6 月过后短暂沉寂，7 月上海楼市迎来爆发。24 个项目接棒开盘，总供应面积达 98.88 万方。环比上涨幅度为 4233.13%。供应推动了成交。在高端盘和改善盘的成交刺激下，7 月上海新房成交均价达 54492 元/平（不含别墅），突破了历史记录。（数据来源克而瑞）
7月房价地图
内环内4盘入市 高端盘网签带动房价上涨
这一轮供应期间，中环整体出现了供应断档的情况。房源供应主要集中在中环以外，也就是外环以外。比较特别的是，内环内出现了四证连发的现象，并且杨浦、黄浦和静安都有房源进入市场。
7月入市新房区域分布
从认筹情况来看，内环内寸土寸金，新房供应稀缺。即便四盘开盘报价普遍较高，可依然供不应求。据东方公证处公示，阳光城滨江悦开盘推出 86 套房源，有 120 组参与摇号；复兴珑御开盘推出 158 套房源，195 组参与摇号；金融街融府开盘推出 293 套房源，544 组参与摇号；绿地海珀玉晖开盘推出 130 套房源，399 组参与摇号。四盘的认购人数都超过了供应量，且这四盘的开盘均价都在 9 万元/平之上。在这四盘中，金融街融府在 7 月网签了 73 套房源，是四盘 7 月网签量中最多的。
高端盘集中推盘，并且逐步网签，这在一定程度上推动了上海 7 月房价的上涨。整个 7 月推盘的新房，除了以上四个高端盘之外，基本是以刚改盘为主。超过半数新盘的开盘价在 5 万元以上。网红盘像龙湖天璞、TODTOWN 天荟悦麓、上海长滩等都陆续进行了网签。与其他盘相比，这些热点 IP 的营销周期较长，蓄客也比较充足。它们一经开盘就迅速实现去化，是整个 7 月的成交主力。而这些盘的价格最终使得 7 月的成交价不会低。
2018新房房价走势，7月突破历史记录
供求双涨 嘉定新盘单月网签超800套
7 月供应大量房源，几个网红盘入市引发了整个上海新房市场的火爆。龙湖天璞在 7 月供应了众多房源，一下子推出了 956 套。上海长滩同样表现出色，在 7 月也推出了 943 套房源。
嘉定江桥的龙湖天璞在成交量方面表现突出。其成交套数达到了 829 套，成交面积为 8.6 万方。它领先于第二名的金地自在城玺湾，领先的面积约为 2.7 万方，多卖出的套数为 241 套。这样的成交量确实是很惊人的。
成交量排在第三位的是奉贤海湾的瑞和上海印象。它是成交前三项目中唯一的刚需盘。低价是该项目的最大优势。其开盘报价约为 18000 元/平，7 月的成交均价约为 17618 元/平。
楼市高潮将延续 8月拿证新盘已达31个
8 月截至发稿前已有 31 个新盘获批预售证，这些新盘预计在 8 月开盘，推盘数量超出了 7 月，楼市这一轮供应潮仍在持续。
在成交方面，业内人士普遍对 8 月楼市持看好态度。刚改市场中，浦东前滩的两大爆款楼盘前滩东方逸品和晶耀名邸均在 8 月开盘，这就使得 8 月的楼市注定不简单。据悉，这两个楼盘的认筹数量都突破了千人。同时，宝山的网红盘滨江公园壹号也即将开盘。
滨江公园壹号一房一价表已流出(完整版请加微信社群)
黄浦滨江的泛海国际住区位于豪宅市场，时隔三年再度拿证开盘。上海的顶级地段价值不言而喻。除泛海之外，杨浦滨江的东外滩一号也获批了预售证，华发公馆同样获批了预售证。
刚需市场的供应是充足的。浦东惠南板块的碧桂园浦东南郡，其总价约为 289 万起。奉贤海湾的凤凰城天境，总价约为 141 万起。这两个低价盘都吸引了大量购房者前来认筹。
碧桂园浦东南郡认 筹现场
8 月新房市场的情况总体而言，房源供应是充足的。并且可选的房源数量较多。无论是刚需类型的房源，还是刚改类型的房源，亦或是豪宅类型的房源，都有供应。这些房源面向着不同需求段的购房者。对于意向客户来说，这是一个可以考虑买房的时机。
三季度开始后，楼市的供应有了明显的提升。供应结构变得稳定起来。各个区域都有房源供应，不同面积段的房源也有供应，各价格段的房源同样有供应。这样就满足了市场在不同阶段的需求。业内人士觉得，按照这样的趋势持续发展下去，下半年上海楼市有可能会取得比较好的成绩。
