大家好！我是冬哥
inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;white-space: normal;letter-spacing: 0.578px;visibility: visible;">也就是抖音号：冬哥谈房的冬哥！加下方冬哥微信，有以下福利： inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;white-space: normal;letter-spacing: 0.578px;visibility: visible;">[id_54402556] inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;white-space: normal;letter-spacing: 0.578px;visibility: visible;">[id_1018399161] inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;white-space: normal;letter-spacing: 0.578px;visibility: visible;">3、拉进2025上海各楼盘的官方交流群。 inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;white-space: normal;letter-spacing: 0.578px;visibility: visible;">4、冬哥免费维权爆料！ inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;white-space: normal;letter-spacing: 0.578px;visibility: visible;">5参与冬哥的购房团，这个购房团能提供全上海 100 多个楼盘的团购特惠价，通过参与团购，一套房子能节省几万到几十万不等的金额。 inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;white-space: normal;letter-spacing: 0.578px;text-align: center;visibility: visible;"> inkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;white-space: normal;letter-spacing: 0.578px;visibility: visible;">这是我的公众号。如果你想要了解各个上海楼盘的内幕信息，那么一定要记住，务必关注这个号，千万不要迷路。
市场从不缺少镜像，却总缺少那个打破镜像的例外。
当下的上海滩，TOD 项目在保值增值方面展现出了强大的潜力，这已成为行业的共识。前滩南的浦江板块恰好道出了其巨大潜力的核心所在：
第一，拥有TOD项目的地区往往拥有“板块定价权”。
拥有 TOD 项目的地区往往拥有“板块定价权”，这在青浦的万科天空之城以及莘庄的 TODTOWN 天荟等项目中得以充分展现。这些项目的二手房成交价明显高于开盘价，涨幅十分惊人，充分证明了 TOD 项目在房地产市场中具有独特的地位和价值。
万科天空之城在青浦，开盘价是 5.8 万/㎡，今年二手交易量达 9.47 万/㎡，增长约 3.67 万/㎡。增长比例约 63.2%！招商虹桥公馆（一期）在其周边以相同价格开盘，最高交易量不超 8 万/㎡，涨幅为 2.2 万，约 37.9%。
莘庄的 TODTOWN 天荟开盘价是 7.07 万元/㎡，如今二手交易价是 13.15 万元/㎡，增长了约 6.08 万/㎡，增长比例约为 85.6%。金辉海上铭筑在附近 1 公里处，其开盘价为 70377 元/㎡，二手房成交价格仅为 99001 元/㎡，上涨幅度不超 28624 元/㎡，大约只有 40.6%。
第二，浦江镇迎来了全面的爆发态势。在新房成交方面，达到了 1578 套，相较于 2023 年，增长了近 4 倍之多！2024 年，闵行楼市着实狠狠地刷出了一波存在感！全年成交的房源数量为 7386 套，在全上海的排名位居第二，仅落后于浦东新区。这一成绩着实令人惊叹！尤其是浦江镇，更是表现突出，实现了一飞冲天的发展，全面爆发开来。2024 年新房的成交量为 1578 套。与 2023 年相比，成交量翻了近 4 倍。许多项目多次触发了积分制。热度一直处于较高的水平，没有下降。
第三，闵行“气运之子”浦江镇，即将迎来爆发时刻！
说到浦江镇，很多人对它的第一印象是闵行的“飞地”。它在行政上属于闵行，然而其位置却与浦东紧密相邻，给人一种“身在曹营心在汉”的感觉。同时，浦江镇处于外环的“黄金中轴”位置，地段十分优越。并且，它还拥有稀缺的“低密”基因以及绿色生态环境，走在镇上时，仿佛置身于天然氧吧之中。
此外，新浦江中心的规划对它的发展起到了推动作用。可以说，浦江镇毫无疑问是闵行的“气运之子”。如今，这个“气运之子”终于即将迎来爆发的时刻，未来有着极大的潜力！
