总价600万级向来是浦东的置业热门。
陆家嘴锦绣云澜首批房源在 6 月 27 日开盘。此次开盘共有 517 组认购。认购率约为 157%。大概率会热销。之后还有不少房源等待加推。二期的热度想必不会低。
目前浦东总价 600 万级的楼盘中，最受关注的有川沙的陆家嘴锦绣云澜二期，还有周浦的招商市政·公园 1872。
相信很多小伙伴们都比较纠结，选哪个比较好？
招商市政·公园 1872 位于周浦东部，它靠近张江科学城南部的核心区域，并且属于张江科学城的拓展区内；陆家嘴锦绣云澜处在川沙城市副中心的核心位置，享受到了川沙最为优质的资源。
两个区域的规划站位各有千秋，且都是轨交盘。
居住体验方面，招商市政·公园 1872 周边的社区和配套大多处于在建或新建状态。其东侧是张江医谷，未来整体的城市界面将会崭新且高端。陆家嘴锦绣云澜周边是较为成熟的居住区，配套已然十分齐全，生活氛围浓厚。
在社区产品方面，招商市政·公园 1872 的容积率相对更低。其社区内部规划建造了约 3000 方的中央景观花园。约 1:1.3 的车位比使得居住舒适度得以提升。陆家嘴锦绣云澜二期的层高稍微高一些。其立面以石材、真石漆、铝合金线条为主，呈现新海派风格，整体的品质感相当不错。
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我们先来看看这两盘的基础数据：
备注：以上基础信息从项目售楼处获取，仅供参考
我们分地段、社区和产品等细化对比：
区位价值的分析
陆家嘴锦绣云澜二期处在川沙板块，该板块属于川沙城市副中心；招商市政·公园 1872 位于周浦板块，此板块属于张江科学城拓展区。
这两者之间，有什么区别和联系呢？
张江科学城
张江是中国的“硅谷”、“药谷”。
1992 年 7 月，张江高科技园区正式开园。1999 年，上海开始实施“聚焦张江”战略。自此，张江的发展定位实现了向高科技领域的转变。
在之后的 20 年里，张江高科技片区的产业用地供应持续扩大。最初是 17 平方公里，后来扩展到 37.2 平方公里。到 2017 年《张江科学城建设规划》发布时，已调整为 94 平方公里。（此后上海市“十四五”规划中张江再次进行了扩区，不过目前尚未形成有效的土地供应）
张江聚集了复旦大学微电子学院、中科院上海高等研究院等高水平创新要素，除了定位提升和土地供应外，国家级重磅科研设施“上海光源”也落户在张江。
上海市在“十四五”规划里明确了“3+6”的产业发展定位。其中，3 大先导产业的地位较为突出。在上海的所有片区中，只有张江占据了 3 大产业规划核心的位置。
一方面承担着中国高科技创新研发的引领作用；另一方面，肩负着更为重要的使命，并且要与世界其他一流科学城在同一舞台上展开竞争。
在企业聚集方面，张江北部已基本构建起企业聚集的连绵区域。就企业规模而言，南部的生物医药产业园区与较为成熟的张江北部地区存在一定差距。
张江在创新要素方面，比如高校和研究所等，是浦东唯一的创新要素集聚之地，并且这些创新要素主要集中在北部地区，而在南部的数量并不多。
我们总结了最早批复的第一批次特色园区的商办供应规模。
从规模方面来看，张江未来的商办供应规模处于最大的状态，其成长空间也是最大的。令人感到意外的是，人工智能在规模上超越了集成电路，并且将会成为张江地区成长天花板最高的产业类型。
张江科学城是全国创新人才聚集地。
就业岗位约有 88 万个。
招商市政·公园 1872 所处的周浦，距离张江南部科技创新核很近。
川沙城市副中心
川沙是上海的东大门。浦东国际机场是亚太航空枢纽之一，位于川沙。上海东站已经开建，位于川沙。大陆第一座迪士尼乐园位于川沙。
2023 年的《政府工作报告》表明，今年 3 月将开始建设东方综合交通枢纽即上海东站。待其建成之后，会与浦东机场相互呼应，从而形成“航空+高铁”的格局。（信息来源：临港楼市）
（上海东站效果图）
