过程示意图，实际以交付为准
过去几年，设计规范发生了改变。在这期间，上海高层住宅的得房率呈现出越来越低的趋势，其使用空间也随之变小。然而，家里老人小孩所需要的空间却在不断增大。不少朋友都开始将目光转向别墅类产品。
在上海，要过上那种带有院子且空间较大的别墅生活方式是非常困难的。
- 对别墅的后续管理等方面存在担忧。
1.产品能级不统一
郊区的独栋别墅，其占地面积比较大。然而，交通配套方面存在不便之处。核心区的独栋联排别墅，其总价是比较高的。
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与7090户型的小户型产品混搭，产品能级不统一。
2.尺度受限：
上海的联排及叠加大多是 120 - 150 平方米的小面积产品。其中，最小的联排面积仅为 90 平米。其单层面积在 30 - 40 平方米左右。虽然能够借助地下空间和庭院来扩展使用空间，然而，其尺度感和空间感比不上大平层，无法达成满足终极改善的效果。
3.设计较为传统：
别墅产品的生活场景单一，和平层项目相比不够丰富。
4.装修较为繁琐：
上海的别墅产品都是毛坯交付的。装修需要耗费时间，需要投入人力，还需要花费大量金钱。并且在装修过程中容易出现各种纠纷。别墅产品的地下室存在阴冷潮湿的情况，比较难以利用。
最近，楼典发现了一个新的别墅产品。这个别墅产品是一个新物种，名为润雲金茂府。它是由金茂、华润、建发这三大品质开发商联手在上海中环边打造的。
润雲金茂府居然靠产品创新，
一次性将这四个痛点全都神奇解决了。
过程示意图，实际以交付为准
润雲金茂府
如何做到解决四大痛点？
01
中环低密土地
纯粹圈层完整
润雲金茂府所在的土地是 2024 年上海出让的住宅地块之一。它的容积率在这些地块中是最低的。
它的容积率大约只有 1.29，并且紧邻着 15 号线祁安路的 TOD 商业综合体，也就是 TOP 金光汇。
在中环边，拥有如此低密度的土地，实属难得。
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中环边的土地容积率较低。在这种土地条件下，叠加了轨道交通与 TOD 开发的优势。项目仅打造了四层的产品，面积约为 178㎡或 200㎡，且都是纯粹的叠墅产品。没有高低配的情况，即没有高层与叠加的混搭。也没有六叠的设计。这样就保持了整个项目产品层次的统一。
要知道，润雲金茂府的容积率是 1.29 ，它甚至比上海大部分风貌别墅的容积率还要低。
传统的高低配、六叠产品社区，不同户型之间对社区的管理理念差距很大，所以业主之间容易产生矛盾。
润雲金茂府进行了大量的调研，打算打造一个纯粹的叠墅产品，以避免日后可能出现的社区管理方面的问题以及居住体验方面的问题。
纯粹叠墅有一个很大的好处。与高低配产品相比较而言，纯粹叠墅和低容积率进行组合，使得润雲金茂府的平均栋距达到了大约 16 米，并且最高能达到大约 18 米。
产品纯粹，从一开始解决了产品能级不统一不统一这个痛点。
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02
对标终极
改善的尺度
高拓灵活空间
市面上的纯粹别墅社区陆续有供应，这又引发了新的问题。由于要控制总价，所以户型面积较小，空间尺度受到限制，无法成为终极改善的居所。
上海的联排及叠加大多为中小面积产品，面积约在 120 - 150 平方米。例如大华梧桐苑，其叠加别墅的建筑面积约为 139 - 142㎡，联排别墅的建筑面积约为 158 - 165㎡。
上海最小的联排产品，其面积约为 90 平米，是最小的。单层面积大概在 30 - 40 平方米之间。朝南面宽约 3 - 4 米。虽然能够借助地下空间和庭院来扩展使用空间，然而，其尺度感和空间感比不上大平层，无法达成满足终极改善的效果。
润雲金茂府一开始就致力于叠墅类产品空间的提升，其仅有约 178㎡和 200㎡这两个面积段，以此维持了空间的舒适程度。
