从二手房成交量来看：2020 年，北京的二手住宅累计进行了网签。网签的套数为 16.8839 万套，这一数字创下了自 2017 年以来的新高。并且，与去年同期相比，套数上涨了 16%。
中原视点
商品房成交量大幅上涨意味着房价即将上涨，这是房价上涨的前奏。因此，我们再次提醒北京的朋友们，倘若拥有购房资格，即有房票，那么现在购买或许是一个良好的时机。反之，如果错过了现在，等到房价上涨之后再想要买房，不仅需要付出更多的资金，而且还不一定能够摇中号呢。
还有一个关键之处在于，北京的土地供应量呈现出下滑的态势，然而地价却大幅上涨。2020 年北京的住宅用地市场成交面积为 603 万㎡，与去年相比下滑了 6%。其成交楼面价是 28823 元/㎡，相较于去年上涨了 24%。地价对房价的上升起到推动作用，并且将会发挥出重大的作用。
再谈一谈同一级别的城市上海。
上海的楼市，去年 3 月起我们就开始提醒买房的朋友。在大家尚未注意到时，议价空间较大，可选房源较多，应当及时入手。之后上海楼市的走势验证了我们的基本判断。
根据贝壳及中指研究院所公布的数据可知，在 2020 年，上海的新房成交面积相较于上一年同比上升了 23%，同时二手房的可售房源同比下降了 21.2%。这一增一减的情况表明，上海出现了严重的供不应求状况。今年的火爆程度与去年的深圳相比丝毫不逊色。
上观新闻
从现在的新房开盘认筹情况来看，上海有多个楼盘的认筹率超出了 100%。比如某起步价接近千万元的豪宅项目，其认筹率已经达到了 441%，而付了 350 万元认筹金的客户，连看样板房的机会都未能获得。这便是上海楼市当下“打新”的通常状态。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
二手房成交时间被拉长来进行比较时，2020 年成交的套数为 28 万套。2020 年成交的套数同比增长了 27%。2020 年成交的套数创出了近 4 年的新高。
数据引用于链家
上海楼市并非突然火热。限购新政之后，被压制的买房潜力开始释放出来。同时，落户放松这一因素增加了大量的购房潜力。在旧改拆迁（上观新闻，2020 年，上海旧改涉及居民破 3 万户）的刺激作用下，买房的热情迅速提升。于是，抢房、摇号、涨价便成为了上海楼市今年的主要旋律。
需要提醒的是，北京和上海的房价上涨，并不意味着所有城市的房价都会上涨。关于其他城市的情况，随后会为大家分享相关数据。