上海东站有 14 座站台和 30 条轨道。浦东国际机场也包含在内。未来，这座浦东枢纽的规模将会很大，会成为上海乃至全国的重要枢纽。
你不妨和虹桥PK一下：
示意图
“三纵五横”加上后，会形成海陆空、高铁以及地铁等多种交通方式的立体式交通，而这也将成为上海又一个对外连接的超级聚合点。
上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。
川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。
迪士尼是世界级的名片，属于上海的旅游资源。若上海要打造成片的国际旅游度假区，依托川沙迪士尼是最为高效的做法。
借助旅游的人群聚集效应，能够促进川沙在商业办公方面的功能建设，也能够促进川沙在影视文创方面的功能建设，还能够促进川沙在国际贸易方面的功能建设。
2 号线为轴，川沙与张江科学城距离很近，如同衣带相连。川沙是张江产业精英居住向外扩散的首选之地。
张江向南扩张的版图里，张江科学城南部属于川沙主城片的三个区域之一，并且双中心科创的联动效应开始展现出来。
城市副中心要掌握更高的城市占位，并且要拥有更高的话语权，同时要享受更完善的配套，并且还拥有更广阔的规划利好。
陆家嘴锦绣云澜位于川沙的核心位置，享受了川沙最好的资源。
陆家嘴锦绣云澜位于川沙副中心的核心位置。它周边的配套已经较为成熟了。在规划能级方面，它更胜一筹。招商市政·公园 1872 位于张江科学城的拓展区。它靠近南部核心。它未来的发展空间非常充足。
周边配套分析
陆家嘴锦绣云澜属于外环外，它是轨交盘。招商市政·公园 1872 也属于外环外，同样是轨交盘。
陆家嘴锦绣云澜二期处在川沙板块，并且靠近 2 号线川沙站；招商市政·公园 1872处于周浦板块，同时靠近 16 号线周浦东站。
具体来看：
招商市政·公园1872
招商市政·公园 1872处在周浦的东部，它与位于周浦西部的万达广场，其直线距离大概是 2.5 公里。
项目与 16 号线周浦东站的直线距离大概是 700 米，步行的话也只有 800 米，出行方面是很方便的。
16 号线全线位于浦东新区内，它是浦东郊区与市区相连接的重要线路；18 号线把陆家嘴北滨江、北蔡、北外滩、五角场等市区热门商圈串联了起来。
项目周边有上海绿地缤纷广场。未来周浦东站会有商业办公建筑群。更远的地方，有周浦万达广场、“小上海”步行街，还有永乐广场、海印又一城等商业。
值得一提，康桥的开市客已试运营，从项目出发自驾方便。
项目周边有浦东新区周浦医院、周浦文化公园等配套。
产业、商业、轨交、公园、学校等资源，都非常丰富。
陆家嘴锦绣云澜
陆家嘴锦绣云澜位于川沙的核心位置，享受了川沙最好的资源。
川沙站周边是川沙的核心区域。它享受着川沙最好的资源。百联在川沙站附近。家乐福在川沙站附近。好的学校在川沙站附近。医院也在川沙站附近。
2 号线以北为老城区。2 号线以南的城市界面呈现出新的面貌。这里有很多品质次新房集中在一起。其中包括华府 188、凯佳尊品、阳光城愉景湾、锦绣观澜等。
项目距离轨交 2 号线川沙站约 850 米，处于基本上可步行到达的范围之内。
乘坐 2 号线，经过 6 站就可以到达张江，经过 7 站能到达龙阳路，在龙阳路可以换乘多条轨交路线，从而能够到达全市的各个区域，以此满足日常的出行需求。
自驾出行时，该项目靠近华夏高架，还靠近迎宾高速以及华东路。通过这些道路，能够分别直接抵达张江科学城和上海国际旅游度假区。
项目本身是一个综合体项目，包含住宅、商业和办公等功能。建成之后，它将成为川沙城区的新地标。
这也意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！
项目周边的商业配套较为成熟。在 1000 米的范围内，存在着百联川沙购物广场。同时，还有绿地东海岸国际广场。并且，这里有家乐福等多个大型且已经成熟的商业配套。这些商业配套能够满足日常的购物消费需求。