润雲金茂府进行产品创新。以约 200 平方米的标准下叠户型为例子。其地上得房率超过约 90%。把地下室、夹层、庭院、飘窗都计算在内。实际能够得到约 360 平方米的使用面积。实际得房率超过约 150%。可以满足大量平层产品无法达成的个性化需求。
其落地玻璃窗床尺度大，极大地增加了采光面。它的单层采光面约 8.5 米，双层叠加则超过 17 米，从而大幅提升了居住的舒适度。
目前，上海风貌别墅的售价处于 4000 到 4 亿这个范围之间。其单价通常在 20 万每平方米之上。大宁金茂府的叠墅在售价格为 4600 万到 5500 万。其单价是 16 万到 18 万每平方米。
1500 万到 2000 万，在上海的内环只能买到 100 到 150 平方米的小三房，这样的房子每个房间都无法做到三面下床。然而，在中环却能够购置一个金茂府品牌的墅居空间，这个空间上下各有天地。
上海各大别墅区
在售一二手价格：贝壳、网上房地产
轰趴房、影音室、健身房、酒吧台…
润雲金茂府花园具有多重配置，包括地下室和露台。这些配置扩展了生活的维度，也增加了与自然的互动，让人们能够探索人生的无限可能。
项目的建筑密度约为 39%，这使得老人和小孩都能拥有足够的游玩和休憩空间。
在数百户的庭院里，能够打造出展现自身审美和喜好的园林景观，让人感觉松弛感十足；也可以在庭院中举行各类社交活动，这样邻里关系会更加亲密，同时超大的栋距还能保持足够的私密感。
润雲金茂府借助产品尺度革命，解决了上海别墅居住方面的第二大痛点。
03
雅映金石建筑设计
对标现代东方美学
你乍一眼看润雲金茂府的效果图，会发现它与传统的法式、美式、新中式别墅产品有着很大的不同，它更倾向于现代摩登风格的大平层产品的审美。
润雲金茂府把现代材料和东方韵味进行了结合，独辟蹊径地创造出了“雅映金石”的建筑外立面。
解决了上海别墅产品的建筑美学升级痛点。
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传统东方的生活美学达到了极高的境界，它把“雅”的理念推行到了极致。它给花、香、画、茶、瓷器等器物都赋予了雅的品质。
楼典在上海博物馆看到的东方古典瓷器精品，这些瓷器拥有简洁柔和的器型。然而，仔细观看器身就会发现，它们是历史底蕴开片肌理与熠熠生辉的温润颜色相结合的。
上海博物馆瓷器精品
润雲金茂府的设计师深入研究了东方文化与建筑。他们提取了建筑、绘画、瓷器等方面的“东方韵味”元素。通过这些元素，打造出了流畅简雅且灵动精致的立面造型。
横向有大面积的连贯玻璃以及落地窗，窗墙比为 3:7 且规模较大，这种设计满足了极致的采光需求和广阔的视野，同时也映射出了现代的光感。
大尺度玻璃落地窗与单层约 8.5 米的横向面宽相结合，还有约 17 米的双层面宽，这样就营造出了项目的极致采光尺度。
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润雲金茂府除使用玻璃外，还运用了香槟金色铝板。它采用了铜金宋式栏杆，以及横纹金属瓦等精品材料。金铜之色从古时起就是贵胄之府的经典用色，尽显低调奢华。
润雲金茂府的外立面有超过 70%是进口石材面，全面覆盖。它呈现出了极致的精致美学，使得建筑如同瓷器一般，成为了时间的藏品。
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建筑的底座处，润雲金茂府的上下叠产品都定制了院门。这些院门由石材与金属打造，极具东方美学风格。它们营造出了满满的私密感和尊贵感。
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建筑的顶部，润雲金茂府为上叠产品设计了一座双层露台。4 层的露台约 15 - 20 平方米，5 层是一整层约 70 - 90 平方米的开放式露台。该露台通过通透的玻璃金属栏杆合围，使得当代上海人能够享受到无边际的“仰望星空”生活方式，成为整个项目建筑的点睛之笔。
