上海市第一中级人民法院将在 2025 年 5 月 6 日 10 时开始至 2025 年 5 月 9 日 10 时结束（延时情况除外），于“京东网”（auction.jd.com）上开展公开的网络司法拍卖活动，现予以公告，内容如下：
核准日期是 2024 年 9 月 27 日房型图在附件中可查看，仅供参考。土地的宗地号为嘉定区嘉定镇 10 街坊 6 丘。土地的权属性质是国有建设用地使用权。使用权的取得方式为出让。土地的用途是住宅。土地的使用期限从 1998 年 5 月 28 日至 2068 年 5 月 27 日止。宗地（丘）的面积是 18241 平方米。
评估价：342万元
起拍价为 240 万元，保证金是 25 万元，增价幅度为 1 万元及其倍数。
2025 年 5 月 9 日 10 时结束（延时除外）。
竞买人需在拍卖竞价程序结束之前交纳保证金，在经人民法院或网络服务提供者确认之后，就能取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物的买受人原先支付的保证金会成为成交款的一部分，并且会自动转入法院指定的账户；那些没有竞得标的的竞买人所交付的保证金，会按照原付款方式和原渠道，不计息地如数退回到原来的支付账户。如果买受人悔拍，那么交付的保证金将不予退还。
四、拍卖的方式：存在起拍价，采用增价的拍卖方式，并且还设置了延时出价的功能。竞价程序结束前五分钟内（以系统接受竞价的时间显示为准）若无人出价，那么最后出价就是成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），倘若有竞买人出价竞拍，竞价时间就从该出价时点开始顺延五分钟，如此循环直至没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，此时最后出价即为成交价。
自公告之日起至拍卖结束前，有意者可向法院委托的拍卖辅助机构上海天城拍卖行进行咨询。同时，有意者可预约看样，看样时会由拍卖辅助机构进行现场陪同。
未看样的竞买人需自行承担责任。
六、特别提示：
1、截止至2025年3月7日勘察时，该标的为空置状态。
无抵押，关于权利限制状况的登记信息显示：被上海市第一中级人民法院进行了查封。
该拍品截至 2025 年 3 月 7 日在上海公安人口管理公众号上可查到有户口登记，此仅为参考。关于相关户口的迁出和迁入事宜，均由买受人自行去处理解决。
本标的的物业费从 2023 年初开始到现在一直未付。该物业的收费标准是 145.35 元每月。
截止到 2025 年 3 月时查询到水煤无欠费情况。而电费存在欠费，欠费金额为 16.2 元。因为时间有所延长，所以欠费的时间也相应地增加了，最终以实际缴纳的欠费金额为准。
具备完全民事行为能力的非法人组织可以参加竞买。
竞买人参与竞买的话，就应当事先确定自己在本市具有购房资格。如果有必要，还可以致电本市房地产交易服务热线“962269”，向其具体咨询限购政策。
拍卖成交确认之后，如果买受人在本市没有购房资格，那么就将其视为悔拍行为，并且买受人需要依法承担悔拍等相关的法律后果。
买受人通过虚构购房资格的方式参与司法拍卖房产活动，并且拍卖成交了。在这种情况下，当事人以及利害关系人如果主张该拍卖行为无效，当经生效裁判确认拍卖行为确实无效后，买受人就应当按照法律规定承担赔偿责任。
拍卖成交余款，也就是拍卖成交款扣减保证金，需在 2025 年 5 月 21 日 16 时之前，由买受人（或者是到本院办理过授权的代理人），通过其账户缴入本院账户。本院账户的信息为：账号 6228400037047941561，开户行是农行古北新区支行，开户名是上海市第一中级人民法院。同时，买受人需向本院递交缴款凭证，且不得将款项汇入其他账户。买受人把拍卖成交尾款支付到不是本院指定的账户所引发的所有风险，均由买受人担负。
网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的一种方式，这种方式具有严肃性和权威性。任何参与竞拍的人都应该谨慎对待。在准备参与竞拍之前，需要认真阅读拍卖公告，实地查看样品，了解拍品的现状，充分考虑个人的能力，然后再决定是否进行理性竞拍。标的物是以实物现状为准的，法院不承担本标的的瑕疵担保责任。有意者需亲自前往实地查看样件。未进行实地看样的竞买人，将被视为对本标的实物现状的确认，并且需自行承担相应责任。
