房子抵押贷款备受青睐，主要是因其额度高、期限长且利率低。同时，有房子作抵押，银行后期回款更有保障，这使得借款人在审批时较易通过。因此，房子抵押贷款成为人们解决资金周转难题的有效方式，在上海也是如此。说到年限这方面，很多人对房子进行抵押贷款时具体能够贷款多少年这件事感到十分好奇。那么，在上海，房子抵押贷款能够贷多少年呢？影响其贷款年限的主要有 3 个因素！
上海房子抵押贷款能贷几年?
上海的房子可办理抵押贷款。借款人能够贷款的最长年限为 30 年。在进行贷款审批时，银行首先会依据借款人的征信报告来确定是否可以贷款。随后，银行会查看借款人的流水记录，以判断其是否具备足够的还款能力。当借款人的信用情况良好、还款能力较强且房子状况较好时，房子抵押贷款的贷款期限就能够达到 30 年。并不是所有银行都能够贷到 30 年。因为房子抵押贷款的年限会受到诸多因素的影响。
影响上海房子抵押贷款期限的因素主要有3个
首先，是借款人的征信情况
想申请长年限的房子抵押贷款方案，借款人的征信状况必须良好。要做到征信状况既不是黑色的，也不是白色的，既不是混乱的，也不是差的。未被列入黑名单即为不黑，近两年内没有累计 6 次或连续 3 次的逾期记录；征信记录上有信用卡或贷款的使用情况且按时足额还款即为不白；征信记录上没有过多小贷或贷款申请记录，没有呆账等行为即为不乱；征信查询次数在合理范围内，没有过多网贷或小额查询即为不差。征信记录是银行用以推断借款人信用情况和还款习惯的主要依据。若征信记录较差，但仍在银行容忍的范围之内，那么银行为了控制风险，就会选择缩短贷款年限。
其次，是借款人的还款能能力
年龄对借款人还款能力有主要影响。依据相关规定，借款人年龄与贷款期限之和不能超过 70 年，房产房龄与贷款期限之和不能超过 40 年。这意味着借款人年龄越大，贷款期限就越短；房子楼龄越大，贷款期限也越短。房子抵押贷款能否贷到 30 年，房子的楼龄和借款人的还款能力都很重要。
最后，是房子的性质
房子的性质即为房产的类型，房产类型的不同会导致贷款期限存在差异。普通住宅在借款人条件较好且楼龄不高时，其最长贷款期限为 30 年。然而，若是其他性质的房产，在同样条件下，其最长贷款期限或许仅有 20 年，甚至可能是 10 年。
当然，这些需要结合当地城市的相关政策以及银行的相关政策。不同城市的贷款规定不同，不同银行的贷款规定也不同。以上便是关于上海房子抵押贷款的内容。若想办理长年限的房子抵押贷款产品，可以从以上几个方面着手，并且多对比几家银行。当然，还可以借助当地有实力的担保公司所掌握的渠道，量身定制贷款方案，以此节省时间和成本。
