关于调整本市普通住房标准的通知
沪房管规范市〔2014〕6号
各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：
根据相关规定，即《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26 号）等。经市政府批准同意，现把调整本市普通住房标准这件事通知如下：
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
五层及五层以上的多高层住房，还有不足五层的老式公寓，以及不足五层的新式里弄、旧式里弄等；【与 2012 年标准相同】
单套的建筑面积在 140 平方米以下。此标准与 2012 年的标准相同。
实际成交价格方面，同级别土地上住房平均交易价格的 1.44 倍以下属于实际成交价格范围。其中，坐落于内环线以内的，其实际成交价格低于 450 万元/套；坐落于内环线与外环线之间的，实际成交价格低于 310 万元/套；坐落于外环线以外的，实际成交价格低于 230 万元/套。
该通知的差异主要体现在以下方面：2012 年的标准相比，内环线以内的标准提升了 120 万元/套，原本是低于 330 万元/套；内环线与外环线之间的标准提升了 110 万元/套，原标准是低于 200 万元/套；外环线以外的标准提升了 70 万元/套，原标准为低于 160 万元/套。
上述标准自2014年11月20日起执行。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市规划和国土资源管理局
上海市财政局
上海市地方税务局
2014年11月13日
对于上海政府的此次标准放宽，接下来小田谈谈自己的一些看法。
首先，标准放宽基于以下几个背景
2012 年 3 月，楼市处于缓慢回暖的初期。上海市政府为引导楼市出现小阳春的态势，实施了一轮标准放宽的举措，即对楼市的认定标准进行了放宽。事实表明，这一举措对楼市起到了一定的刺激作用，促使楼市的复苏和回暖进程加快了。
2014 年，楼市再度进入调整周期。从中央层面到地方层面，都在“限购、限贷”方面采取了许多楼市刺激措施，这些措施取得了一定的成效，楼市开始展现出复苏的迹象。
截止到现在，北上广深还没有出台切实有效的楼市刺激政策，市场在期盼着地方层面能够放宽相关标准。
上海从 2012 年起，楼市整体呈现上涨态势，上涨幅度在 30%以上。其中，内环内的房价在两年间上涨了 36%，内外环之间的房价上涨了 55%，外环外的房价上涨了 44%。原本的认定标准，明显已经与当前的实际情况不相符了。
其次，标准放宽顺应民心和尊重事实
原有标准规定，内环线以内的新房要低于 330 万才被视为普通住宅。然而，这些年上海房价持续上涨，当前开盘的新房，普遍均价达到或超过 5 万。以此进行换算，仅能购买到一套 66 平米的住宅。这难道不是很荒谬吗？因此，标准的放宽是对事实的尊重。
原有的普通住宅认定标准引发了购房者的不满，这种不满是普遍存在的。同时，这一标准也对一定的购房需求起到了压制的作用。
最后，标准放宽将起到楼市提振和示范作用
上海此次放宽普通房的标准，一方面会强化中央 930 楼市新政之后所建立的市场信心，另一方面能在减税以及降低房贷利率等方面直接带来实质性的利好。
内外环间的刚需楼盘会获得最大最直接的利好。预计由此会引发一波销售小高潮。
上海是房价最为坚挺的一线城市。此番它宣布普通房标准放宽。这对其他一线城市起到了示范带动作用。并且进一步推动了二三线城市出台新一轮的楼市刺激政策。
地产自媒联盟成员 刘小田
