首先在了解税费政策之前我们要先了解一个关键词：普通住宅
接下来我们要知道房屋交易中所涉及到的几种税：
增值税涉及的附加包含城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。在 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日这个时间段内，本市个人可按 50%的比例被征收这些附加，其税率为 0.3%。
下面再来看一下这几种税在不同情况下的征收方式：
全额指本次交易的网签合同价或者税务核定价；差额指网签合同价或者税务核定价减去房屋原本的购入价。
2、动迁安置取得的房屋首次转让免征增值税。
差额指本次交易网签合同价或税务核定价减去房屋原购入价，以及转让过程中缴纳的增值税金和合理费用后的余额。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。合理费用指的是以下这些费用：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用，并且该费用不超过房屋原价的 10%；还有住房贷款利息；以及手续费、公证费等费用。同时，需要提供发票等有效证明。
动迁安置取得的房屋首次转让时，无论其是否为普通住宅，个人所得税的适用税率均为 1%。如果该房屋满五年且为唯一住房，则免征个人所得税。
在 2022 年 10 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日这个时间段内，纳税人把自己的住房出售了，并且在现住房出售后的 1 年时间里，在同一个城市又重新购买了住房，那么就可以按照规定去申请退还他出售现住房已经缴纳的个人所得税。纳税人换购住房时个人所得税退税额的计算公式是：
新购住房的金额要是大于或等于现住房转让的金额，那么退税金额就等于现住房转让时所缴纳的个人所得税。
新购住房的金额比现住房转让金额小。退税的金额等于新购住房金额除以现住房转让金额，再乘以现住房转让时所缴纳的个人所得税。
出售售后公房后的一年内，出售人家庭购房可申请享受契税减免优惠，计算方法为：再买房需缴纳的契税等于（再买房的网签价减去卖房的网签价）乘以再买房的契税税率；出售售后公房前的一年内，出售人家庭购房也可申请享受契税减免优惠，计算方法同样为：再买房需缴纳的契税等于（再买房的网签价减去卖房的网签价）乘以再买房的契税税率。若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用。出售人父母或出售人的成年子女在出售售后公房前后一年内购房，同样可申请享受契税减免优惠，计算方法与出售人家庭购房相同。
2、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别计算。
产证上有父母和成年子女。若父母拥有另外一套房，而子女家庭没有房，那么父母的份额需交 3%；子女的份额，若是首套且面积在 90 平方以下的为 1%，面积在 90 平方以上的为 1.5%。
房产持有阶段产生的税：房产税
2011 年 1 月 27 日，上海市政府发布了一则通知，内容为《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。从 2011 年 1 月 28 日开始，上海开始实施对部分个人住房征收房产税的试点工作，并且这项试点一直延续到现在。
税率被暂定为 0.6%；房产税是暂按照应税住房的市场交易价格的 70%来进行计算并缴纳的。
本市上年度新建商品住房平均销售价格的 2 倍（含 2 倍）以下的，税率暂减为 0.4%。
截至本文发布之时，2022 年度新建商品住房销售的均价，市统计局尚未公布。
具体征收方式：
沪籍家庭：
新购第一套住房免征房产税
新购的住房且属于该居民家庭第二套及以上住房的，将家庭全部住房面积（即房屋建筑面积）合并计算，若人均不超过 60 平方米，那么其新购的住房暂免征收房产税；若人均超过 60 平方米，就对新购住房超出部分的面积征收房产税。
上海家庭二套房房产税的计算公式为：原有家庭名下住房面积减去家庭人均优惠总面积，再加上家庭新购房屋面积，然后乘以新购房屋单价，再乘以 70%，最后乘以税率。如果原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠面积，那么家庭新购房屋面积就全额征收房产税，而原有家庭名下住房则不用缴纳房产税。
非沪籍家庭
持有本市居住证满 3 年，或者达到标准分值 120 分。在本市新购住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，就暂免征收房产税。
购房人持有本市居住证但未达 3 年（或未达到 120 分标准分值），其上述房屋先按本暂行办法规定计算征收房产税（房屋建筑面积×税率）。待其持有本市居住证满 3 年（或达到标准分值 120 分）后，其上述住房已征收的房产税，经审核通过便可予以退还。