拍卖成交后买受人出现悔拍的情况，那么保证金将不予退还。并且，如果重新进行拍卖的价款比原拍卖价款低，由此造成的差价、费用损失等，都由原买受人来承担。在这种情况下，本院能够直接从原买受人预交的保证金中进行扣除。扣除后保证金有剩余的，不会予以退还，而是用于冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；若保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价和费用损失，就由原买受人进行补交；如果原买受人拒不补交，将对其进行强制执行。在悔拍后重新进行拍卖时，原买受人不可以参加竞买。
竞买人恶意参与竞拍，致使拍卖秩序被扰乱，本院将会依据民事诉讼法第一百一十四条来对其本人，或者其法定代表人，又或者是直接责任人员等实施处理。
司法拍卖标的的保证金和成交价金额都比较大，竞买人需要自行去了解银行的相关规定，这样可以避免在竞拍当天因为限额而无法支付等情况的出现。
拍卖成交之后，司法拍卖网络竞价成功确认书会在网络拍卖平台上进行公示，该确认书载明了买受人的姓名和竞买号。
买受人将拍卖成交款全额支付之后，本院会同时办理涤除抵押的手续以及解除查封的手续。买受人收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后，需在十个工作日内前往有关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续。之后，在税务部门出具缴纳税款通知后的十个工作日内，缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用，这些费用包括增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，具体以有关部门最终核定为准。依照法律、法规规定，原权利人的部分税费由原权利人负担，买受人的部分税费由买受人负担。并且，原权利人负担的部分由买受人先行垫付。如果买受人没有正当理由，未在上述规定期限内办理审税、缴税手续；或者买受人自垫付之日起十个工作日内，未持有效支付凭证至本院申报退款，那么均视为买受人自愿负担原权利人应负担的税费。
在成交执行裁定书送达买受人之前，拍卖标的可能存在水欠费、电欠费、煤欠费、物业管理费欠费、车位管理费欠费等情况，这些欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
对于上述标的的权属存在异议的，请在 2025 年 4 月 27 日之前，通过拍卖辅助机构与本院取得联系。
上述人员需到本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
本次拍卖事项由拍卖辅助机构通过 EMS 邮政特快专递的方式进行书面通知给各方当事人。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，倘若无法使用其他方式来通知被执行人以及相关当事人拍卖信息，那么从本公告发布之日起往后历经 5 日便被视为已经通知到了。
本标的的全程拍卖辅助工作包含诸多方面，像推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户以及税费缴纳等。上海市高级人民法院已将这些工作授权委托给（上海天城拍卖行），让其成为唯一的辅助机构来承担相关辅助工作。并且，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是一个交易平台，申请执行人可以在此对本拍卖标的物选择进行司法处置，并且该平台不收取任何佣金费用。
请竞买人务必在拍卖竞价之前仔细阅读拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海天城拍卖行
咨询电话分别是 021-65399288（由虞先生负责）和 13916330824（由沙先生负责）。
联系地址：上海市杨浦区控江路1059号
举报监督电话：021-34254567-83051
法官电话：021-34254567-83121
上海市第一中级人民法院
2025年03月25日
拍品介绍
上海市嘉定区城中路 72 弄 8 号 101 室的房屋权属状况。建筑面积为 145.35 平方米。其房地产权证号是沪（2024）嘉字不动产权第 031268 号。房屋类型是公寓。房屋结构为混合 1。所有权来源是买卖。房屋用途是居住。总层数为 6 层。竣工日期是 1999 年。核准日期是 2024 年 9 月 27 日。（房型图另见附件，仅供参考）