这一次，上海地铁 8 号线旁将会迎来一个全新的楼盘。这个楼盘位于闵行浦锦街道，是新房——象屿前滩南 TOD 项目。将它与同价位的其他竞品进行对比，它在各个方面都非常强势。
冬哥团队坚信，象屿前滩南 TOD 项目预计售价仅为 5 字头（高层住宅），这样的价格使其能够称得上是真正的超级爆款。
究其原因：
该盘位于 8 号线沈杜公路地铁站旁，属于地铁上盖项目，距此站点约 300 米。8 号线为上海城市中轴线，能够抵达浦东前滩、世博以及浦西老西门、人民广场等上海地标。
项目乘坐 8 号线前往人民广场，所需时间大约为 40 分钟。地铁出行的速度很快。
同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。
附近可能有越江隧道：近期东川路越江隧道出现了新的情况，它是闵行的第三条越江隧道。大概的方案可能有两种走向，一种是东川路 - 先新路，另一种是东川路 - 鲁南路！
这条隧道无论走向如何，都在象屿浦江项目的南侧不远处。未来前往浦西，在出行方面会有更多选择。这对于象屿浦江项目而言，是一个很大的利好。
象屿浦江镇项目的高层住宅预计均价在 5.5 万到 6 万左右。与江月路近 7 万的联动价新房相比，价格低了很多。地铁仅相差 3 站路，然而价格却便宜 1 万多每平，具有很高的性价比。
同时，象屿浦江镇项目也是8号线沿线最便宜的项目，没有之一！
项目存在低密度的叠加产品和联排产品。网传别墅的均价在 6 万到 7 万每平。价格相对而言是比较实惠的。
配套未来有很大的期望：8 号线沈杜公路站眼下还没有优质的配套。然而，在这个项目的东侧，规划了一块大约 15 万方的商业用地。未来当它落成之后，将会成为 8 号线沈杜公路站附近的商业中心。
浦锦街道经过多年发展，积蓄了众多配套商业设施。其中有浦江城市生活广场，有绿地乐和城，还有浦江镇南部片区的万达广场等。这些配套商业设施距离该盘都在约 4 公里范围内。
社区设计较为出色。项目的地面没有设置车位，实现了人车完全分流。在高层地块内，规划了风雨连廊以及数量众多的架空层。并且还建有会所，品质显得十分高端。
有小户型，总价可以控制。网传该项目或许有 89 平的小 3 房产品。预计总价在 400 万级左右就能够购买。与宝山顾村的价格大致相当。但笔者更觉得闵行浦锦街道的预期更为充足。
8号线地铁盘
「象屿前滩南TOD项目」
展厅即将开放
预计2025年4月首批房源入市
高层面积段预计89-139㎡3-4房
叠加预计145-156平，联排预计190-230平
高层预计均价5.5-6万/平
别墅预计均价6-7万/平
您若对这个项目感兴趣，就扫下方二维码进行报名，接着会有工作人员与您取得联系。
01
大体量供应
高层&别墅产品均有
未来预计将有约 1254 套住宅供应。
基本信息：
【开发商】象屿地产
【项目区位】一脉前滩·8号线枢纽
【占地面积】约69493㎡
【地上建筑面积】约14.9万㎡
【产品类别】高层、叠加、联排
【设计风格】海派+宋式美学
【总户数】约1254套（可售约1140套）
01 - 02 地块的容积率为 2.4，01 - 03 地块的容积率为 2.4，03 - 02 地块的容积率为 1.2。
【绿地率】约35%
【装修标准】集采价格不低于3000元/㎡
01 - 02 地块的车位比约为 1 : 13 ，01 - 03 地块的车位比约为 1 : 13 ，03 - 02 地块的车位比约为 1 : 2
象屿前滩南 TOD 项目是新浦江中心的首发项目，它会主动融入新浦江中心的规划与建设里，打造出这样的 PARK TOD 样板：灵感与森态相互栖息，快链与漫步合为一体，烟火与精致一同积蓄，艺术与人文相互浸润。
外立面采用美学立面设计，以精致铝板进行装饰，同时搭配通透大窗，打造出弧面窄框的艺术之境。
园林方面会围绕中央景观，运用现代艺术手法来打造森林岛屿景观。内部会设置特色水景，将不同节点串联起来。并且会把树木、水系与局部连廊体系进行融合，一起组建起社区与居所之间的联通介质。
这些都是高端设施。
社区还有约3000平架空层，打造全龄共享的生活志趣。
具体规划指标如下：
地块处在闵行浦江镇锦浦街道，它位于 8 号线与浦江线沈杜公路站的西侧。地块的西侧是浦江郊野公园，而东侧是被保留的商办用地，在未来，或许会围绕着地铁站来打造 TOD 综合体。
地块信息
01-03：出让面积25684.46m²，容积率2.4
01-02：出让面积22014.96m²，容积率2.4
03-02：出让面积21793.14m²，容积率1.2
总建筑面积：140630.376m²
地块四至
北至昌林路。
01-02：东至南官路，南至悦亭路，西至大寨河，北至昌林路
北至沈杜公路。
规划 8 幢楼，总高 17 至 18 层。其中，南面靠马路的有二幢楼，其余楼的一楼采用架空层。南北楼间距为 30 米。地块内的楼全部为商品房。
规划的可售住宅数量约为 524 套，将会推出建筑面积约在 89 平方米到 128 平方米之间的 3 房和 4 房。
规划有 10 幢楼，其中有一幢是保障房，它的总高度是 17 层、18 层或 20 层。在小区的中心位置，商品楼的一楼是架空层，南北楼之间的间距为 30 米。
规划的可售住宅大概有 472 套，将会推出建筑面积在 89 到 139 平方米之间的 3 房和 4 房。
