快速接入城市中心，其价值逻辑实现颠覆性跃升！
G60科创云廊首次达成了千亿营收的成绩，夯实了能引发万亿回响的源头效应，达成了从科创中心到超级中心的跃升！
与徐汇南中心一起，和大零号湾共同组成，被业界称作科创界的“黄金三角”天花板！
未来具备规模，拥有规划，产生产值，数额动辄千亿万亿，高新技术全部汇聚于此，共同形成上海“科创南倾”的新格局，相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，其发展兑现速度超乎想象！
保利西郊环境温和舒适，它正处于G60科创中心“历经20年培育而成的浓荫覆盖的别墅区”，12号线西延段建成以后，就能享受5站直达莘庄的便利，达成从产业区到别墅区的惬意升级！
在保利西郊，环境和煦，以开阔展现极致，其容积率为1.5，建筑环河排布，这里拥有约500米的原生水岸岸线。
更重要的是，其处于“前城后墅+墅区正核”这一优越位置，使得生活被一片浓荫环绕，并且周边远离厂区、变电站等喧嚣之地，具备天然的纯粹特质 。
这是一大规划亮点，呈现退台式的整体布局，将滨水及低密的优越性引入平层的每扇窗，在约200米区域内有首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆为楼冠，户户皆有阔景，甚至前排高区能实现完全无遮挡视野，达成浓荫之上的跃级奢享！在这约200米的圆轴之上 ，融入了8大主题特色 ，使得四时赏花 ，全龄趣享不再只是想象 ！
保利发展进入上海20多年来，重点在滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域进行布局，累计开发项目超过50个。到2023年，其以全口径554亿在上海市场位居TOP2，厚积薄发，一路向前。
效果图
保利发展上海公司投身于G60科创中心的发展探索，推出了2024年度的墅区力作，即保利西郊和煦，秉持“万物和煦于心”的理念，满足精英进阶的需求 。
2024超人气明星红盘
保利西郊和煦已取证
超感美学范本，超高拓，低总价
384万起入门级轨交墅区超感美学平层
大品牌好择址低密墅区迭代营造
首付77万起，上车保利上海轨交红盘
认购盛启，错过难再
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崇明区：
限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间
不限购的项目有，绿地长岛，崇明岛大爱城，国瑞瀛台，紫竹园，融科托斯卡纳庄园，海上普罗旺斯。
浦东新区：
限购项目包括，滨江一品苑二期，康桥中建融创壹府澜庭二期，低积分必看的川沙保利云上拾光，陆家嘴九庐三期，碧云钻石酒店公寓，周浦九龙仓兰廷，陆家嘴中企16号公馆，碧云尊邸二期，前滩东方惠雅，前滩晶鸿名邸，东靖路站森兰名苑，浦东宝华紫薇花园，金桥嘉里巨峰路项目，绿地海富东上海 。金桥张家浜项目，金桥金鼎首府，康桥华发仁恒海上溪云，御桥颐盛御中环三期，康桥亲水湾朗廷，周浦浦发东悦城三期，唐镇皇廷御府，曹路佩玛山丘，临港电建泷悦蓝湾，海玥瑄邸，浦发仁恒珊瑚世纪二期，浦开仁恒金桥世纪二期，唐镇创新中路站浦发川杨河项目，唐镇浦发虹湾，前滩保利世博滨江，唐镇融创未来金融城唐镇华侨城纯水岸，陆家嘴中企海睿滨江，恒大滨江华府，川沙陆家嘴锦绣观澜二期，尚海郦景，临港同润金色橘苑，大华珞斐墅，同润蓝美俊庭，金桥浦开江南里，嘉华陆家嘴，浦江壹号，航头中海云麓里，临港陆家嘴滴水湖涟岸，临港大名城映园，临港首府，滴水湖馨苑五期
不限购项目有，6号线旁的森兰壹品星汇，6号线旁的森兰美奂，陆家嘴通燃气的景瑞尚滨江，森兰远洋财富中心，野生动物园旁的云栖之星，陆家嘴良邸618，川沙精装现房叠墅林曦水岸，川沙迪士尼的绿都绣云里，16号线惠南星创城，金地褐石公馆，前滩中房晶华公馆，融创精彩天地，中石化大厦，森兰美奂，太平洋中环广场，浦东微谷，都汇公馆，琉森公馆，中洲珑悦珑玺台，陆家嘴金融街区，舟山嵊泗列岛海上海
宝山区：
