我是沪叔，具备多年对上海房产的研究以及投资经验。我长期且持续地关注着上海地区的楼市相关信息。我对购房政策、买房策略以及学区房信息都十分熟悉。欢迎大家关注我并与我交流。
3. 这些提问是关于上海购房的答疑内容。
计划花费 2000 万到 3000 万，准备购买面积在 150 平以上的房子，对地段没有限制，自身积分是 56 分，是用于投资并且自住，想知道有哪些好的建议。
沪叔向你问好。在地段方面，肯定是市区更优。新房方面，可以考虑闸北（新静安）苏河湾的几个新盘，比如龙盛华兴新城和珠江安康名邸二期。也可以考虑普陀武宁的 2 个新盘，即苏河玺和天汇玺。其中的二手房也可以考虑次新高品质小区。这些都是统一开发的片区。市区的话，可以考虑内环内。新房武宁苏河湾适合较低新房积分的预算客群进行择优选择。次新二手则可以考虑几个核心资源版块。
沪叔，你好。我坐标在上海。孩子未来打算在协和双语虹桥校区读书。我在考虑在闵行金汇板块买房，预算大概在 800 万左右。然而，那边外国人居住较多，我对金汇板块不是很熟悉。请问有什么推荐的小区可以购买呢？
沪叔向你问好。金汇板块处在闵行区的北部位置，属于闵行区地段较为优良的板块。由于曾经有虹桥经济技术开发区的存在，吸引了众多外籍居民。如今的金汇是上海韩国人最为集中的区域。商业配套方面，这里吸纳了外溢的高净值人士与外籍人口，并且自身在高速发展。正因如此，金汇的商业设施发展得极为成功。近年还新建了上海万象城这样重量级的商场，其商业的体量以及丰富度已经和市中心商圈不相上下。学校方面，金汇没有好的公办学校。然而，由于外籍业主占比较高，并且本市户籍居民中走海外路线的也不在少数，民办的协和双语虹桥校区坐落于金汇。交通方面，10 号线的紫藤路站和龙柏新村站在金汇板块。其北侧有延安路高架，向西能便捷前往虹桥机场、虹桥火车站，向东前往南京西路 CBD、新天地等核心区域也较为便利。在医疗方面，金汇板块右侧的合川路上有闵行区中医医院。在闵行区整体医疗条件相对较弱的情况下，这家医院算是不错的。关于具体价值高的板块及楼盘的分析，可详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好。孩子之后要上初中，我打算为孩子在浦东购置一套初中学区房。建平西校、进才北校、进才实验这几所学校是不是比较好呢？那还有哪些可供选择的学校呢？
沪叔向你问好。这三所公办初中较为优质。对口建平西校的小区，房龄较大，电梯房较少，主要是八十至九十年代的楼梯房。对口进才北小的小区选择较多，从九十年代的楼梯房到 2010 年代的电梯房都有。进才实验所处地段良好，品质相对较高，买房的门槛有些高。
沪叔，你好。徐盈路地铁站这个板块和九亭相比，哪个有升值潜力呢？比如南山雨果这个小区和象屿名城这个小区，象屿名城离地铁九亭较近，然而南山雨果的房子比象屿名城新，但不清楚南山雨果的物业情况，且南山雨果周围不靠地铁。
沪叔称：象屿名城处在南九亭，其物业为同进物业，此物业属于象屿自持的子公司物业，口碑有好有坏，但就象屿名城本身而言，整体状况还是不错的。南山雨果位于徐泾联民路的别墅区，有小洋房、高层以及别墅产品的高低搭配，其物业是国际五大行之一的世邦魏理仕，同样从小区的角度来看，这边也还说得过去。溢价预期要依据版块来看。南九亭的地铁盘在这个位置上，其发展速度比徐泾南要快。并且，对于这样的情况要有确定性。
沪叔，你好。我在上海工作，具备购房资格，是刚需自住，预算在 400 - 500 万以内。我想买地铁房，但最近的积分摇号中，有些看中的地铁房价格太贵，我买不起；有些则是积分不够。我该如何进行选择呢？有哪些可以推荐的地铁房呢？
沪叔向你问好。对于刚需群体而言，地铁房通常是首选。不过，这并不意味着除了地铁盘就无法找到其他好房子。比如学区房，去年上海房价呈现出结构性特点，其中一个重要原因就是学区房。虽说新房难以确定学区，但只要板块内新出现优质学校，房价肯定会发生变化。此外，在大型或中型市政配套旁边的品质新房也是一个不错的选择。当然要多多留意房子的品质。自身预算不高的话，就可以去看看有板块利好且总价低的项目。总价 500 万以下的房源数量不少。像金山、崇明这些板块基本不用去考虑，因为人口流动少，房子基本没人愿意接手。如果预算再低一些，大概也就只能看看二手的老破小或者郊区的新房了。上海投资回报率最大的板块和楼盘，可在知识星球内部分享中查看。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔总结了上海未来具有潜力的小区和板块，还包含很多房产趋势解读且不宜公开，内部资料关注可获得。