01-03 地块规划有下沉式庭院，同时还有地下会所。并且该地块距离地铁站更近。
最南面是 03-02 区域，规划有 13 幢住宅。这些住宅总高有 3 层、4 层和 7 层，属于低密度住宅。其中 3 层的是联排别墅，总高 10 米；4 层的是上下叠加，总高 13 米；7 层的是平层洋房，总高 24 米。南北楼间距为 12 米到 15 米。
该地块将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
高层户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
「约89㎡ 3房2厅1卫」
「约107㎡ 3房2厅2卫」
「约107㎡ 3房2厅2卫」
「约128㎡ 3房2厅2卫」
「约139㎡ 4房2厅2卫」
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
02
占位上海外环“C位”
浦江镇，下一个发展爆点
上海是一座繁华都市，其中总有一些区域潜力巨大。浦江镇便是占据上海“黄金中轴”的区域之一，它可称得上是外环的“C 位”担当。
从地图视角来看，浦江镇处在外环的正南方向。它与徐家汇的直线距离以及与人民广场的直线距离，都在 20 公里以内。并且，它与前滩的直线距离仅仅约为 9 公里。试想一下，既能够享受到城市核心区那繁华的配套设施，同时又能够拥有相对较为舒适的居住环境，这样的位置着实是太美妙了！
从交通方面来看，浦江镇拥有令人羡慕的“豪华配置”。浦星公路在象屿前滩 TOD 项目旁，可直通南北高架，只需一脚油门就能快速与内中环相连，能畅达城市的各个地方。8 号线贯穿南北，就如同一条城市的脉络，能直通前滩核心、世博滨江以及人民广场。在东方体育中心，能够实现 6 线换乘、8 线换乘、11 线换乘以及 19 线换乘（19 线正在建设中）。无论你想要前往上海的哪个板块，都可以轻松且快速地到达，完全不必担心出行方面的问题。
让人惊喜的是，浦江家门口的机场联络线的“三林南”站已经开始运营了。通过机场联络线前往虹桥枢纽只需 3 站，前往浦东枢纽也只需 3 站。无论是出差还是旅行，从浦江镇出发都能迅速开启行程。未来，轨交快线奉贤线将会在浦江镇设立郊野公园站。到那时，浦江板块会非常了不起。它一方面是市域“黄金中轴”上的重要板块，另一方面会成为一个交通枢纽。
成为交通枢纽意味着什么呢？
一方面，浦江镇有能力承接从前滩、三林滨江、世博等区域溢出的资源。这些区域已发展成熟，资源较为丰富。从这些区域溢出的资源对于浦江镇而言，如同一场有助于其发展的“及时雨”，能够促使浦江镇的发展更上一层台阶。
这样一来，浦江镇就会注入新的活力，从而成为拉开上海发展骨架的重磅板块。
届时，浦江板块是市域“黄金中轴”上的重要板块。它会成为一个枢纽，既能承接从前滩、三林滨江、世博等区域外溢的资源，又能虹吸奉贤、紫竹高新园区的高薪人才，从而成为拉开上海发展骨架的重磅板块。
凭借这“C 位”优势，浦东的客群可以来这里定居，浦西的客群也可以来这里定居。它是一个能够收获双向外溢的板块。不得不承认，浦江板块的运气着实很好，其未来的发展潜力简直无法估量！
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03
浦江镇新王牌曝光
未来这里要逆天了
可以说，浦江镇在上海是一个极具潜力的地方。然而，由于浦锦街道的发展已接近极限，浦江镇迫切需要新的“发力点”，而新浦江中心便是它所拥有的“关键”。
闵行区构建了“3 + 6 + 9”的 TOD 中心布局体系，新浦江中心是六个地区级 TOD 中心中的重要一员。它继承了闵东文创中心的定位，以蓝绿环绕作为基底，以历史人文作为内涵，以产业更新作为驱动，将闵行与浦东新区相衔接，致力于打造黄浦江沿岸的能量聚集地。863 软件园、临港园区等众多产业园区都已在该地落地。
未来，会围绕沈杜公路 TOD 打造创智总部湾以及大型商业等。以世界前沿的模式来构建 10 分钟生活圈。现在，这里已经汇聚了大量的生活资源。
医疗资源非常丰富，有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等三家三甲医院，在郊区城镇中这样的配置是比较少见的，就连五大新城都很难达到这样的水平。商业方面也很突出，沈杜公路地铁站有大型的 TOD 商业，并且周边还有很多知名的商业广场，其辐射范围很广。
更值得一提的是，浦江镇拥有上海最为稀缺的生态资源。象屿前滩 TOD 项目的隔壁便是浦江郊野公园，并且它还是国家 4A 级旅游景区。此外，还有 5.3 公里的滨江景观岸线，这里景色优美，历史人文底蕴丰富，是进行户外休闲的绝佳场所。
不得不说，浦江镇的新浦江中心宛如一颗正在渐渐升腾的新星，其未来的发展潜力极为巨大。从产业方面来看，有独特的优势；从医疗方面来看，有独特的优势；从商业方面来看，有独特的优势；从生态方面来看，也有独特的优势。相信在没多久之后，浦江镇能够凭借这张“王牌”，迎来专属于它自己的辉煌时刻。象屿前滩 TOD 项目选址在这个地方，未来的发展有着无尽的可能！
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