在医疗资源方面，项目周边存在两个医院，一个是浦东新区中医院，另一个是浦东新区人民医院。
休闲娱乐方面，项目周边拥有野生动物园。
产业、商业、轨交、公园、学校等资源，都非常丰富。
总的来说，2盘周边配套资源都已有一定规模。
陆家嘴锦绣云澜周边配套较为成熟，居住氛围浓厚；招商市政·公园 1872 比较新，一些配套还在建设中，城市界面崭新。
二手房价格对比
2 个项目的周边都存在能够直接进行对比的次新房。我们借助这两种产品，以此来对 2 个项目的二手房价天花板进行判断。
先看周浦板块。
招商市政·公园1872的联动价约6万/㎡。
周浦板块中有品相较好且具有代表性的次新房，其中有绿地东上海，还有九龙仓兰廷，以及新城西岸公园，另外还有东原印柒雅。
九龙仓兰廷品质相对较好，它位于招商市政·公园 1872 的北侧。该楼盘在 16 年左右建成，目前有 16 套房源挂牌出售，其挂牌价最高能够达到 93099 元/平。
成交价要比之前低一些。近两年的成交价平均为 7.3 万。有部分房源的成交价超过了 7.6 万。
再来看川沙板块。
陆家嘴锦绣云澜首批房源入市价格约6.4万/㎡。
川沙板块中品相较好且具有代表性的次新房有华府 188、凯佳尊品、阳光城愉景湾以及锦绣观澜。
华府 188 的品质相对较好，它位于陆家嘴锦绣云澜的北侧位置，在 16 年左右建成，一共有 6 套房源挂牌，其挂牌价最高能够达到 97165 元/平。
成交价需要低一些。在近两年的时间里，只有 2 套房源完成了成交。这 2 套房源的平均成交价为 8 万。
招商市政·公园 1872 周边现阶段二手房价的潜力天花板大概在 7 万到 8 万之间，而陆家嘴锦绣云澜的房价在 8 万左右。
产品分析
陆家嘴锦绣云澜
锦绣云澜是陆家嘴集团打造的锦绣系住宅产品，品质较高。例如，在项目西侧有锦绣观澜；在周浦有锦绣御澜；在航头有锦绣澜湾；在花木有锦绣前城。
锦绣云澜项目有别于其他“锦绣系”。集团在该项目的西侧建造了商办产品。未来会打造出一个集住宅、商业、办公于一体的综合体项目。建成之后，它将成为川沙城区的新地标。
项目建筑的风格为简洁明快的“新海派”。墙面主要是由石材构成的，同时还有真石漆以及铝合金线条。
项目在景观打造方面呈现新海派风格，这种风格延续了海派文化的典雅格调。
整个社区有着“一环”“两轴”“三园”“六院”这样的空间结构，将现代海派的精致人居空间展现了出来。 社区采用的空间结构包括“一环”“两轴”“三园”“六院”，以此展现出现代海派的精致人居空间。 空间结构为“一环”“两轴”“三园”“六院”的整个社区，把现代海派的精致人居空间展现了出来。
一条跑道长约 500 米，宽 1.5 米，是双跑道，还有高氧森林环形跑道。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归；
三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜；
六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。
项目主推建面约89-168㎡3-4房，均价约6.4万/㎡。
全套户型图如下：
招商市政·公园1872
招商市政·公园 1872的容积率大概是 1.8，计划建造 7 栋 14 层的高层住宅，还有 1 栋保障性住房以及一些配套用房。
全方位地打造出了公园理想的住区。
项目主推的户型有建面约 89 - 99㎡的 3 - 4 房。这些户型既有精装的，也有毛坯的。联动价大约为 60000 元/㎡。
约 89㎡的房型为三房两厅一卫，数量有 84 套；约 99㎡的房型是三房两厅两卫，数量为 303 套；约 143㎡的房型是四房两厅两卫，数量有 56 套。都是 1 梯 2 户的设计，且无连廊。
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