限购项目包括：上外附校区旁边的红星宝山天铂二期，建发云锦湾二期，顾村上城院子，上外附校旁边的中建阅澜山，上海长滩四期，大华时光里悦庭，中环叠墅央玺二期，大华朗香花园五期，大华锦绣四季澜岸，四季都会五期美兰金色宝邸，中企光华雅境，华润卓越玲珑悦府，经纬学府阳光，招商雍和府，大华公园荟，上实海上菁英，大华公园城市，大华锦绣四季，中集金地美兰城，大华朗香公园里，上港星江湾，大华锦绣悦府，万业紫辰苑，金融街美兰金悦府，宝华北岸郡庭
不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场
杨浦区：
限购项目有，新江湾中企云萃江湾，盛世御珑湾，龙光天境，仁恒海上源，保利天汇二期，信达泰禾上海院子，八埭头滨江园三期，杨浦金隅项目，杨浦融创项目。
不限购项目有，五角场通燃气财富国际广场，五角场黄兴公馆，杨浦内环郡江国际领寓，五角场华美达公寓，复旦绿地双创中心，通燃气带地暖莱克大厦 。
闵行区：
限购项目有上海华府天地，七宝大上海国际花园，上海星河湾三期，上海桃花源三期，颛桥宝华紫薇花园，颛桥华发四季半岛，阳光城未来悦三期，华二学区兰香湖壹号，天安豪园二期，佳兆业8号，融信旭辉世纪古美，桂鸿院，颛桥联仲都悦汇，一品漫城，东苑新天地，金臣别墅，德信交投隐秀云庐，珠江铂世古北里，虹桥云禧
不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦
青浦区：
限购项目包括：现房联排的金城上品，嘉涛湾，徐泾小户型的俊灿星城，万科天空之城五期，金地水悦堂，金臣颐墅三期，上海蟠龙天地二期，远洋虹桥万和源二期，虹桥御墅，海玥虹桥金茂悦，金地虹悦湾，葛洲坝玉兰花园，新华联奥莱悦府，璟雲里，御澜博翠，金臣颐墅，虹桥融景，颐湾丽庭，恒文星尚湾，大豪山林别墅，泷湾，宝业爱多邦，金地虹桥世家，西晶明园，大名城映湖，中环境秋月三期，首创禧悦芳菲，虹桥金茂悦二期，上善水樾，安澜西郊宽境
不限购项目有，美瑞清河湾，17号线地铁上盖的东渡悦来城，兰韵文化中心，17号线漕盈路站的铂悦公馆。
嘉定区：
限购项目有融信海纳印象二期，金地嘉悦湾二期，金地峯范四期，万科西郊都会四期，莫里斯花源，南山虹桥领峯，融侨星誉，路劲悦茂府二期，中骏璟尚二期，盘古园府，湖畔天下，佳兆业城市广场，云栖麓，金隅金成府，嘉宝新力梦之晴，路劲海尚湾，安亭瑞仕锦庭，金隅大成郡，湖畔天下瑞泷，奥园金地格林云尚二期，日月光伯爵天地
不限购项目有，11号线南翔站的通燃气项目中童巴比尼，江桥的虹桥领御，江桥的米拉公寓，14号线地铁上盖的V格时代广场。
松江区：
限购项目有新城万达旁的金地丰盛道，景瑞江山悦，国贸佘山原墅三期，海伦堡兰园四期，中海阅麓山，同济晶萃，光明雲庐，路劲佘山院子，国贸天悦，吉宝佘山御庭，云著深蓝，长泰西郊别墅，佘山东紫园，同润玫瑰园，佘山一品，桂语云溪，金地西郊风华，绿中海，大名城映云间，贝尚湾，洞泾尚云里，国贸梧桐原，松岳名都 。
不限购的项目有，恒都广场，泗泾钰丰商都，9号线御上海青橙，万达soho公寓。
普陀区：
限购项目包括，融创建发苏河望，真如城投俞家弄项目，高尚领域，新湖明珠城三期，中鹰黑森林三期，长风瑞仕璟庭，锦绣里，品尊国际，智富名品城，沁和园，祥和王宫 。
不限购项目包括，环球港绿洲公馆，环球港伸大厦，北岸长风，星河世纪广场，高尚领域行政公馆，申汉大厦，新会139 。
静安区：
限购项目有宁馨苑，有中兴路一号二期，有宝珀公寓，有南京西路公馆，有静安慕舍，有新湖上海青蓝，有康鑫家园，有铭德传奇漪景庭
不限购的项目有，中环永新国际广场，静安世纪时空，静安汇，中房华东大厦，华瑞大厦，通燃气新平公寓。
黄浦区：
限购项目包括，璞玉one，新天地翠湖五集，卢湾68，绿地海珀外滩，复兴珑御，凯德茂名公馆，中海建国里三期 。
不限购项目：新天地一品苑
虹口区：
限购项目包括，江景豪宅白金湾府邸，祥生蝶恋花，瑞虹新城十期臻庭，弘久新弘北外滩，融创青雲壹号二期，中粮瑞虹海景壹号，海泰北外滩，招商外滩玺，中皇北岸锦源，招商虹玺