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润雲金茂府在景观方面，巧妙地运用了自身低密度的景观特性。它以有限的空间去观照无限的山水。并且打造了“五层递进进院”的仪式感景观，做到了虚实结合，呈现出错落有致的效果。
进院后，背景的瀑布景观和落石与前景的树木相互配合，让人置身于一个静谧的环境里，从而与室外的嘈杂形成了一个天然的隔断。
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二进院通过照明与造景，这些照明与造景是现代东方美学的，从而形成了移步移景的体验。
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三进院是整个项目的主要景观。这里有极简美学造诣的造景设置，乔木疏密有度，与景观水池相互搭配。四进院是一个被绿茵环绕的休憩空间。步入五进院，随着深入，人逐渐被树木环绕，从而形成了人与自然合一的境界。
伴随着层层深入，整个项目的景观一气呵成。
过程示意图，实际以交付为准
建筑进行了升级，景观美学也进行了升级，这双重升级使得润雲金茂府能够更好地满足当代魔都购房人群的审美需求，并且能够与未来相接轨。
04
全精装修
交付科技赋能
别墅生活方式革新
最后一个困扰魔都人的痛点，就是住别墅的繁琐负担。
上海超过 95%的别墅项目是以毛坯形式交付的，并且 99%的别墅项目其地下室也是毛坯交付的。在上海，别墅项目进行装修不仅会耗费时间，还需要投入大量人力，同时也会耗费大量金钱，并且还容易出现各种各样的纠纷，这是其存在的痛点。
一个别墅的装修，动不动就需要 1 到 2 年的时间。在装修上所付出的实际成本，远远要比房价本身还要高很多。
润雲金茂府此次采用全精装修交付。它创新性地把金茂府产品的五衡一舒科技系统引入了别墅产品。这极大地提升了别墅的居住舒适度。
润雲金茂府拥有衡温科技系统，能让居住在此间的业主在一年四季都感受到适宜的温度；拥有衡湿科技系统，让业主能享受到合适的湿度；拥有衡氧科技系统，使业主可拥有充足的氧气；拥有衡净科技系统，让业主能体验到洁净的环境；拥有衡智科技系统，让业主能感受到智慧的便捷；还有舒静科技系统，让业主一年四季都能享受到如沐春风般的舒适度。
衡温：无需空调，一条薄被过四季
室内的湿度保持在 30%到 70%之间，这样的湿度对于人体来说是比较舒适的。在这种湿度环境下，人们既不会害怕黄梅天带来的潮湿，也不会担忧冬日的干燥。
衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气
衡净：无需开窗、空气过滤入户
衡智：全屋智能控制，满足智能便捷生活
舒静：系统降噪，安静舒适睡好觉
上海较为潮湿，别墅的地下室呈现阴冷潮湿的状况。为提升项目的产品力，润雲金茂府把五衡一舒科技系统运用到了地下室，以此一次性地解决了上海别墅地下空间难以利用这一痛点。
润雲金茂府凭借五衡一舒科技系统，借助超大的采光井以及超高挑空，将别墅产品的地下空间利用价值完美地开发了出来。
地下室不再是那种潮湿的空间，不再是那种阴暗的空间，也不再是那种寒冷的空间，它不再是低情绪价值的空间，而是将整个居住的别墅的居住体验都提升到了极致。
过程示意图，实际以交付为准
润雲金茂府的产品定位可以说，是经过了长期且深入的调研之后得出的最优解，并且完全精准地击中了上海别墅购买人群的四大痛点。
自身的土地条件、产品定位、建筑设计以及交付标准这四大亮点，完全革新了在上海住别墅的体验，这个解题思路清晰得如同 DEEPSEEK 一样。
在上海买别墅的人，终于不用头秃了...
润雲金茂府
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大宁久光城市展厅临时售楼部预计3/22开放
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