不限购项目：中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦
徐汇区：
限购的项目有，云锦东方三期，百汇园三期，宝能公馆1288，汇成南街里三期，仁恒长桥项目，鑫耀中城二期，承安瑞园，香港置地西岸金融港
长宁区：
限购的项目有，尚晨皇家花园，愚园名邸，古北ONE，淮海名邸，华山夏都苑 。
不限购项目：可乐公馆丨光华大厦
奉贤区：
限购项目有低总价挂户口的乐怡苑，大家美颂二期，绿地铂晶舍二期，金汇龙湖春江天玺叠墅，碧桂园凤鸣海尚，同润蓝美俊庭，中式别墅原筑江南，印象花语墅，南桥金茂悦，临港奉发宝龙广场，东方华璟园，东原璞阅，阳光城未来悦二期，禹洲天境雍锦府，中海戈雅园，融信海月四季，朗诗未来街区，天和尚海庭前，中国铁建香榭国际，龙湖春江天玺，佳兆业8号，阳光城青溪水岸，金地光语著，酩悦都会，宝华帝华园，光明九胤，天和前滩时代，泰禾海上院子，天和尚上海，阳光星期8，佳源梦想广场，悦城华庭，凤凰城天悦，景源名墅，保利明玥湖光，大名城映园
金山区：
限购项目有，碧桂园凤凰城，建邦国宸府，华发招商依云四季，光明金山府，依云湖，长城逸府，毕加索花园小镇，海玥瀜庭，枫溪别院 。|世纪金源梧桐印象︳新未来樾湖︳龙信御澜天樾︳︳金山澜庭︳
昆山市：
周庄古镇有绿城桃李春风，淀山湖有雅居乐聆湖雅苑、万科常春藤、光明铂悦公馆（福侬庄园）、大自然花园、壹号、富力湾，周庄还有水月源岸花园，锦溪有时代御湖，花桥有浦西玫瑰园、龙光花溪澜园、象屿都城嘉园、智慧城不限购公寓、保利正荣堂悦花园、朗绿花园、建滔裕园、万科鑫苑云璞、宏图国际花苑、象屿西郊御府、香逸铂悦、苏河公园、象屿都城怡园、伟鹏金郡，张浦有首创禧悦棠礼花园，千灯有德信都绘大境、梦悦佳苑、海伦堡云璟台、奥园誉景澜庭、尚景苑、奥园印象高迪，花桥还有滨江裕花园、梦世界、绿地未来中心，陆家有兰亭珑悦、境启澜庭、宋都如意铭著，张浦有碧悦湾，万科有江湾澜庭，花桥还有越洋国际
太仓市：
科教新城有复星复游城，浏河有御江南，娄江新城有越秀向东岛，新城区有旭辉熹阅，市区有阳光城文澜府，科教城有湖境天著雅苑、云澜天境花园，浏河有恒大文化旅游城、恒大滨江悦府，浏河还有中南春江云锦、江岸雅居，科教城有中南春风南岸、明月辰光，岳王有碧桂园星著，港区有公园郡雅园三期、金辉悠步江来，新区有伴湖雅苑，港区有新华联滨江雅苑、合生伴海花园，科教城有阳光城中南翡丽云邸、融侨悦江南，双凤镇有景瑞悦庭，沙溪有象屿公园华府、依云悦府，港区有合景锦著天逸花园、万和四季、依云水岸苑、海上时光、金辉海上风华，陆渡有太仓悦园，沙溪有越秀悦映澜庭，浏河有太仓恒大文化旅游城、恒大童世界，还有公园郡雅园、沪太锦苑、海伦堡溪璟园、合生晶萃、花漫九里、金科旭辉悦章、电建明悦苑、五洋公元府、星悦府、香塘淏华镜湖点金、吉宝旭辉熹阅、熙岸源著、佳源印象蓝湾、中梁泊景庭
南通市：
启东招商碧桂园十里海湾，启东恒大海上威尼斯，启东瀛海花墅，上海第三机场海门荣和园，启东启运上城，启东江景壹号，启东新湖绿城海上明月，启东融创江语海，启东万颐樱花庄园，启东海通一号，启东龙豪海景湾，启东长泰海滨城，启东中鑫花苑，启东恒大世纪海岸，启东御景澜庭，启东崇明大爱城，启东绿地长岛，海门首开紫郡苑，海门龙信御园，海门龙信广场，如皋世纪桃源，如皋嘉阳花苑，海门崇明岛紫竹园，如皋海伦堡逸璟园
嘉兴市：
嘉善主城区有新城云尚风华城，嘉善有纯新盘金悦学府，嘉善姚庄有枫境澜庭，干窑镇有奥园玺悦府，嘉善有中式别墅云湖十里江南，平湖有金地云栖湾，平湖有远辰蓝庭景园，平湖有碧桂园星悦里，嘉善有龙光西塘江南大境，嘉善有碧桂园星辰苑，嘉善有大众嘉苑，嘉善有鸿翔东辰名邸，平湖有碧桂园蔚蓝，海盐有融创文旅城，嘉善有鸿翔天宸府，桐乡乌镇有璟园，海盐有江南春晓，桐乡雅居乐有悦景庄春风渡，平湖有中南九龙澜邸，嘉善有龙光玖云华庭，嘉善有龙光玖宸佳苑，秀洲有吉翔荷园，海盐有蓝城春风桃源里，嘉善有龙光玖台花苑，海盐有金地碧桂园风华四海，秀洲有碧桂园花溪源著，嘉善有奥园玺悦府，嘉善有碧桂园枫景尚院，嘉善有龙光玖悦华府
